Будут ли расселять коммуналки в Москве и когда
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Будут ли расселять коммуналки в Москве и когда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Коммунальная жилплощадь — это квартира с несколькими комнатами, где на правах собственности проживают жильцы, не являющиеся родственниками. В свое время такое проживание было вынужденной мерой. Мирное сосуществование на оной территории требует четкого соблюдения общих правил, поэтому разногласия могут появляться по пустякам. А иногда и вовсе условия становятся невыносимыми для дальнейшего проживания с соседями.
Доступные варианты отселения жильцов из коммуналок будут варьироваться в зависимости от субъекта РФ, где расположено такое жильё. В Санкт-Петербурге используются следующие варианты:
- все жители продают свои квадратные метры одному покупателю, после чего им предоставляют средства соц. выплаты для приобретения жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Москве;
- один из жителей, используя социальную выплату, приобретает комнату соседа;
- переселение с участием инвесторов юридических лиц, и т. д..
В большинстве субъектов РФ применяются такие же правила.
Требования к расселению:
- при расселении, семья должна получить равнозначное жильё по площади, местоположению, уровню благоустройства, рыночной стоимости и другим параметрам;
- должна соблюдаться социальная норма, исходя из состава семьи;
- при расселении должен сохранятся статус жилого помещения (если граждане живут на основании договора социального найма, новое жильё также будет предоставлено из муниципального фонда).
Услуги адвоката по уголовным делам
Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.
Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.
Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.
Субсидии и сертификаты на расселение коммунальных квартир
Доступные варианты отселения жильцов из коммуналок будут варьироваться в зависимости от субъекта РФ, где расположено такое жильё. В Санкт-Петербурге используются следующие варианты:
- все жители продают свои квадратные метры одному покупателю, после чего им предоставляют средства соц. выплаты для приобретения жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Москве;
- один из жителей, используя социальную выплату, приобретает комнату соседа;
- переселение с участием инвесторов юридических лиц, и т. д..
В большинстве субъектов РФ применяются такие же правила.
- заявление на получение социальной выплаты;
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- свидетельство о браке/разводе;
- справку о том, что заявитель числится в очереди на улучшение условий проживания;
- форма № 7 с параметрами занимаемой комнаты;
- выписка о составе семьи;
- документы, удостоверяющие право собственности либо договор социального найма.
Коммуналка: легко ли продать
Коммунальная жилплощадь — это квартира с несколькими комнатами, где на правах собственности проживают жильцы, не являющиеся родственниками. В свое время такое проживание было вынужденной мерой. Мирное сосуществование на оной территории требует четкого соблюдения общих правил, поэтому разногласия могут появляться по пустякам. А иногда и вовсе условия становятся невыносимыми для дальнейшего проживания с соседями.
Сегодня коммуналок в Москве немало, продать комнату в таком жилье трудно. Это и понятно, ведь мало кому понравится жить на одной территории с чужими людьми. Круг потенциальных покупателей сужается до пожилых людей и студентов. Семейные пары в такие объекты заселяются от безысходности или в надежде выкупить полностью. Ликвидными коммуналки не назовешь. Отсюда и проблемы с поиском клиентов — может уйти масса времени и нервов.
При реализации комнаты нужно действовать в согласии с остальными соседями. Возможно решение найдется для всех. Лучший вариант — это расселение жильцов коммунальной квартиры в отдельное жилье Москвы.
Комментарий эксперта
Для многих москвичей расселение коммуналок через коммерческие посреднические фирмы стало хорошей возможностью для получения собственного жилья. Но говоря начистоту, такая процедура требует соблюдения ряда тонкостей (льготы, юридическая чистота объекта, порядок участия в соцпрограммах, проверка дееспособности жильцов и так далее).
Что понимать под равнозначным жильем
Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является его соответствие ранее занимаемому по площади.
При этом, несмотря на фактическое ухудшение условий проживания, предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, скажем, вместо двух изолированных комнат двух смежных не является противоречащим закону (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 81-КГ17-2, определение Верховного Суда РФ от 03.11. 2015 № 1-КГ15-10).
И еще один момент! Когда семья в аварийном доме живет в стесненных условиях — 30 кв.м общей площади на 5-6 проживающих человек (при этом семья стоит на очереди для получения квартиры большей площади) и им предоставляют по программе переселения квартиру такой же площади — это нормальная практика. (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вместе с тем, предоставление нового жилья в указанной ситуации не лишает права семьи состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и впоследствии претендовать на получение квартиры с большей площадью.
Возможное время расселения коммунальных квартир
Планы по расселению коммунальных квартир были объявлены мэром города Сергеем Собяниным, и основываются на реализации программы «Моя Улица». Согласно этому плану, расселение коммуналок должно произойти в ближайшие годы.
Однако, следует отметить, что процесс расселения коммуналок в Москве будет занимать много времени, в связи с необходимостью решения юридических, технических и финансовых вопросов. Отмечается, что сроки могут быть разными для различных домов и районов города.
В данный момент ведется работа над расселением приоритетных категорий граждан, включая многодетные семьи, инвалидов и другие социально-значимые группы. Сначала производится постановка на очередь на получение жилья, а затем идет подготовка к освобождению коммунальных квартир.
Ориентировочно, процесс расселения коммунальных квартир может занять несколько лет, но точные сроки зависят от различных факторов, включая объем финансирования, сложность технической реализации и координации работ.
Статус расселения коммунальных квартир в Москве
На сегодняшний день, в Москве продолжается процесс расселения ветхих коммунальных квартир. Мэрия города успешно реализует программу и активно работает над улучшением жилищных условий москвичей.
Для эффективной организации расселения коммунальных квартир, принимается во внимание множество факторов, таких как: состояние домов, обеспечение жильцов возможностью переселиться в новое жилье, социальное положение семей и др.
Мэрия готова предоставить помощь москвичам в получении нового жилья и дает возможность выбрать корпус и квартиру по предпочтениям граждан.
Для мониторинга процесса расселения коммунальных квартир в Москве была создана специальная таблица, которая включает следующую информацию:
| Корпус | Количество коммунальных квартир | Прогресс переселения |
|---|---|---|
| 1 | 150 | 100% |
| 2 | 250 | 75% |
| 3 | 100 | 20% |
| 4 | 300 | 50% |
| 5 | 200 | 30% |
Из приведенной таблицы видно, что переселение коммунальных квартир в Москве активно ведется и имеет свои успехи. Однако, необходимо приложить еще больше усилий для завершения этой задачи в кратчайшие сроки.
Мэрия Москвы продолжает работать над программой расселения коммуналок, чтобы улучшить жилищные условия горожан и сделать столицу более комфортным и современным городом для проживания.
Прежде всего, необходимо начать с вопроса о порядке подготовки к проведению жилищной реформы. Так, после получения и обработки всех голосов, которые давали граждане касательно предстоящего демонтажа и переселения, планируется составление окончательного перечня домов, подлежащих сносу. После того, как списки зданий будут утверждены руководством города, должна активироваться стадия подготовки граждан к переселению. На этом этапе, будет произведена перепись населения, а также изучена характеристика каждой из квартир, находящихся в демонтируемых домах.
Идем дальше. Подписи собраны, дома готовы и жильцы начинают получать официальные уведомления, позволяющие ознакомиться с полагающимися квартирами. Люди приходят и видят, что вместо полноценного жилища, их снова расселили между комнатами. Что делать? Конечно же обращаться с соответствующей жалобой в суд. Во только, согласно юридической практике против текста принятого законопроекта судья бессилен и семьям не останется ничего, как брать, что дают. И устные обещания политиков и анонимных агитаторов во внимание приниматься не будут.
Тенденции расселения коммунальных квартир в Москве
Ситуация с коммунальными квартирами в Москве в настоящее время вызывает оживленные дискуссии и обсуждения. В целях повышения качества жизни горожан и модернизации жилого фонда, власти города активно проводят программу расселения коммуналок.
Однако, несмотря на приоритетную задачу расселения, процесс не идет так быстро, как бы хотелось жителям многоквартирных коммуналок. Причиной задержек стало ограничение бюджетных средств и сложность технической реализации программы расселения. Кроме того, существует сложная проблема согласования переселения между всеми участниками коммунального квартиросъема.
Одним из основных вопросов при расселении является жилье для проживания семей, ведь большая часть коммунальных квартир занимают семьи с детьми и пожилые люди. В данном случае главная цель заключается в предоставлении расселенным семьям квартир в комфортных условиях со всеми необходимыми коммунальными услугами.
Еще одной не менее важной тенденцией в расселении является сохранение исторического наследия коммунальных квартир. Своеобразная атмосфера, которая царит в коммуналках, привлекает некоторую часть населения, и поэтому решение о сносе коммунальных зданий выступает как сложный вопрос, требующий грамотного подхода и учета интересов разных групп граждан.
В целом, несмотря на определенные трудности, программы расселения коммунальных квартир в Москве активно развиваются и оказывают положительное влияние на жизнь горожан. Конечной целью является создание комфортных условий для проживания всех граждан Москвы и снижение доли коммуналок в жилом фонде города.
Расселит ли реновация московские коммуналки?
Даже сегодня большое количество граждан по-прежнему не могут приобрести для себя собственное жилье и полноценные квартиры. Они вынуждены ютиться в коммунальных квартирах, где условия жизни далеки от нормальных. Для разрешения данной проблемы государством была введена специальная программа, по которой происходит расселение коммунальных квартир. В первую очередь она коснулась таких городов, как Санкт-Петербург и Москва, где существует больше всего коммуналок, а цены на жилье не позволяют гражданам приобрести изолированные квадратные метры. Расселение коммуналок вошло, в том числе, и в программу реновации жилищного фонда страны. Что такое коммунальное жилье?
Предложения от жителей города
Малоимущая семья живет в квартире 56 кв. Всего восемь человек, шесть человек прописаны. Дочь с тремя несовершеннолетними детьми и мужем живет в комнате 14 кв. В другой комнате проживаю я с сыном и невесткой. Все родились в Москве. Квартира муниципальная.
При Лужкове хоть что-то двигалось. Расселение пятиэтажек по программе «Реновация» и др. . Когда будет программа по расселению коммуналок?. Реновация коммуналок — как будут расселять коммуналки в Москве пользования, при этом платежи осуществляются раздельно. При этом предлагаемые для проведения реновации изменения в в бывших общежитиях) расселялись и будут расселяться наряду с.
Бесплатный номер по всей России Онлайн-чат круглосуточно Ответ в течение 5 минут Здесь есть свои нюансы: если гражданин является единственным собственником комнаты в коммунальном жилье — ему предоставят новую площадь в индивидуальное пользование; если помещение принадлежало нескольким лицам на праве долевого владения, то и современную отдельную жилплощадь им дадут на тех же основаниях — в долевую собственность. При этом, не важно, какой по метражу была комната — 9 или, например, 20 квадратных метров. Программа реновации коммуналок гласит: владельцу недвижимости предложат однушку , двушку или трешку в зависимости от численности семейства.
Расселение коммунальной квартиры по программе реновации
То есть, при реализации этой программы жильцы коммунальных квартир, являющиеся их владельцами на праве общей долевой или общей совместной собственности, получат отдельные квартиры, и договор на переход права собственности будет заключаться со всеми владельцами такого объекта недвижимости. Спикер Госдумы В. Володин специально подчеркнул, что плодить коммуналки в программе реновации государство не собирается. Многие эксперты полагают, что будущая реализация проекта повлечет за собой и появление покупателей, желающих приобрести комнаты в коммунальных квартирах, чтобы впоследствии стать владельцами отдельных квартир. Отличия коммунальной квартиры от квартиры в долевой собственности В настоящее время нет федерального закона, в котором приводилось бы понятие коммунальной квартиры. Согласно ему, коммунальной можно назвать квартиру, в которой обеспечен прямой доступ всех жильцов к местам общего пользования, как в здании, так и непосредственно в самой квартире. При этом квартира состоит из нескольких комнат, в которых проживают собственники, не связанные между собой родственными связями, на основании отдельных договоров соцнайма.
Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации
Право на расселение из коммунальных квартир имеют:
- граждане, владеющие помещением в коммуналке на условиях социального найма (право на расселение приобретают основной квартиросъемщик и члены его семьи);
- собственники помещений в коммуналке и члены их семей.
Для расселения нужно соблюсти еще 2 условия:
- Семья должна быть поставлена на учет в муниципальной очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
- После постановки в очередь, нужно подать заявление на участие в региональной программе.
Точные правила и сроки расселения утверждаются целевыми жилищными программами субъекта РФ. Вот какие способы расселения можно использовать на примере целевой программы Санкт-Петербурга:
- Вариант 1: Жители коммуналки продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты из регионального бюджета, приобретают жилье на рынке недвижимости;
- Вариант 2: Житель коммунальной квартиры с использованием средств социальных выплат приобретает комнату (комнаты) у соседа, и квартира становится отдельной, т. е. утрачивает статус коммуналки;
- Вариант 3: В случае, если в коммуналке имеется свободная комната государственного жилфонда, либо она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья может выкупить комнату с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70 % (30 %) от рыночной стоимости комнаты.
- Вариант 4: В программе предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.
- Вариант 5: Расселение коммуналок с участием юридических (физических) лиц – инвесторов. Это происходит на основании соглашений об участии в расселении коммуналок по схемам 70/30 и 50/50 (соотношение доли региона и инвестора).
Как будут расселять согласно закону о реновации
Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.
«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.
Куда будут переселять горожан?
Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне. Это позволит жителям сохранить устоявшиеся родственные и дружественные связи и привычный маршрут на работу и учебу. При желании горожан могут поселить в другом районе, но при условии, что там останется свободная для заселения жилплощадь.
Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию. При этом квартиры должны быть равнозначными ликвидированным, с улучшенной планировкой – это право квартиросъемщиков закреплено на законодательном уровне.
Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:
- энергосберегающие стеклопакеты;
- противопожарные двери с шумоизоляцией;
- ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
- обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
- фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
- электроплиту;
- мойку из нержавеющей стали.
Как расселят коммуналки при реновации пятиэтажек в Москве
Член Общественного штаба Елена Штереверя на приеме 5 июля разьяснила жителям, обратившимся по данному вопросу, что гарантия Программы — переселить коммунальные комнаты в отдельные квартиры. При этом, отметила она, никаких студий не подразумевается.
Люди спрашивают, точно ли им дадут вместо имеющейся комнаты — однокомнатную квартиру. Некоторые рассказывают, что ходят слухи, будто им дадут студию, либо вновь они передеедут в фактически коммунальную квартиру, но она будет оформлена как долевая собственность.
«Если у вас одна комната в коммуналке, и в правоустанавливающем документе написано, что за вами числится комната номер такая-то, то вы получите однокомнатную квартиру. Если у вас две комнаты в коммунальной квартире — то двухкомнатную. Если комната находится в долевой собственности, то этот долевой статус перейдёт и на новую квартиру. Если долей и сособственников нет, то никаких долей и сособственников и в будущем не будет, если, конечно, вы сами не захотите кому-то часть передать или подарить», — заявила член Штаба.
В свою очередь представитель КП «Управление гражданского строительства» Нина Манова сообщила, что застройщику будет передана вся информация о количестве комнат в коммунальных квартирах, и при проектировании домов по Программе реновации это в обязательном порядке в соответствии с гарантиями Программы будет учтено и запланировано соответствующее количество квартир.
Также отметим, что часто граждане говорят о том, что у них в квартире разделены лицевые счета на оплату ЖКУ и полагают при этом, что они проживают в коммунальной квартире. Разделение лицевых счетов — не является фактом того, что человек проживает в коммуналке.
Поучаствовать в программе расселения могут как те, кто нуждаются в улучшении жилищных условий (имеют меньше 15 квадратных метров на человека), так и те, кто нуждаются в содействии в улучшении (проживают в коммуналке). Для всех есть требование – проживание в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге не меньше 10 лет.
Комнату в коммунальной квартире также можно сдать в аренду, особенно в Москве, где снять отдельное жилье многим просто не по карману. Получать на это согласие от соседей не нужно. Они в таком ситуации будут иметь лишь право преимущественной аренды, которым мало кто пользуется.
- заявление на получение социальной выплаты;
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- свидетельство о браке/разводе;
- справку о том, что заявитель числится в очереди на улучшение условий проживания;
- форма № 7 с параметрами занимаемой комнаты;
- выписка о составе семьи;
- документы, удостоверяющие право собственности либо договор социального найма.
- Первыми под программу попадают квартиры, в которых имеется согласие всех жителей;
- Затем, под программу попадает категория граждан, имеющая статус многодетных семей, соседи которых не дают согласие покидать коммунальное жилье;
- И последними становятся граждане, которые не относятся к льготной категории, изъявившие желание покинуть коммуналку.
Собранный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет. Все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень. Его составляет Жилищный комитет. Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники уведомляют об этом письменно в течение 30 дней.