Оформление бесхозной земли в собственность в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление бесхозной земли в собственность в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если земельный участок явно выглядит заброшенным, а на его территории стоит полуразвалившийся дом, — это ещё не значит, что недвижимость никому не принадлежит. У собственников могут быть разные обстоятельства и причины не пользоваться своим имуществом. Бывает так, что владелец умирает, а наследников не остаётся или они не планируют пользоваться участком.
Кто проверяет заброшенные участки
Бесхозные наделы выявляются при проверке государственными или муниципальными органами. В большинстве случаев они инициируют процедуру после обращения граждан: обычно всё начинается с соседей, которые пишут жалобы в местную администрацию или просто хотят выкупить участок. В первом случае причиной обращения становятся высокие заросли, сорняки или различные вредители: именно они мешают соседям нормально пользоваться своим наделом земли.
Если столкнулись с подобной проблемой, пишите жалобу в муниципалитет. Это позволит госоргану начать поиск собственника «заброшки» и предпринять какие-то меры. При бездействии не стоит надеяться, что местная администрация самостоятельно инициирует проверку. Как правило, инстанции не спешат заниматься такими вопросами, и многие участки на протяжении длительного времени остаются никому не нужными.
Бесхозные земельные участки вызывают особенный интерес, когда земля в этой местности начинает дорожать. Приобрести пустующие наделы стремятся и соседи. Так или иначе, завладеть ими нелегко и всегда рискованно. Нужно потратить немало времени, усилий и средств, чтобы законно оформить заброшенный участок в собственность — особенно в случаях, когда найти владельца не удалось. Нужно понимать — если даже вы зарегистрируете землю на себя, в любой момент старый хозяин может объявиться и заявить о своих правах.
Самый простой способ получить пустующий надел — это всерьёз заняться поиском собственника и выкупить его недвижимость. В таких ситуациях вы можете не переживать, что участок вернётся прежнему хозяину (конечно, это касается тех случаев, когда сделка прошла по всем требованиям действующего законодательства). Если даже председатель СНТ предлагает выкупить соседний заброшенный надел, не спешите соглашаться: даже у такого должностного лица нет прав самостоятельно распоряжаться землёй товарищества.
Можно ли получить в собственность бесхозный земельный участок?
В российских деревнях и даже на территориях садоводческих некоммерческих товариществ существует немало заброшенных земельных участков, причём не только пустых, но и с домами. Если достоверно известно, что у земли нет владельца, можно смело уведомить местные власти о своём намерении её занять. В таком случае, участок попадёт на аукцион, где разыграется между желающими его приобрести. При этом стоимость будет существенно ниже рыночной.
Другой способ заключается в том, чтобы открыто начать проживать в доме на бесхозном участке. Если законные собственники не объявятся в течение 15 лет, новый жилец сможет оформить землю на себя. Однако для этого он должен соблюдать три условия:
- на протяжении всего времени ухаживать за участком и оплачивать коммунальные услуги;
- не скрывать факт нахождения бесхозного имущества;
- непрерывно проживать на участке.
Затем вы можете арендовать его у местной администрации, стать его владельцем сразу нельзя, поскольку сначала землю выставляют на аукцион. Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то его можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.
Получить землю в аренду без проведения торгов могут льготные категории граждан (ст. 28 Земельного Кодекса РФ). Правом получить в аренду земельный участок без проведения аукциона наделены следующие категории льгот:
— многодетные семьи
— молодые семьи
— ветераны ВОВ и других боевых действий
— инвалиды 1 и 2-й группы и т.д.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Оформление при купле-продаже
При оформлении земельного участка, который приобретён в процессе купли-продажи, кроме прочей документации, необходимо наличие:
- нотариально заверенного договора о купле-продаже, который подтверждает действительность совершённой сделки;
- документы, удостоверяющие личность продавца и его право на проданный земельный участок.
Затем покупатель при обращении в регистрационный орган для закрепления своих прав собственности на приобретённый надел должен предоставить:
- удостоверение личность заявителя;
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН с отображением кадастрового плана;
- квитанцию, удостоверяющую выплату государственной пошлины.
Как узнать, где есть свободные земельные участки
Приобретение заброшенного и бесхозного земельного участка может стать достаточно сложной задачей, однако существуют способы узнать, где есть свободные земельные участки.
1. Земельные торги.
Муниципалитету предстоит проведение торгов, в ходе которых можно приобрести земельные участки. Такой способ может быть достаточно затратным и длительным процессом, но приобретение участка через торги обеспечивает правовую защиту и оформление в собственность.
2. Узнать у местных жителей.
Некоторые заброшенные участки уже давно никому не принадлежат и на них нет владельцев. В таком случае, можно узнать о наличии свободных земельных участков у местных жителей или в управлении муниципалитета. Информация об этом может быть найти в местной печати или при личном общении.
3. Изъятие земли у хозяина.
Если участок долгое время не используется или нарушены правила, касающиеся использования земли, муниципалитет может принять решение об изъятии земли у хозяина. В таком случае, участок переходит в собственность муниципалитета и может быть приобретен по договоренности.
Ожидаемые результаты оформления бесхозной земли в собственность в 2024 году
Одним из ожидаемых результатов оформления бесхозной земли в собственность является увеличение инвестиций в строительство и развитие недвижимости. Законные права собственников позволят им использовать полученные земельные участки в коммерческих целях, привлекая инвестиции и создавая новые рабочие места. Это будет способствовать росту экономики и улучшению благосостояния населения.
Другим ожидаемым результатом является улучшение общественной инфраструктуры. Собственники бесхозной земли будут обязаны поддерживать и развивать инфраструктуру на своих территориях, включая строительство дорог, коммуникаций, школ и больниц. Это позволит повысить качество жизни граждан и создать комфортные условия для жизни и работы.
Кроме того, ожидается, что оформление бесхозной земли в собственность поможет снизить коррупцию и укрепить правовое государство. Законность и прозрачность процесса передачи земельных участков себе указует на важность строгого соблюдения законодательства и открытости в принятии решений. Это поможет в борьбе с коррупцией и создаст условия для развития настоящей правовой системы.
В целом, ожидается, что оформление бесхозной земли в собственность в 2024 году принесет ощутимые результаты в экономическом, социальном и правовом развитии страны. Это будет способствовать улучшению качества жизни населения, росту инвестиций и развитию инфраструктуры. Процесс оформления следует придерживаться принципа законности, прозрачности и открытости, чтобы установить основу для стабильного и устойчивого развития государства.
Обратитесь в органы земельного кадастра
Один из важных шагов в процессе оформления ничейного земельного участка в собственность — обратиться в органы земельного кадастра. Это необходимо для получения подробной информации о процедурах, необходимых документах и требованиях к оформлению собственности на участок. Органы земельного кадастра будут проводить основные работы по регистрации права собственности, а также определения границ земельного участка.
Обратившись в органы земельного кадастра, вы сможете получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением ничейного земельного участка. Сотрудники органов земельного кадастра расскажут вам о необходимых документах, сроках и стоимости регистрации права собственности и помогут вам составить все необходимые заявления и заявки.
Важно обратиться в органы земельного кадастра как можно раньше, чтобы получить максимально полную и точную информацию о процессе оформления. Предварительная консультация в органах земельного кадастра поможет вам избежать ошибок и снизить риски возникновения проблем на последующих стадиях процесса. Кроме того, сотрудники органов земельного кадастра смогут дать вам рекомендации относительно необходимых шагов и ознакомить с требованиями, которые придется соблюдать при оформлении собственности на земельный участок.
Приложите к заявлению копии документов
Оформление ничейного земельного участка в собственность – длительный и трудоемкий процесс, требующий от заявителя предоставления определенного пакета документов. Одним из ключевых требований является приложение к заявлению копий необходимых документов. Данное требование обосновано необходимостью проверки достоверности предоставленных сведений и подлинности документов, являющихся основой для принятия решения об оформлении земельного участка в собственность.
В качестве обязательных копий для приложения к заявлению обычно требуется предоставить копии паспорта заявителя, свидетельства о рождении или паспорта его детей, справку о семейном положении, выписку из домовой книги. Также могут потребоваться копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, копии договора о совместной деятельности или научно-исследовательские документы, копии свидетельства о регистрации юридического лица и выписку из ЕГРЮЛ.
Важно отметить, что копии документов должны быть четкими и читаемыми, без исправлений или порч. Их следует предоставить в полном объеме, в соответствии с требованиями, предъявляемыми органом регистрации. Приложение этих копий к заявлению ускорит процесс проверки и рассмотрения заявки на оформление земельного участка в собственность.
Получить землю от государства бесплатно могут несколько категорий граждан.
1. На федеральном уровне:
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы: ст. 5 закона РФ от 15.01.1993 N 4301-1.
Участок для ИЖС и ведения ЛПХ дают без очереди и проведения торгов. Размеры ― не менее 0,20 га в пределах города и 0,40 га в сельской местности.
- Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы: ст. 3 N 5-ФЗ от 09.01.1997.
Участок для ИЖС и ведения ЛПХ предоставляют без очереди и проведения торгов. Размеры ― не менее 0,08 га в пределах города и 0,25 га в сельской местности.
2. Многодетные семьи: ст. 39.5 ЗК РФ.
Условия предоставления земли для семьи с тремя и более детьми регламентируются законами на уровне региона. В некоторых субъектах, чтобы получить землю, многодетные должны состоять на учете как нуждающиеся в жилом помещении (например, в Тюменской области).
Участки выдают в порядке очереди. Иногда бесплатную землю с согласия семьи заменяют денежной компенсацией, которую можно вложить в покупку жилья (например, в Вологодской области).
На федеральном уровне есть общие условия для получения земли:
- все члены семьи должны быть гражданами РФ;
- землю можно получить один раз;
- участок оформляется как общая собственность.
Ответственность за заброшенную территорию
Государству не выгодны бесхозные участки. Поэтому и меры за невыполнение требований установлены достаточно жесткие.
Нельзя забросить надел на три года и более. Если в течение этого срока владелец не будет вести никакой деятельности (жилищное или иное строительство, сельскохозяйственные работы – в зависимости от вида использования), то за нарушение выпишут штраф .
Для граждан установлены следующие размеры административных штрафов:
- от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но сумма не может быть меньше 20-ти тысяч рублей;
- от 20-ти до 50-ти тысяч рублей – в случае, когда кадастровая стоимость не определена.
Что такое кадастровая стоимость, как ее рассчитать и чем она отличается от рыночной – ответы в нашем материале.
Похожие записи: