Обязанность оплачивать капремонт в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязанность оплачивать капремонт в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.

Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?

Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.

---

Что будет, если не платить взносы?

В этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.

---

Частые вопросы от собственников

• Будет ли производиться капитальный ремонт, если ранее перечисленных средств на счет ФКР не хватает? Да, работы, заложенные в плане, будут выполнены даже при условии недостаточного финансирования со стороны собственников. Для их реализации привлекаются средства, накопленные ФКР на консолидированном счете, кредитные линии банков. Размер взносов жильцов от этого не изменится, ремонты будут выполнены в долг.
• Зачтутся ли суммы, потраченные жильцами на общедомовой ремонт, если он не был включен в региональную программу? Частичный или полный зачет таких расходов возможен только в случае включения их в план регионального оператора, либо доказанной необходимости их проведения с корректировкой программы.
• Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут возникнуть при неперечислении взносов в ФКР? При возникновении задолженности более, чем за месяц, по закону будут начисляться пени. С должниками региональный оператор имеет право проводить претензионно-исковую работу и потребовать средства с неплательщика через суд. В этом случае должнику придется отдавать долг, пени и выплачивать судебные издержки. Поскольку платежи за капитальный ремонт приравниваются законодательством к платежам за коммунальные услуги, условия их истребования аналогичны. Суд может не просто вынести постановление о компенсации долга и пени, но и наложить арест на имущество должника или временно ограничить его выезд за пределы РФ.
• ТСЖ не заключало отдельный договор с региональным оператором. Значит ли это, что взносы в ФКР платить не нужно? Нет, не значит. Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники помещений в многоквартирных домах. Заключение договора с региональным оператором не требуется, так как обязанность по оплате взносов возникает в силу закона.

Льготы на капитальный ремонт в 2021 году

Субъекты федерации составляют свои списки граждан, которым положены компенсации. Их решения продиктованы:

• количеством социально незащищенных граждан в той или иной группе;
• уровнем их доходов;
• вкладом людей в развитие региона;
• возможностями бюджета.

Так, почти везде на преференции могут рассчитывать:

• граждане, достигшие 70 лет;
• граждане,достигшие 80 лет;
• ветераны труда;
• многодетные семьи;
• сельские педагоги и другие бюджетники;
• жертвы политических репрессий и другие.

Необходимо помнить, что льготы на капремонт — это не обычная субсидия. К их оформлению нужен особый подход. Действовать следует так:

1. Проверить, включено ли здание в программу капитального ремонта.
2. Посмотреть, все ли счета по коммунальным платежам погашены. Если есть задолженность, то ее следует срочно оплатить.
3. Дождаться первой квитанции на капремонт. Ее нужно оплатить полностью.
4. Собрать документы и их копии.
5. Отнести все бумаги в соответствующее учреждение и написать там заявление.

Госорганам на рассмотрение обращения дается всего десять дней. О своем решении они оповещают заявителя письменно. Если все предоставленные бумаги правильны, то скидки назначат. Они начнут действовать с первого числа месяца, следующего за датой подачи заявления.

Льготы не положены должникам по коммунальным платежам. Им сразу отказывают.

Допустим, в квартире, общей площадью 60 кв. м, проживает многодетная семья. В ее состав входят родители и трое малолетних деток.

1. Социальная норма на площадь определяется так: 5 чел. х 18 кв. м = 90 кв. м
2. Эта категория получает скидку в 30%.
3. Она в рублевом эквиваленте определяется так: 60 кв. м х цену за метр х 30%.
4. Для столицы единица взноса за квадратный метр равняется 7,5 р. (показатель 2015 года).
5. Преференция семейства составит: 60 кв. м х 7,5 р. х 30% = 135 р.
6. Платеж в месяц: 60 кв. м х 7,5 р. — 135 р. = 315 р.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Цена на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге за кв.м с учётом роста цен.

Вид дома	С лифтом	Без лифта
Дома построенный до революции	15 рублей 00 копеек	14 рублей 37 копеек
Сталинские дома	14 рублей 08 копеек	14 рублей 17 копеек
Хрущёвки из кирпича	14 рублей 52 копейки	13 рублей 09 копеек
Хрущёвки из панели	14 рублей 75 копеек	14 рублей 12 копеек
Кирпичные дома	14 рублей 37 копеек	13 рублей 75 копеек
Панельные дома	14 рублей 62 копейки	14 рублей 00 копеек
Дома нового строительства с вентилируемыми фасадами	14 рублей 68 копеек	14 рублей 06 копеек

Жители Ленинградской области раньше платили за кв.м капитального ремонта 8 рублей 24 копейки, но с изменением тарифа получается следующая картина: 49,2X10,3=506,76.

Кто обязан платить за капремонт

Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД. Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.

Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены. Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.

В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами.

Проведение капремонта жилых домов

Есть несколько вариантов проведения капремонта жилых домов:

• Плановый ремонт. Самый распространенный вариант. В региональной программе подходит срок ремонта и контролирующий муниципальный орган согласует работы с обслуживающей дом компанией.
• Аварийный ремонт проводится в случае ЧП в максимально короткие сроки. Региональная программа при этом корректируется с учетом переброшенных денежных средств.
• Капремонт по инициативе собственников в каждом субъекте реализуется по-своему. Чтобы «пробить» нужные работы для своего дома, следует собрать внеочередное собрание, на котором 2/3 голосов должны высказаться за проведение работ. Далее с протоколом собственники направляются в управляющую компанию, которая инициирует дальнейшую реализацию решения собственников. Все работы проводятся под контролем местной власти.

Универсальный срок капремонта не установлен. Он зависит от объема и сложности необходимых работ. Однако работы должны быть завершены в рамках основных жилищно-коммунальных сроков – например, с учетом начала отопительного сезона.

Какие существуют льготы по оплате капремонта

Обязанность по внесению взносов всегда лежит на собственнике, даже если квартира сдается в аренду. Платить должны и лица, которым государство предоставляет определенные социальные гарантии – пенсионеры, инвалиды, родители трех и более детей и др.

Взнос на капитальный ремонт – одна из составляющих платежей за жилье и услуги ЖКХ. Льготы устанавливаются федеральными законами и актами субъектов. Они выражаются в предоставлении субсидий и выплате компенсаций.

Субсидия имеет целевое значение и представляет собой полную или частичную оплату жилья и ЖКУ за счет средств бюджета. Компенсация понесенных расходов представляет собой возмещение уплаченных денежных сумм в предусмотренных законом случаях.

В Жилищном кодексе Российской Федерации прописаны случаи, когда собственники не обязаны оплачивать капремонт в силу бессмысленности его проведения. Они не являются льготами.

Платят ли новые дома за капремонт

Подобное обязательство было бы верхом абсурда, поэтому ЖК освобождает собственников недвижимости в новостроях платить за капремонт на срок 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Но при условии если такой дом сдан в эксплуатацию после утверждения региональными властями программы капремонта в субъекте РФ (если дому менее 5 лет, но он стал эксплуатироваться до публикации региональной программы, то такое исключение не применяется, вносы платить придется).

Новостройки могут нуждаться в текущем ремонте, но для этих расходов в квитанции по комуслугам выделена отдельная графа.

Понятие «капитальный» подразумевает ремонт:

• внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
• лифта и его шахты;
• крыши;
• подвалов;
• фасада;
• фундамента.

График погашения задолженности за капремонт в 2024 году

В 2024 году жители многоквартирных домов имеют возможность полностью погасить свою задолженность за капремонт, при условии, что просрочек по платежам не наблюдалось. В случае полного погашения задолженности, пеня за просрочку платежей списывается и жители получают возможность начать с чистого листа.

Для тех, кто желает погасить задолженность за капремонт в 2024 году, график погашения таков:

• — До 31 марта — 50% от суммы задолженности;
• — До 30 июня — 75% от суммы задолженности;
• — До 30 сентября — 90% от суммы задолженности;
• — До 31 декабря — полное погашение задолженности.

Этот график погашения задолженности дает жителям возможность постепенно распределить свои финансовые затраты и смогут погасить свою задолженность в удобное для них время.

Важно отметить, что полное погашение задолженности за капремонт до конца 2024 года позволяет избежать начисления пени за просрочку и позволяет начать следующий год с чистого листа. Для жителей многоквартирных домов это значит меньше финансовых обязательств и возможность жить в обновленных и комфортных условиях.

В регионе создается и согласовывается программа капремонта жилищного фонда, открывается целевой счет, где скапливаются денежные средства, и определяется платеж на капитальный ремонт. Далее осуществляется последовательное выполнение всех работ по капремонту каждого дома, находящегося в программе.

Такой порядок действий не гарантирует, выделение собранных средств по первому требованию, она определяет очередность многоквартирных сооружений. Каждый дожидается утвержденной очередности своего дома.

ВНИМАНИЕ! Следите за проведением работ, все жалобы пишите в журнал приема населения.

Территориальная программа обязательно опубликовывается в официальных источниках СМИ субъекта РФ или на публичных сайтах местных властей и кому надо может ознакомиться. Надзорная функция за законностью распределения собранных денежных ресурсов из «общего котла» возлагается на государственную жилищную инспекцию.

Ищем лазейки в законодательстве: юридические способы избежать оплаты

1. Оспаривание размера платы за капитальный ремонт. В случае сомнений в надлежащем определении размера платы можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании.

2. Поиск ошибок в уведомлении о начислении платы. Тщательное изучение уведомления о начислении платы может помочь обнаружить ошибки, которые позволят не платить за капитальный ремонт.

3. Отсутствие права собственности на жилую площадь. Если у вас нет права собственности на жилую площадь, то вы можете оспорить обязанность платить за капитальный ремонт.

4. Поиск недостатков в выполнении капитального ремонта. В случае выявления недостатков в выполнении капитального ремонта можно обратиться в суд с требованием о снижении размера платы.

5. Наличие судебного решения о незаконности платы за капитальный ремонт. Если в судебном порядке было вынесено решение о незаконности платы, то вы имеете право не оплачивать ее.

6. Продажа жилой площади до начала капитального ремонта. Если вы продали свою жилую площадь до начала капитального ремонта, то обязанность оплаты за него лежит на новом собственнике.

7. Признание недействительности договора управления жилым помещением. В случае признания договора управления жилым помещением недействительным, вы можете быть освобождены от обязанности оплаты капитального ремонта.

8. Отсутствие согласия на проведение капитального ремонта. Если вы не давали согласия на проведение капитального ремонта, то можете обратиться в суд с требованием освободить вас от оплаты.

Какие изменения были внесены в действующее законодательство

В ст. 169 Федерального закона №188-ФЗ ЖК РФ четко оговорены моменты, связанные с оплатой взносов на ремонт многоквартирных домов. В первой части этой статьи говорится о том, что ежемесячные взносы должны платить все жильцы многоквартирных домов, за исключением тех категорий граждан, которые упомянуты во второй части статьи.

Поправки в статье, принятые в январе 2020 года, уточняют моменты, касающиеся многоквартирных домов, расположенных на территориях закрывающихся населенных пунктов (на основании решений органов госвласти субъекта РФ по согласованию с российским правительством).

Так, отмечено, что жильцы таких многоквартирных домов освобождаются от взносов. Кроме того, установлено, что ранее выплаченные ими суммы подлежат возврату в полном объеме.

Платить ли, если не заключен договор

Некоторые считают, что они не обязаны платить взносы на капремонт, если не заключали соответствующий договор. Однако это не так. Закон относит плату за капремонт к категории обязательных платежей за коммунальные услуги, таких как, например, оплата за воду/электричество/газ.

То есть законодательство предусматривает эту расходную статью для всех жильцов многоквартирных домов. Разумеется, если они не подпадают под упомянутые выше категории-исключения.

Притом уточняется, что необходимость уплаты взносов возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, который включен в программу капремонта. И она не зависит от того, заключены ли договоры между собственниками и региональным оператором или владельцем специального счета.

Сущность и цели капремонта

Введение сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов обусловлено тем, что на 2017 год более 90 процентов всей недвижимости находится в частной собственности, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное и муниципальное жилье. Впервые заговорили о «генеральном» ремонте в конце 2013 года, после этого достаточно быстро вынесли законопроект о введение нового вида платежа. А уже с 1 января 2014 года закон считался вступившим в силу.

Вплоть до конца 2015 года часто проходили митинги с лозунгами, требующими отмену платежей за капитальный ремонт. В третьем квартале 2015 года в Конституционный суд был подан иск об изменении контекста, говорящего об обязательности «капитального взноса», основываясь на том, что идет активная застройка новых домов. К тому же многие плательщики могут не дождаться улучшения их многоквартирного дома в силу возраста.

После появления этой информации в интернете многие перестали оплачивать взносы мотивируя тем, что возможно отменят плату за капитальный ремонт и всем простят долги. Как же они сильно заблуждались.

Пропущенный срок: сгорят ли долги при упущении срока оплаты

Когда сгорают долги по капремонту? Исковая давность на подходе, и упущение срока оплаты может иметь законный способ воздействия на задолженности. При пропущенном сроке оплаты взносов по капремонту, последствия могут быть серьезными.

Методы применения исковой давности взносов по капремонту отличаются в зависимости от момента начала отсчета. Какого срока давности следует придерживаться в случае уклонения от уплаты платежей? Если пропущен срок оплаты взносов по капремонту, то долги могут прерваться и приостановиться.

Какие есть способы воздействия при отказе от уплаты платежей по капремонту? Если пропущен срок оплаты взносов по капремонту, то Фонд капитального ремонта может применить исковые действия. В таком случае, задолженности по капремонту не сгорят и будут подлежать взысканию.

Сколько времени составляет срок давности по капремонту? Согласно законодательству, срок давности по искам о взыскании задолженности по капремонту составляет 3 года. Это означает, что если срок оплаты пропущен, то Фонд вправе обратиться в суд в течение этого периода.

Отсчет срока давности по капремонту начинается с момента пропуска срока оплаты, а не с момента возникновения задолженности. То есть, если срок оплаты пропущен, долги по капремонту не сгорят и будут продолжать существовать в течение 3-х лет.

Итак, сгорят ли долги при упущении срока оплаты по капремонту? Нет, оплата взносов по капремонту не пропадет, если срок оплаты был пропущен. Срок давности по искам о взыскании задолженности составляет 3 года, и Фонд может применить исковые действия для взыскания долгов.

Похожие записи:

• Как получить гражданство родившимся в СССР
• Ходатайство о прекращении процедуры банкротства. Прекращение производства по делу о банкротстве физического лица
• Новые правила получения ветерана труда в 2024 году в Ставропольском крае