Договор купли-продажи муниципального земельного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи муниципального земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка

В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

• предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
• права и обязанности сторон;
• цена и порядок расчетов;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• срок, который устанавливается для передачи участка;
• согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
• наличие или отсутствие обременений и ограничений;
• объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
• реквизиты и подписи обеих сторон.

Купля-продажа земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка не надо регистрировать в кадастровых органах, но регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость. Право собственности на земельный участок покупатель получит только после государственной регистрации перехода права. Обратите внимание, что само по себе заключение и даже исполнение договора купли-продажи этого права не дает.

Подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на землю надо в территориальное подразделение Росреестра (Федеральная кадастровая служба). Представить нужно следующие документы:

• заявление о государственной регистрации;
• договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• документ от оплате государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций).

Если стороной договора купли-продажи земли является юридическое лицо, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие полномочия руководителя, и решение об одобрении сделки (или подтверждение того, что сделка не является для организации крупной). Договор купли-продажи земельного участка можно, по желанию сторон, заверить у нотариуса. В этом случае, после проверки документов, нотариус вправе сам отправить документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Изъятие земельных участков

Земельный участок может быть изъят у собственника, если это необходимо для государственных или муниципальных нужд. Основания для изъятия приведены в статье 49 Земельного кодекса РФ, и среди них строительство или реконструкция:

• объектов энергетических систем федерального и регионального значения;
• объектов атомной энергетики;
• объектов обороны и безопасности РФ;
• дорог, а также объектов транспорта и связи федерального и регионального значения;
• объектов для обеспечения космической деятельности;
• объектов систем электро-, газо-, теплоснабжения федерального, регионального или местного значения.

Изымать земли для государственных или муниципальных нужд разрешается также, если этого требует выполнение международных договоров, заключенных Российской Федерацией. Кроме того, перечень оснований для изъятия может быть дополнен федеральными законами. Порядок изъятия земель предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса РФ, вступившей в силу с 1 апреля 2015 года.

Выносить решение об изъятии могут лишь органы исполнительной власти – федеральные, региональные и местного самоуправления, а вот инициатива принятия такого решения принадлежит не только им. Обратиться с соответствующим ходатайством могут субъекты естественных монополий, недропользователи и другие уполномоченные организации, имеющие разрешение на деятельность, для обеспечения которой они просят изъять участок (перечень таких организаций должен определяться Постановлением Правительства).

Ходатайствующая организация или орган власти оплачивает расходы по кадастровым работам, а правообладатели изымаемой недвижимости должны обеспечить доступ к земельным участкам для определения их рыночной стоимости.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Какие документы нужны для заключения договора

В регистрационную палату, нотариусу или МФЦ договор купли-продажи земельного участка в трех экземплярах приносится в день сделки со следующим пакетом документов:

• Паспорта сторон. Нужны копии и оригиналы. Если продавец младше 14 лет, то тогда требуется паспорт опекуна и свидетельство о рождении Опекунами могут выступать родители, усыновители, попечители ребенка;
• Разрешение от органов опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего гражданина;
• Разрешение, заверенное нотариусом от мужа либо жены, дающее одобрение на сделку;
• Свидетельство о заключении брака либо его расторжении, если менялась фамилия продавца;
• Доверенность, заверенная представителем нотариальной палаты. Без нее не обойтись, если покупатель либо продавец по личным обстоятельствам не могут присутствовать;
• Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, решение судебного органа, свидетельство о вступлении в права наследования;
• Технический паспорт дома и план на него;
• Документы о проверке границ участка, межевании, постановке на кадастровый учет;
• Справка о прописанных в жилом помещении гражданах;
• Справка об отсутствии долгов у продавца недвижимости по коммунальным платежам.

Все споры, возникающие по настоящему договору купли-продажи земельного участка, подлежат разрешению путем переговоров между Сторонами. В случае, если Стороны не смогут достичь согласия, споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Для разрешения споров Стороны обязуются:

• Незамедлительно уведомить друг друга о возникновении спора и предоставить все необходимые доказательства;
• В течение 30 дней после получения уведомления о споре, предпринять попытки разрешить его путем переговоров;
• Предоставить максимально полную и достоверную информацию о споре, которая поможет в его разрешении.

В случае, если переговоры не увенчаются успехом, споры будут переданы в судебное разбирательство. В этом случае Стороны обязуются предоставить все необходимые документы и сведения для рассмотрения спора в суде:

1. Сторонам предоставляется равное право на представление своих интересов в суде;
2. Суд принимает решение по спору на основе представленных доказательств и соблюдения действующего законодательства Российской Федерации;
3. Решение суда является окончательным и обязательным для исполнения Сторонами.

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

• ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
• возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
• ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

• кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
• правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
• передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

Передача земельного участка новому владельцу

Для оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо заполнить специальный бланк, в котором указываются все необходимые данные о продавце и покупателе, а также характеристики земельного участка, его стоимость и условия сделки.

Передача земельного участка новому владельцу осуществляется путем передачи всех необходимых документов, предусмотренных договором купли-продажи. В частности, это могут быть документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, технический паспорт земельного участка, согласие соседей на продажу земельного участка и другие.

Передача земельного участка новому владельцу должна быть оформлена в соответствии с законодательством, чтобы исключить возможность споров и претензий по данному объекту недвижимости.

Как видно из примеров, договор купли-продажи земельного участка является важным документом для оформления перехода права собственности на земельный участок от одного владельца к другому. В нем содержится полный перечень всех необходимых документов и условий, которые необходимо заполнить, чтобы правильно передать земельный участок новому владельцу.

Специфика регистрации договора в 2024 году

Для того чтобы договор купли-продажи земельного участка был правомерным и исполнимым, необходимо его регистрация в установленном порядке. В 2024 году существуют определенные особенности и требования, которые необходимо учесть при проведении регистрации.

Одним из ключевых требований является предоставление нотариусу всех необходимых документов. В случае договора купли-продажи земельного участка это могут быть следующие документы:

• Паспорт продавца и покупателя;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
• Технический паспорт на земельный участок;
• Документы, подтверждающие правомочность продавца на совершение сделки (например, доверенность или выписка из реестра правосубъектов);
• Документы, подтверждающие факт оплаты продавцом налога на прибыль или уплаты единого налога на вмененный доход, если продавцом является юридическое лицо;
• Прочие документы, требующиеся в соответствии с законодательством и местными нормативными актами.

После предоставления всех необходимых документов, нотариус производит сверку прав собственности на земельный участок и оформляет акт приема-передачи. После этого договор подлежит регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Важно отметить, что в 2024 году также возможно применение электронной формы договора и электронной регистрации. Для этого необходимо воспользоваться электронной подписью и зарегистрироваться на электронной платформе, предоставляемой соответствующим органом государственной власти.

Образец договора купли-продажи земельного участка — 2024

При продаже и покупке земельного участка важно составить договор без ошибок и с учетом всех особенностей оформления таких сделок. Погрешности могут привести к судебным тяжбам и потере денежных средств. В нашей статье вы узнаете, как правильно оформить договор купли-продажи земли, а также сможете скачать образец и бланк.

Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка необходимо составить в печатном виде на бумажном носителе. Это прямое правило, которое устанавливает закон при заключении сделок с недвижимым имуществом (ст. 550 ГК РФ).

Для того чтобы договор считался заключенным, в документе необходимо записать все существенные условия, без которых сделка будет считаться недействительной:
• предмет договора – земельный участок;
• цену, которую покупатель должен заплатить продавцу;
• любое другое условие, которое для одной из сторон является важным.

В качестве предмета будет выступать земельный участок, поэтому необходимо указать в условиях сделки его кадастровый номер. Это связано с тем, что приобрести можно только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Стоимость покупки необходимо согласовать и записать в условиях сделки. Без этого условия договор будет считаться незаключенным и определить цену участка по сопоставимым ценам согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса будет нельзя (п. 1 ст.

555 ГК РФ).

Также в договоре необходимо отразить все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор будет считаться заключенным, если стороны согласуют такие условия или же сторона, которая предложила такое условие, откажется от него (абз. 2 п. 1 ст.

432 ГК РФ).

Дополнительно в договоре можно предусмотреть, какие документы продавец передаст покупателю вместе с земельным участком. Например, кадастровый паспорт, исходный договор купли продажи участка.

Кроме того, при покупке и продаже участка земли, который находится в долевой собственности, необходимо обозначить в условиях договора свою долю. По общему правилу собственники земельного участка в долевой собственности имеют равные доли на него. Однако иной порядок распределения долей может следовать из закона или соглашения между участниками. В соглашении собственники могут установить распределение долей в зависимости от вклада каждого участника (п. 2 ст.

245, 246 ГК РФ).

Обратите внимание, что в условиях ДКП земельного участка нельзя записывать условия, которые:
• устанавливают право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
• ограничивают распоряжение земельным участком. Например, запрещают ипотеку или аренду;
• ограничивают ответственность продавца на случай, если третьи лица предъявят права на участок.
Такие правила следуют из части 2 ст. 37 ЗК РФ.

По общим правилам итоговый вариант договора не требуется заверять у нотариуса. Однако из этого правила есть исключения для отдельных случаев. Поэтому перед регистрацией необходимо уточнить, надо ли заверять договор у нотариуса или нет.

В законе нет единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на земельные участки. В каждом случае набор документов зависит от участвующих в сделке сторон и других условий.
При этом можно выделить стандартный набор документов, которые требуются для регистрации всегда.

Типовой набор документов выглядит следующим образом.
• Договор купли-продажи земельного участка, из которого возникают правоотношения. Об этом сказано в пункте 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ).
• Документ об уплате госпошлины – платежное поручение или квитанцию. Пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет для физических лиц и предпринимателей 2 тыс. рублей, для организаций – 22 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст.

Важные моменты при составлении договора купли-продажи земельного участка

При составлении договора купли-продажи земельного участка важно учесть ряд моментов, которые помогут избежать непредвиденных проблем в будущем.

1. Четкое определение сторон и предмета сделки. Договор должен содержать полные и точные данные о продавце, покупателе и земельном участке, включая его площадь, границы и кадастровый номер. Это позволит избежать споров и несогласий в будущем.

2. Установление цены и условий оплаты. В договоре должны быть указаны сумма купли-продажи и способы ее оплаты. Важно также предусмотреть возможность урегулирования споров, связанных с оплатой, например, через арбитраж или судебное разбирательство.

3. Определение прав и обязанностей сторон. Договор должен содержать полные сведения о правах и обязанностях продавца и покупателя. Например, продавец обязуется передать участок с соответствующей документацией, а покупатель — произвести оплату в срок.

Условия расторжения договора и признания его недействительным

На любом этапе сделку можно расторгнуть. Основания для этого предусмотрены ст. 450 ГК РФ:

• нарушение условий договора одной из сторон;
• отказ от обязательств по купчей;
• форс-мажорные обстоятельства.

Расторжение проходит в одностороннем порядке, по соглашению сторон или через суд:

1. В первом случае оформляется отказ пострадавшей стороной исполнять условия по договору и документ отправляется в Росреестр.
2. По соглашению сторон между покупателем и продавцом заключается итоговый документ о разрыве сделки.
3. Для расторжения через суд требуется время и юридическая помощь для составления иска. Но, если истец выиграет, то он не только получит свое имущество обратно, а может рассчитывать и на компенсацию морального вреда.

Нотариальное удостоверение прав

Нотариальное удостоверение прав гарантирует юридическую силу договора и осуществляется в соответствии с установленными правилами. Нотариус является независимым и нейтральным лицом, обладающим специальной квалификацией.

Для получения нотариального удостоверения прав необходимо составить типовой договор купли-продажи земельного участка. В договоре должны быть указаны все основные условия и требования, которые регулируют отношения между сторонами.

Для удобства в написании договора купли-продажи земельного участка можно использовать образец дкп, который содержит общую форму договора и основные положения. Однако необходимо учесть, что образец является лишь рекомендательным материалом, и его следует адаптировать под конкретные условия сделки.

Перечень необходимых документов для оформления нотариального удостоверения прав включает в себя договор купли-продажи земельного участка, документы подтверждающие право собственности на земельный участок, документы, подтверждающие личность сторон, а также другие документы, которые могут потребоваться в конкретных случаях.

При оформлении нотариального удостоверения прав необходимо соблюдать установленные правила и формулировки. Нотариус имеет право проверить согласованность договора с требованиями законодательства и в случае несоответствия может требовать внесения корректировок или дополнений.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

• кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
• точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
• площадь участка;
• целевое назначение земель;
• вид разрешенного использования;
• стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

• преамбула;
• предмет договора;
• стоимость;
• порядок оплаты;
• права и обязанности сторон;
• сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
• порядок передачи объекта;
• реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.

Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

• право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
• наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
• частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Похожие записи:

• Помощь молодым семьям 2024 в Дагестане
• Льготы многодетным семьям в Башкортостане в 2024 году за воду
• Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году: как оформить, какие документы нужны, налог на дарение, порядок и процедура