Приватизация по решению суда какие документы необходимы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация по решению суда какие документы необходимы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

• Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
• Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
• Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
• Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Налоги при владении приватизированной квартирой

Собственники недвижимости обязаны платить налог на имущество. Если собственников несколько, налог делится между ними. Стандартная налоговая ставка — 0,1% от кадастровой стоимости в год. При этом муниципалитеты могут установить свои ставки: как меньше, так и больше стандарта. Также есть послабления: владельцы квартир меньше 20 кв.м и комнат меньше 10 кв.м налоги на имущество платить не должны.

Если продавец владел квартирой менее 5 лет, при продаже он обязан оплатить налог 13% от стоимости. Срок владения отсчитываетсяя с момента регистрации права собственности. В случае с приватизированной квартирой минимальный срок сокращается до 3 лет: после него можно продавать приватизированную квартиру без уплаты налога.

Стандартная процедура

Гражданин и члены его семьи, зарегистрированные на территории одного жилого объекта, имеют законные основания на одноразовую бесплатную приватизацию недвижимости. Этот процесс состоит из:

• Сбор и предоставление необходимой документациив уполномоченный местный орган, отвечающий за переоформление жилья;
• Организация проверяет предоставленные документы и сверяется с имеющейся в них информацией. После положенного отведённого законодательством срока на рассмотрение документов выносит решение – предоставить недвижимость в собственность или отказать в процедуре;
• В случае положительного решения, происходит подписание договора по рассматриваемой квартире. В соглашение должны быть вписаны все жильцы, прописанные в данном помещении и изъявившие желание стать её совладельцами;
• Пройти процедуру регистрации права собственности квартиры.

Если отказ был получен за неточности, неполный пакет документов и ошибки в заявлении, заявителю предоставляется время, чтобы всё исправить и дополнить пакет. После этого подать документы в соответствующую организацию повторно. Но, если отказ был ничем существенным не обоснованный и организация отказывается повторно рассматривать заявление – гражданин имеет право обратиться за помощью с иском в суд, чтобы узаконить право собственности на конкретную недвижимость.

Пакет документации для суда

Пакет нужных документов, чтобы приватизировать недвижимость через суд:

• Ксерокопии документов, удостоверяющих личности всех проживающих в квартире (паспорт, свидетельство о рождении);
• Выписка из ЕГРН на жильё;
• Договор социального найма (копия);
• Бумага, подтверждающая право на объект недвижимости;
• Справка об отсутствии приватизации жилья;
• Если в квартире была сделана перепланировка, нужна справка о её законности;
• Если в процедуре приватизации принимают участие не все зарегистрированные жильцы, нужно предоставить заверенный в нотариате отказ от имущества либо свидетельство о смерти;
• Чек об оплате госпошлины;

Необходимые документы

Для начала судебного процесса гражданин должен:

• собрать пакет документов;
• подать исковое заявление;
• оплатить госпошлину;
• документально оформить отказ жильцов от приватизации.

Необходимые документы:

• паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных лиц;
• документ, дающий право пользоваться жилой недвижимостью;
• технический паспорт на помещение (если была перепланировка – запись должна быть отмечена в БТИ);
• копия финансового лицевого счета — сроком не более месяца (с отсутствием долгов по коммунальным платежам);
• выписка из домой книги — сроком не более месяца;
• кадастровый паспорт (помещение обязательно должно стоять на кадастровом учете);
• квитанция об оплате госпошлины;
• нотариально заверенный отказ от приватизации.

Отмена приватизации является сложной и многоэтапной процедурой, которая регламентируется законами и требует соблюдения определенных условий.

Во-первых, кто имеет право отменить приватизацию? Это право имеет лицо, которому эта квартира или иной объект принадлежал ранее, и которое не согласно с приватизацией данного имущества. Также право на отмену приватизации может иметь администрация города или села, в случае выявления нарушений при проведении приватизации или иных оснований, предусмотренных законом.

Во-вторых, какими способами можно отменить приватизацию? Существует два способа: через суд или в обычном порядке. При отмене приватизации через суд требуется подать исковое заявление с требованием об отмене приватизации и представить соответствующие доказательства. В случае рассмотрения дела в суде и установления факта нарушения при проведении приватизации, суд может принять решение об отмене приватизации.

В обычном порядке отмена приватизации происходит при наличии оснований, предусмотренных законом. К таким основаниям относятся, например, нарушение условий приватизации, неуплата налогов и платежей, передача имущества в ненадлежащем состоянии и другие. В таком случае требуется обратиться в соответствующий орган, предоставить необходимые документы и доказательства, после чего будет принято решение о возможности отмены приватизации.

В-третьих, какие сроки действуют на отмену приватизации? Установленные законом сроки могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. При отмене приватизации через суд, иск должен быть подан в течение трех лет со дня приватизации. В обычном порядке сроки регламентируются законодательством о приватизации и могут быть различными в разных ситуациях, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту или ознакомиться с соответствующими нормативными документами.

Кто имеет право и на каких условиях?

Нюансы отмены приватизации через суд или в обычном порядке определяются законами и регламентируются различными условиями.

Как требуется законодательством, приватизацию можно отменить в случае нарушения установленных порядков и сроков, а также при наличии определенных особенностей.

Сроки и условия отказа от приватизации зависят от типа имущества. Например, в случае отказа от приватизации квартиры, это услуга может быть доступна только собственнику в течение определенного срока после приватизации.

Кто имеет право отменить приватизацию?

• Собственник имущества, к суду обращается физическое или юридическое лицо, которое является владельцем имущества, и имеет право отказаться от приватизации.
• Государство имеет право отменить приватизацию в случае нарушения законодательства либо при наличии особенностей, предусмотренных законом.

Список необходимых документов

Чтобы пойти в суд, мало подать в него исковое заявление и копии документов, удостоверяющие личность.

Можете считать, что у вас началась генеральная репетиция перед самой приватизацией квартиры, потому что придется собирать практически все те же документы.

А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет. И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы.

К исковому заявлению, помимо документов, удостоверяющих вашу личность, нужны:

• документы, удостоверяющие личность жильцов; если меняли фамилию, имя или отчество (и такое случается), то нужны копии подтверждающих это документов;
• выписки из домовой книги, а также свидетельство о смерти, если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, умер;

К исковому заявлению нужно прикладывать копии этих документов, но на судебное заседание нужно брать с собой оригиналы.

А далее пойдет список документов, которые нужно прикладывать к исковому заявлению в оригинале:

• ордер, или другой документ, на основании которого осуществлялось поселение в квартире;
• договор социального найма;
• справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации;
• справка из Бюро технической инвентаризации, в которой бы были данные о перепланировке в квартире.

Для подачи иска этих документов будет достаточно, но в ходе судебных заседаний судья может потребовать взять и другие документы. Например, выписки из домовых книг со всех прежних мест проживания и истца, и ответчика, а также остальных жильцов квартиры.

Основания для процедуры

Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

Порядок приватизации через суд

Судебный процесс – это сложная и долгая процедура, которая требует максимальных затрат как времени, так и денег. Для упрощения процесса создали единый порядок приватизации недвижимости через судебные инстанции:

• сбор необходимых документов. Для этого важно проконсультироваться со специалистом. В некоторых случаях суд может запросить дополнительные справки и документы, которых нет в общем перечне. Например, отказ членов семьи на приватизацию недвижимости. Необходимо зафиксировать этот факт в письменном виде;
• оформление и подача искового заявления в суд;
• оплата госпошлины, назначенная администрацией суда. Квитанцию необходимо приложить к общему перечню документов.

Как получить жилье в соцнаем

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Срок исковой давности

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Принудительная приватизация в судебном порядке, иногда, является единственным способом получить муниципальную или государственную квартиру в собственность. К помощи суда прибегают в случаях, когда гражданин не смог приватизировать имущество по традиционной схеме.

Если суд встанет на сторону истца и признает его право собственности на жилье в порядке приватизации, то дополнительное соглашение с администрацией заключать нет необходимости. Для завершения процедуры можно сразу обращаться в Росреестр. Подтверждением наличие права собственности является судебное решение.

При возникновении любых сложностей, связанных с получением государственного или муниципального имущество в постоянное владение (приватизацией), рекомендуем обратиться за помощью к юристу.

Чем иск отличается от заявления?

Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?

Иск в суд подаётся в том случае, если заявление на приватизацию отклонено властями. Основанием для его подачи является письменный отказ после подачи заявления.

В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.

Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.

Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.

Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.

Похожие записи:

• Когда повысят пенсию детям инвалидам в 2024 году
• Как отказаться от больничного листа в электронном виде
• Молодая семья Пермь условия в 2024 году