Доверительное управление недвижимым имуществом входящим в состав наследства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверительное управление недвижимым имуществом входящим в состав наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Доверительное управление наследственным имуществом в соответствии с ГК РФ устанавливается нотариусом по заявлению наследников, исполнителя завещания, органов опеки (если среди наследников есть несовершеннолетние или недееспособные) или других заинтересованных лиц. Это нужно, чтобы не допустить прекращение деятельности предприятия и расхищение его имущества.

Что такое доверительное управление наследственным имуществом?

Например, если не установить доверительное управление наследственным имуществом ООО, то другие учредители могут успеть принять ряд решений, которые приведут к уменьшению доли наследника.

При этом нотариус согласовывает кандидатуру доверительного управляющего с наследниками. С общего согласия данную функцию может принять на себя любой из них.

Если доверительный управляющий допустит ошибки, которые приведут к убыткам предприятия, то он должен возместить наследникам стоимость утраченного имущества и упущенную выгоду. Однако факт получения убытков нужно будет доказать в судебном порядке. А долги, полученные за период доверительного управления, должны быть погашены из наследственной массы.

Если же доверительный управляющий превысил полномочия, то на него возлагается материальная ответственность за полученный ущерб.

Кто может заключить договор

Нормы, регулирующие доверительное управление, установлены главой 53 ГК РФ. Собственник имущества, он же учредитель договора, передает второй стороне (управляющему) права на распоряжение им для извлечения дохода в свою пользу или в интересах третьего лица (выгодоприобретателя). В качестве управляющего может выступать юридическое лицо (организация) или предприниматель.

Законом установлено два случая, когда учредителем может выступать не собственник имущества, а услугу может оказывать любое лицо, в том числе не имеющее статуса ИП:

1. когда договор доверительного управления имуществом учреждает нотариус по просьбе наследников в целях сохранения наследства (ст. 1173 ГК РФ);

2. учредителем выступает орган опеки в интересах подопечного (ст. 38 ГК РФ) или опекун, попечитель с его разрешения.

Управляющий получает вознаграждение, как правило, в процентах от полученной прибыли, что обуславливает его интересы. Если управление осуществляется безвозмездно, это должно быть обязательно указано в соглашении. Оно заключается на срок до пяти лет, и может продлеваться на такой же период по умолчанию, если стороны не изъявили желания его расторгнуть.

Договор управления наследственным имуществом

Это вид соглашений предусмотрен ст. 1173 ГК РФ и призван обеспечить сохранность и грамотное управление имуществом, входящим в состав наследства. Окончательный состав наследников определяется и переход прав к ним на собственность умершего лица происходит через полгода после смерти наследодателя. Такие же виды имущества, как предприятие, интеллектуальная собственность, недвижимость требуют постоянного контроля. Особенность такого наследственного договора в том, что в его отношении законом установлены прямые нормы:

1) до заключения ДДУ проводится независимая оценка объектов;

2) наследственная собственность передается управляющему по описи;

3) основная цель учреждения — сохранение имущества, а не его приумножение;

4) управляющий не вправе оплачивать из доверенной собственности долги наследодателя;

5) при управлении долей ООО — информация об этом вносится в ЕГРЮЛ.

По заявлению наследников нотариус выступает учредителем договора управления имуществом, входящим в состав наследственной массы. Заявление также могут подать органы местного самоуправления, опеки, а также участники ООО, в уставном капитале которого котором есть доля умершего лица.

На первый взгляд, единственным способом передать бизнес в относительной целостности своим наследникам является ведение деятельности через юридическое лицо. Но работа с использованием компании не всегда целесообразна с экономической точки зрения.

Основная задача — это не допустить блокировки деятельности на полгода. Для этого целесообразно скорректировать текущую юридическую модель — добавить в нее субъекты, которые обеспечат переход бизнеса наследникам.

Характер изменений и порядок наследования при этом будет зависеть от множества факторов:

• индивидуальных особенностей функционирования бизнеса;
• количества наследников и отношений между ними;
• вида деятельности;
• и прочего.

В каждой ситуации требуется индивидуальный подход. Обозначим основные ориентиры.

Здесь как с обеспечением владельческого контроля: в руки будущих наследников уже при жизни ИП необходимо вложить необходимые рычаги управления бизнесом, которые они смогут использовать в проблемные 6 месяцев. Напомним, владельческий контроль обеспечен тогда, когда собственник контролирует минимум два из трех моментов:

1. ключевое для бизнеса имущество
2. ключевые связи с поставщиками или покупателями (иными контрагентами)
3. «фиолетовые элементы бизнеса»: его уникальные особенности, благодаря которым он успешно развивается.

Например, если это ИП, владеющее ключевыми для бизнеса активами, текущую производственную деятельность должен вести иной субъект. Может быть, уже сам будущий наследник или организация, на доли в которой он в будущем может претендовать.

Если стратегически важны контракты с поставщиками, то, возможно, будет иметь смысл закупочное звено строить в лице организации.

Важно обеспечить наследников оборотными средствами на первые полгода, так как все деньги на счетах ИП-наследодателя будут заблокированы на этот период.

Можно непосредственно передавать их наследнику заранее либо создать ООО-«копилку», в состав которого заранее войдет преемник (или преемники) основателя.

Перевод контрагентов на наследников может быть облегчен за счет определенных условий договоров предпринимателя, которые должны быть заблаговременно закреплены в них.

Речь идет о положениях опционного договора

По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.

Так, в договор можно попытаться внести условия, согласно которым в случае смерти ИП-наследодателя другая сторона должна:

1. осуществить исполнение договора в интересах ООО/ИП-наследника: то есть будет считаться, что договор заключен в пользу третьего лица согласно ст. 430 ГК РФ.
2. принять от этого ООО/ИП исполнение по договору: такая возможность предусмотрена ст. 313 ГК РФ, которая позволяет возложить обязанности на третье лицо. Для этого также потребуется заранее заключить соответствующий договор между ИП и ООО/ИП-наследником.

Однако, нужно быть готовым к тому, что не все контрагенты будут готовы согласовать такие условия.

Повторимся, универсальной рекомендации быть не может. И выводы очевидны — российское законодательство в части наследования «индивидуального» бизнеса весьма несовершенно.

Для успешной передачи индивидуальным предпринимателем своего дела наследниками скорее всего потребуется:

• многосубъектность его (бизнеса) юридической модели;
• комплексное применение нескольких правовых инструментов.

Особенности договора доверительного управления

Договор по управлению имуществом умершего до вступления в наследство представляет собой разновидность договора управления.

Сторонами доверительного управления наследством является нотариус и доверительный управляющий. Договор доверительного управления наследственным имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Нотариус, учредивший доверительное управление, освобождается от осуществления обязанностей учредителя.

Существенным условием договора является размер вознаграждения управляющему за оказание услуги. Оно выплачивается за счет наследства и не может составлять больше 3% стоимости имущества, указанного в договоре.

Доверительный управляющий не вправе исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство.

Нотариус, осуществляющий полномочия учредителя доверительного управления, обязан контролировать исполнение доверительным управляющим своих обязанностей не реже, чем один раз в два месяца. В случае нарушения нотариус вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Права и обязанности управляющего

Доверительный управляющий может совершать с управляемым имуществом любые юридические и фактические сделки. Они должны быть направлены исключительно на сохранение и увеличение стоимости наследства. Как правило, в договоре управления возможные действия конкретизируются. Например, он вправе по условиям:

• пользоваться, распоряжаться имуществом, равно, как собственник;
• предъявлять к исполнению права требования, связанные с управлением;
• отвечать по долгам, в том числе возникшим до учреждения договора;
• передавать исключительные права по договору концессии;
• участвовать в управлении ООО, голосовать на собраниях.

Порядок учреждения доверительного договора

Основные правила, касающиеся договора учредительного управления наследственным имуществом (далее ДУ), перечислены в ст. 1173 ГК РФ, и заключаются в следующем.

1. Учредителем ДУ выступает нотариус по заявлению одного или нескольких наследников, их законных представителей (родители, опекуны) в случае несовершеннолетнего возраста. В последнем случае требуется разрешение органов опеки. Кроме того, вправе с такой просьбой обратиться к нотариусу иные лица, действующие в интересах наследников. Это могут сделать и кредиторы наследодателя.

2. Доверительный управляющий выбирается по предложению обратившихся заинтересованных лиц или нотариуса, а если между ними согласие по этому вопросу не достигнуто, может быть назначено два или несколько управляющих. Порядок их деятельности (совместный, раздельный) прописывается в договоре. В качестве управляющего может выступать организация, индивидуальный предприниматель, физическое лицо, включая наследника.

3. Размер вознаграждения управляющему и порядок его выплаты указывается в договоре. Он не вправе использовать имущество, переданное ему в управление, для оплаты долгов наследодателя и других расходов.

4. Перед заключением договора доверительного управления наследством, имущество должно пройти независимую оценку. Об этом должны позаботиться заинтересованные лица.

5. ДУ учреждается не более чем на пять лет (срок доверительного управления наследственным имуществом по закону). При получении первым из наследников свидетельства о праве на наследство, включающее активы, переданные в управление, к нему переходят права учредителя. Наследник вправе расторгнуть договор и назначить другого управляющего. Если он этого не сделал, договор автоматически продлевается еще на 5 лет.

Доверительное управление наследственным имуществом-методические рекомендации / Договор и учреждение доверительного управления через нотариус

Народ в России достаточно мудр и отличается действительно богатой сокровищницей народной мудрости. И пускай во все времена русский человек был достаточно отзывчивым и добрым, сегодня у него появилась возможность проверять уровень своего доверия. И речь идет о ситуации с доверительным управлением имущества(Договор доверительного управления имуществом).

В рамках существующего сегодня права наследства с давних пор много чего поменялось. К примеру, появилось такое определение, как «Договор доверительного управления имуществом и наследства».

При анализе правового аспекта данное доверительное управление подразумевает как раз защиту прав, а также интересов наследников, особенно тех наследников, которые были вверены доверительным лицам согласно договору.

Но можно ли такому человеку доверять денежные средства, будет ли такой человек обманывать или нет, да и сможет ли такой человек при желании завладеть наследуемым имуществом?

Прекращение договора доверительного управления имуществом

1. Основанием прекращения договора доверительного управления могут выступать события или действия. К числу событий в рамках комментируемой статьи относятся:

1) смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем; смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим (см. ст. ст. 45, 418 ГК РФ);

2) ликвидация юридического лица — выгодоприобретателя (см. ст. ст. 61, 419 ГК РФ);

3) признание гражданина, являющегося доверительным управляющим, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (см. ст. ст. 29, 30, 42 ГК РФ);

4) признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) (см. ст. 25 ГК РФ).

К действиям в рамках комментируемой статьи относятся:

— отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

— отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

— отказ учредителя управления от договора по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения.

Отказ стороны от договора реализуется в рамках специального, более продолжительного срока, за три месяца до прекращения договора. Стороны в рамках договора могут установить иной срок (меньшей или большей продолжительности).

Прекращение договора предусматривает необходимость расчетов между сторонами и возврата имущества, а также передачи приобретенных прав и финансовых средств учредителю или выгодоприобретателю. Имущество, составлявшее предмет договора доверительного управления, подлежит возврату собственнику, т.е. учредителю.

2. Применимое законодательство:

— ГПК РФ;

— ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3. Судебная практика:

— Постановление ФАС Московского округа от 19.03.2014 по делу N А40-67174/13-50-629;

— Постановление ФАС Уральского округа от 30.01.2014 по делу N А07-4964/2013;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2014 по делу N А40-100258/2013;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу N А07-22642/2012;

— решение Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2013 по делу N А40-80763/2012;

— решение Арбитражного суда Красноярского края от 05.10.2012 по делу N А33-11783/2012.

• Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС16-5875, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Ответчик данный порядок распоряжения участниками своими долями принимал. Правоотношения сторон по договору №5 от 24.02.2002 подлежат регулированию нормами ГК РФ о доверительном управлении , в том числе номами статьи 1024 ГК РФ. Из указанной нормы следует, что действие договора доверительного управления может быть прекращено вследствие отказа учредителя управления от договора…
• Решение Верховного суда: Постановление N ВАС-17481/12, Высший арбитражный суд, надзор Управление на основании статьи 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) 18.07.2011 уведомило организацию об отказе от исполнения договора № 00-002871, сославшись на отсутствии у организации, являющейся некоммерческой организацией, права лично осуществлять доверительное управление имуществом…
• Решение Верховного суда: Определение N ВАС-17481/12, Высший арбитражный суд, надзор Впоследствии уведомлением от 18.07.2011 управление на основании статьи 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее Гражданский кодекс) заявило об отказе исполнения договора от 25.02.1996 № 00-002871, сославшись на невозможность организацией являющейся некоммерческой организацией, лично осуществлять доверительное управление имуществом…

Наследник — доверительный управляющий

Если наследодатель оставил завещание, то необходимо изучить положения документа. При наличии оговорки о назначении конкретного человека в качестве управляющего вопрос отпадает сам собой. Если завещание не содержит каких-либо распоряжений по данному поводу, тогда управляющего назначает нотариус. Единственное требование – наличие полной дееспособности. Однако потенциальный претендент на должность управляющего должен дать свое согласие. Нотариус может привлечь для управления собственностью наследодателя любое физическое лицо, ИП, коммерческое предприятие.

Полномочия управляющего регламентируются законом/договором. Он может:

1. Участвовать в собрании учредителей ООО.
2. Изучать деятельность предприятия.
3. Запрашивать необходимые бумаги.
4. Принимать управленческие решения.
5. Проводить собрание получателей имущества покойного.

Управляющий не может продавать или дарить имущество, производить обмен долей, выходить из состава участников предприятия.

Управление осуществляется на платной основе. Сумма вознаграждения определяется договором. Предельная ставка не должна превышать 3% от цены наследства.

Для назначения управляющего нужно:

• оформить ходатайство заинтересованного лица;
• предоставить документы об открытии наследственного дела;
• подготовить проект соглашения;
• согласовать кандидатуру управляющего;
• подписать соглашение об управлении.

Договор содержит следующие разделы:

1. Наименование документа.
2. Дата, место составления договора.
3. Данные участников соглашения (должность, ФИО, подтверждение полномочий).
4. Предмет соглашения.
5. Порядок, условия управления.
6. Процедура возмещения издержек, уплаты вознаграждения управляющему.
7. Ответственность сторон соглашения.
8. Отчетность управляющего.
9. Порядок изменения/прекращения соглашения.
10. Механизм рассмотрения споров.
11. Заключительные положения.
12. Реквизиты, подписи сторон.

Минимальный срок для подобных соглашений – 6 месяцев. Именно такой срок предусмотрен для принятия наследства.

Однако закон содержит несколько исключений. Например, срок оформления документов может быть смещен, если нотариусу станет известно о наличии зачатого, но не рожденного наследника. Аналогичные последствия наступают в случае смерти одного из претендентов.

Считается, что применяется общий срок наследственного дела — полгода, в течение которого имущество передается наследникам. Однако на практике возможны варианты:

1. Менее 6 месяцев. Это в случае, когда ходатайство о доверительном управлении подается позже инициации наследственного делопроизводства.
2. Более 6 месяцев. Это если имеются особые обстоятельства (гибель одного из преемников, оформление отказной и пр.).

Договор доверительного управления наследственным имуществом: образец и оформление

Теперь перейдем к правилам и порядку составления документа, юридически закрепляющего особенности отношений между учредителем и управляющим и их полномочия в интересах законных наследников и других выгодоприобретателей.

При условиях, когда для обеспечения сохранности наследуемого имущества требуется оперативное вмешательство для его управления, составляется соответствующий договор. На его основании учредитель передает наследство в управление на указанный период лицу, исполняющему обязанности по ведению управления наследуемого имущества в интересах выгодоприобретателей.

При отсутствии заявлений принятия или отказа от наследства основанием заключения подобного соглашения становится официальное обращение органов опеки и попечительства, наследников и других заинтересованных лиц, которое регистрируется в книге обращений у нотариуса.

Кто может назначаться управляющим?

Ситуация может оказаться проста, если завещатель изъявил волю и указал в документе конкретное лицо, которому при жизни доверил управление на случай своей гибели. Назначенный гражданин заботится об имуществе в течение наследственного дела. Доверительного управляющего назначает нотариус, если волеизъявление не содержит распоряжения на этот случай. Допускается привлечение своей кандидатуры, если претендент на получение имущества один или остальные наследники не возражают, что отображается в соответствующих заявлениях.

Согласно ГК РФ есть единственное обязательное требование – абсолютная дееспособность. Это отсутствие нервных и психических заболеваний, временной недееспособности, достижение совершеннолетия. Назначение не является повинностью, и кандидат имеет право отклонить предложение стать управляющим и принять на себя обязанности по доверительному управлению. Тогда исполнитель завещания подыскивает другого претендента на должность управленца наследственным имуществом.

Соглашение с назначением на должность доверительного управляющего, образец которого доступен в интернете, имеют право подписывать:

• физические лица;
• юридические лица;
• индивидуальные предприниматели.

Когда требуется передать полномочия на управление имуществом, оформленным (оформляемым) на несовершеннолетнего или малолетнего ребенка, помимо родителей и опекунов, в процедуре назначения участвуют государственные органы опеки. Доверительное руководство возможно только с их официального разрешения. Так правительство проявляет заботу о детях и их имуществе.

Допускается привлечение нескольких лиц для управления имуществом усопшего в рамках наследственного дела. В данном случае форма договора содержит полномочия каждого из нанятых субъектов. В случае если нет согласования действий команды, в любой момент можно отклонить кандидатуры и пригласить других людей, способных договориться и эффективно распоряжаться наследственным имуществом на правах доверительного управления.

Порядок оформления договора

Заключение договора, согласно которому нотариус доверяет управление НИ другому лицу, возможно по следующим основаниям:

• Когда правопреемники планируют наследовать имущество, требующее постоянного контроля и управления.
• Если в завещании сразу был указан исполнитель.

В каком порядке производится оформление договора на управление наследством:

1. Если наследуется определенное имущество, требующее сохранности и доверительного управления, душеприказчик или нотариус ходатайствуют о заключении контракта с управляющим.
2. Производится поиск управляющего, оформляется соглашение на определенный срок.

В обязанности управляющего входит совершение всех действий в интересах выгодоприобретателя. Если он не выполняет данное правило, соглашение на управление наследственным имуществом может быть аннулировано.

Похожие записи:

• Чем отличается функциональное подчинение от линейного?
• Как сделать корректировку 3 раздела РСВ в программе налогоплательщик юл
• Нужен ли паспорт квартиры для продажи в 2024 году