Как правильно составить договор задатка при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить договор задатка при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.

Что такое договор задатка

Если вы оформили договор задатка при продаже квартиры и перевели по нему средства, в дальнейшем события будут развиваться по одному из трёх сценариев.

1. Сделка произойдёт: перечисленная сумма зачтётся при окончательном расчёте по ДКП.
2. Продажа отменяется из-за действий покупателя (поменял решение, не явился на сделку или не смог собрать сумму по основному договору): задаток останется у собственника и компенсирует его неудобства.
3. Владелец нарушил положения и сделка не состоялась: он возвращает двойную сумму задатка.

Что нужно сделать перед оформлением договора

Прежде чем вы начнете составлять договор задатка, тщательно проверьте личность продавца и сам жилой объект. Для начала убедитесь по выписке из ЕГРН, что жилье принадлежит именно этому собственнику. По вашей просьбе он может получить такую выписку в Росреестре или через МФЦ. Если перед вами не жулик, данная просьба не должна вызывать у него противодействие. Также изучите паспорт продавца и убедитесь, что в нем нет исправлений или вырванных страниц.

Обязательно уточните, если ли еще собственники, нет ли в их числе несовершеннолетних детей или недееспособных лиц, а также кто прописан на предлагающейся к продаже жилплощади. Эти сведения можно почерпнуть из справки о регистрации формы 9. Выясните, не приобреталась ли квартира на момент нахождения ее владельца в браке. Если окажется, что да, то впоследствии могут появиться претензии со стороны бывших или нынешних супругов.

Наличие обременений может стать причиной серьезных проблем уже после того, как вы передадите деньги в чужие руки.

Другие виды предварительных платежей

Помимо задатка могут быть согласованы и другие виды предоплаты: обеспечительный платеж или аванс.

Обеспечительным платежом , как следует из Гражданского кодекса, называется сумма, направляющаяся на компенсацию возникших в ходе подготовки сделки затрат или выплату неустоек за нарушение обязательств и т.п. Обеспечительный платеж – это не часть оплаты по сделке. Он используется только для погашения соответствующих обязательств. Если такие обязательства не возникли, деньги возвращаются внесшей их стороне.

Авансом называется предоплата, вносимая как часть уплаты по договору купли-продажи. Пока договора нет, нет смысла и в авансе. Основное условие, которым аванс отличается от задатка – при отказе от сделки он возмещается полностью (без удвоения суммы) вне зависимости от того, какая из сторон стала инициатором отказа.

Основные риски выплаты задатка

Приобретение жилой недвижимости на вторичке практически всегда несет в себе определенные риски. К примеру, заключивший предварительный договор, покупатель планировал взять ипотеку, но банк ипотечный кредит не одобрил или одобрил, но в меньшем размере. И если покупатель не найдет недостающую сумму, он вынужден будет расторгнуть достигнутое ранее соглашение и, как результат, лишится задатка.

Другие риски возникают из-за возможной нечистоплотности партнеров по сделке. Например, продавец может умолчать о наличии обременений на жилье или о выполненной в нем незаконной перепланировке. Поэтому мы рекомендуем вам обязательно указывать в качестве условия в договоре задатка отсутствие обременений и незаконных перепланировок. Поскольку если негативные обстоятельства вскроются позже, и вы в связи с ними решите отказаться от покупки, продавец получит формальное право не возвращать вам задаток. И тогда вернуть его можно будет только через сложную судебную процедуру.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток на покупку квартиры – это денежные средства, которые покупатель (заинтересованное лицо) выплачивает продавцу (собственнику жилого помещения) в качестве залога своей намеренности заключить договор купли-продажи. Задаток является подтверждением серьезности намерений покупателя и защищает права продавца на случай отказа покупателя от сделки без уважительной причины.

Оформить задаток на покупку квартиры можно по письменному соглашению между сторонами, которое подписывается и заверяется нотариально. В обязательном порядке в договоре должны быть указаны сумма задатка и срок его внесения.

Задаток на покупку квартиры отличается от аванса, предусмотренного пунктами 6.4. и 6.5. документов о порядке расчетов за жилые помещения. Задаток вносится до заключения договора купли-продажи, а аванс – после его заключения.

Основные пункты задаточного соглашения:

• Сумма задатка и порядок ее внесения.
• Срок, в течение которого продавец обязан вынуть квартиру из продажи.
• Условия возврата задатка при отказе от сделки и в случае заключения договора.

При получении задатка обязательно составляется расписка о его получении. Расписка должна содержать данные о продавце, покупателе, сумме задатка и дате его получения. Вместе с распиской выдается квитанция о получении задатка, которая также является подтверждением факта получения задаточного платежа.

Согласно действующему законодательству, задаток на покупку квартиры, которая осуществляется возведение до 2021 года включительно или после 2024 года, составлять 10% от стоимости жилого помещения. Для жилых помещений, возведенных в 2022 году, размер задатка составляет 5%.

Часто задаваемые вопросы:

1. Что делать, если была допущена ошибка при внесении задатка?
   Если была допущена ошибка при внесении задатка (например, неправильная сумма или данные), необходимо обратиться к продавцу с просьбой вернуть задаток и предоставить правильные данные. В случае положительного решения продавца, задаток будет возвращен, и покупатель сможет оформить новый задаток с правильными данными.
2. Как правильно оформить задаток на покупку квартиры?
   Для правильного оформления задатка на покупку квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить задаточное соглашение с учетом всех требований действующего законодательства.
3. Какие документы идут в комплекте с задатком на покупку квартиры?
   Документы, которые идут в комплекте с задатком на покупку квартиры, могут включать задаточное соглашение, расписку о получении задатка и квитанцию о его получении. Дополнительно могут потребоваться документы, удостоверяющие личность сторон и право на покупку жилого помещения.
4. Как вернуть задаток на покупку квартиры?
   В случае отказа от сделки или заключения договора купли-продажи, продавец обязан вернуть задаток. Для возврата задатка покупатель должен обратиться к продавцу с соответствующей просьбой и предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт внесения задатка. После этого продавец обязан вернуть задаток в течение установленного срока.

Чем отличается задаток от аванса

При заключении договора купли-продажи жилого помещения часто возникает вопрос: чем отличается задаток от аванса и как их оформить? На этих вопросы мы дадим ответы.

Задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при покупке квартиры. Они определяются в пунктах договора и имеют свои особенности.

Задаток — это денежные средства, которые покупатель выплачивает продавцу при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Он выплачивается в качестве гарантии, что покупатель серьезно настроен на покупку квартиры. Задаток составляет определенный процент от стоимости жилья и является предварительным платежом.

Аванс — это сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения. Он также является предварительным платежом и дает покупателю право на передачу имущества. Аванс может выплачиваться как в денежной форме, так и в виде ценных бумаг или других активов. В отличие от задатка, аванс может быть возвращен покупателю, если у него возникли непредвиденные обстоятельства, не зависящие от него, и он отказывается от покупки.

Один из основных вопросов, который идет за оформлением задатка или аванса — это вопрос о том, как правильно оформить эти средства. Для этого необходимо составить документы, которые устанавливают условия задатка или аванса.

Составление задатка:

1. Оформление расписки — в расписке должны быть указаны основные условия задатка, такие как сумма задатка, дата его получения, условия его возврата и т.д.
2. Составление договора — в договоре должны быть прописаны все условия задатка, а также другие важные моменты, касающиеся покупки квартиры.

Составление аванса:

1. Оформление договора — в договоре должны быть прописаны все условия аванса, такие как сумма аванса, дата его получения, условия его возврата и т.д.
2. Получение денежных средств — аванс может быть выплачен продавцу в денежной форме или через банк, но это должно быть указано в договоре.

Важно знать, что задаток и аванс являются предварительными платежами в сделке купли-продажи жилого помещения. Они не должны использоваться в качестве полной стоимости квартиры и могут быть возвращены покупателю в случае несоблюдения условий сделки.

Избегайте основных ошибок при оформлении задатка или аванса:

• Не составляйте задаток или аванс без документов — всегда составляйте расписку или договор, чтобы иметь юридическую гарантию.
• Не оформляйте задаток или аванс без помощи юриста — задавайте задатке или авансу, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

В 2021 году и далее в законодательстве появилась возможность оформить задаток или аванс в электронной форме. Это означает, что можно составлять электронные документы и подписывать их электронной подписью.

Получение задатка или аванса осуществляется путем передачи покупателю документов, комплекте которых должна быть расписка о получении задатка или аванса.

Задаваемые вопросы:

1. Что такое задаток?
2. Что такое аванс?
3. Как оформить задаток или аванс?
4. Какие документы нужны для оформления задатка или аванса?
5. Чем отличается задаток от аванса?
6. Можно ли вернуть задаток или аванс?

Основные ответы:

1. Задаток — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в качестве гарантии покупки жилого помещения.
2. Аванс — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения.
3. Оформить задаток или аванс можно путем составления документов: расписки о получении задатка или аванса и договора купли-продажи жилого помещения.
4. Для оформления задатка или аванса необходимы следующие документы: расписка о получении задатка или аванса, договор купли-продажи жилого помещения.
5. Задаток и аванс отличаются тем, что задаток является предварительным платежом и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки.
6. Задаток или аванс можно вернуть, если покупатель отказывается от покупки по причинам, не зависящим от него.

Итак, задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Задаток выплачивается в качестве гарантии покупки и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки. Важно правильно оформить задаток или аванс, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

Письменное соглашение

В статье 380 ГК РФ указано, что соглашение о задатке (независимо от того, о какой сумме идет речь — стороны это определяют по договоренности) должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляют как на заранее подготовленном бланке (законодательством не предусмотрен специальный бланк), так и в произвольной форме, это может быть даже расписка.

Не только в законодательстве РФ, но и в международном правовом поле расписка имеет юридическую силу, как и любой другой договор.

Расписка сохраняет свою весомость, независимо от указанной в ней суммы (условно это может быть и один рубль), и нотариального заверения не требует, если она составлена по всем правилам. Что в ней обязательно нужно указать:

• фамилии, имена и отчества участников сделки от обеих сторон;
• паспортные данные, места жительства собственника продаваемого жилья и потенциального покупателя;
• сумму предоплаты, которая предполагается в виде задатка;
• сроки исполнения договора купли-продажи и полного расчета;
• поставить подпись продавца о получении денег (принципиально важно расписаться, как в паспорте) с указанием даты.

Список использованных источников

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке. // СПС КонсультантПлюс.

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж. // СПС КонсультантПлюс.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи жилого помещения. // Информационно-правовой портал Гарант.ру.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор. // СПС КонсультантПлюс.

ГК РФ. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. // Информационно-правовой портал Гарант.ру.

ГК РФ. Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения. // Информационно-правовой портал Гарант.ру.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение. // СПС КонсультантПлюс.

ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства. // СПС КонсультантПлюс.

Как происходит передачи задатка

Чтобы процесс проходил успешно, на всех этапах необходимо соблюдать следующие правила:

1. Обязательно проверить всю важную документацию от продавца.
2. При выплате части денег составляют соглашение о купле-продаже с указанием условий и дополняют его договоренностью о факте оплаты.
3. К моменту совершения обе стороны сделки тщательно готовятся, чтобы она состоялась в срок. Перед продавцом обычно стоят следующие задачи: собрать правоустанавливающую и техническую документацию, получить согласие от супруга, других жильцов и органов опеки, снять обременение либо арест, зарегистрировать перепланировку, внести коммунальные платежи. Будущий собственник берет ипотеку или средства государственной поддержки. При этом он обязан согласовать приобретение объекта с мужем/женой. Договор залога на покупку квартиры или дома с земельным участком — образец проблемы, требующей своевременного разрешения.
4. Деньги передаются любым способом. Расписка берется при выплате средств наличными.
5. В завершение подписываются главные договорные обязательства.

Период действия предварительного соглашения можно продлевать, если данные пункты остаются невыполненными вовремя.

Порядок действий до внесения денег

Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:

1. Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
2. Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
3. Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
4. Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
5. Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
6. Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.

Основные пункты соглашения

Вы можете составить свой собственный контракт или соглашение о вкладе. Если стороны сомневаются в том, что все важные моменты могут быть учтены, они могут обратиться к нотариусу.

Правильная подготовка договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку.

• Дата и место составления документа, дата
• имена обоих участников сделки, адресованные согласно штампу в паспорте и паспортным данным (если собственников много, следует указать всех)
• Общая стоимость квартиры и любые авансовые платежи, которые необходимо внести, арифметические, голографические и
• Информация о квартире (все пункты, которые фигурируют во второй половине основного договора: почтовый адрес, место проживания, общая площадь и т.д.) Даже если продается только одна доля квартиры, описание квартиры должно быть заполнено. Если вы продаете акции, то в обязательном порядке необходимо указать
• Точная дата подписания соглашения о сделке. Это может быть конкретная дата или период времени, когда заканчивается действие договора купли-продажи. Таким предварительным условием может быть, например, вступление в наследство.
• Другие ключевые моменты, например, при наличии задолженностей по ЖКУ — срок их погашения.
• Обязанности сторон в случае отказа от сделки должны быть четко определены. В этом случае продавцу сообщается, что он должен вернуть дополнительный штраф, равный сумме задатка.
• Подписи сторон (всех собственников со стороны продавца и как минимум одного покупателя).

Расписка в получении задатка за квартиру будет являться основным документом, подтверждающим сам факт приёма-передачи задатка. В случае, если сделка не состоится, именно на основании этого документа и будет проходить разбирательство в правовом поле, ведь только так можно подтвердить действительность обеспечительных правоотношений.

Расписка в получении задатка за квартиру пишется от лица продавца, в единственном экземпляре, который в последствии передаётся на хранение покупателю. Продавце утверждает, что получил денежные средства в определённой сумме, обозначает, за что он их получил со ссылкой на будущую сделку по купле-продаже квартиры. Указывать положения, согласно которым задаток потребуется возвратить в двойной форме или оставить у нынешнего держателя необязательно, ведь эти нормы уже прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Федеральное законодательство будет всегда стоять выше, нежели гражданско-правовое соглашение между лицами, а значит, дополнительно обозначать его положения нет смысла, ведь они в любом случае будут применяться.

Инструкция по составлению расписки

Как уже было отмечено выше, расписка составляется рукой продавца. Лицо должно прописать свои ФИО, серию и номер паспорта, место регистрации. Затем участник сделки утверждает, что получил от продавца денежные средства в определённой сумме в качестве задатка в знак исполнения сделки по купле-продаже квартиры. Здесь потребуется обозначить адрес жилого помещения, а также цену сделки, о которой условились стороны. Не забываем также указать весь необходимый набор сведений о покупателе, ведь, если дело дойдёт до суда, потребуется проводить процедуру установки личности.

Ниже по документу продавец ставит дату его оформления, оставляет на бумаге свой автограф с расшифровкой (фамилия и инициалы). Полностью составленный экземпляр передаётся на хранение покупателю. Если сделка по тем или иным причинам сорвётся, расписка может быть предъявлена в суде в качестве ключевого доказательства по делу. Аннулировать её действие можно посредством подписания договора купли-продажи квартиры, составления акта приёма-передачи жилого помещения, ключей.

Напоминаем, что срок исковой давности по всем гражданским спорам составляет три года, а значит, именно столько времени будет у пострадавшей в правоотношениях стороны на предъявление требований в судебном порядке.

Задаток – деньги, которые покупатель платит продавцу недвижимости еще до подписания договора купли-продажи. Этим он подтверждает свое намерение закончить сделку, а владелец – не отчуждать объект другим лицам. Обычно именно продавцы просят задаток, потому что им нужно подготовить бумаги, снять обременение, погасить свои долги и т.д. Все это удобно сделать деньгами желающего приобрести жилье, если своих нет. А вот покупателей, наоборот, такая просьба пугает. Ведь собственник может взять предоплату и скрыться:

1. Не нужно бояться платить задаток. Он будет задокументирован. Если хозяин откажется продавать недвижимость, то вернет полученные деньги в двукратном размере или ответит в суде.
2. Переданные средства учитывают в общей сумме сделки. Это не отдельная плата за бронь. При оформлении договора нужно внести лишь остаток.
3. Задаток не возвращают покупателю, если он передумал брать квартиру. Когда сомневаетесь, выбирайте другой способ гарантии, например, аванс.
4. Оформить можно соглашением или предварительным договором. Юридической разницы между ними нет. Оба подтверждают передачу денег.
5. Заверять нотариально документ не обязательно. Это делают для спокойствия покупателя, особенно когда тот платит крупную сумму.

Что такое аванс при покупке квартиры

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

Похожие записи:

• Как ездить если лишили водительских прав но права на руках
• Норматив потребления воды на 1 человека без счетчика с 2024 в Саратове
• Краевой материнский капитал в 2024 на 3 ребенка