Договор дарения недвижимого имущества в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения недвижимого имущества в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Государственная регистрация права собственности по договору дарения на недвижимость осуществляется по заявлению сторон. Официальным органом, уполномоченным на проведение данной процедуры, в настоящее время является Управление Росреестра.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Общие положения о регистрации права собственности по договору дарения
Стандартный срок оформления составляет 30 дней, но с 27 сентября 2010 года на основании приказа Управления Росреестра по г. Москве государственная регистрация права собственности по договору дарения квартиры, гаража или машино-места в столице осуществляется в течение 12-ти календарных дней. Следует обратить внимание, что в других субъектах РФ, в том числе в Московской области, сроки оформления остались прежними и составляют 30 календарных дней.
В связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества при оформлении собственности по договору дарения (особенно применительно к квартирам) Росреестр производит проверку законности сделки, что может повлечь увеличение сроков.
В соответствии с действующим законодательством дарение облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости недвижимости по данным оценки органов БТИ. Исключением из данного правила является дарение между ближайшими родственниками (супруги, дети, родители и др. в соответствии с Семейным кодексом РФ). В этом случае предусмотрено освобождение от уплаты налога.
Дарение недвижимого имущества и, соответственно, регистрация права собственности по договору дарения недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех владельцев. Гражданский кодекс РФ запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.
Перечень документов при регистрации прав по договору дарения
- Документы об уплате государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие полномочия представителей каждой из сторон (нотариально удостоверенная доверенность).
- Для юридических лиц:
- документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
- устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
- документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
- документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
- документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
- свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
- выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи не должна превышать 30 дней).
- Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя – физического лица, в случае если имущество находится в совместной собственности.
- Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы дарителя (свидетельство о праве собственности).
- Договор дарения – по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Росреестра.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
В случае если предметом договора дарения является жилое помещение, дополнительно представляется выписка из домовой книги по адресу жилого помещения.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Налогообложение при дарении квартиры
Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.
Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.
При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.
Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.
Иные права на недвижимое имущество
Когда речь идет о договоре дарения недвижимого имущества, часто возникают вопросы: как оформить дарственную декларацию, как и когда оплатить госпошлину, какие особенности налогообложения и как быть освобождается от уплаты госпошлины? Чтобы получить ответы на эти и другие задаваемые вопросы, рекомендуется обратиться к юристу и ознакомиться с соответствующей документацией и налоговыми законами.
В случае дарения доли в недвижимости, госпошлина оплачивается для регистрации договора дарения и представления налоговой инспекции декларации по налогу на имущество. Оплата госпошлины может быть осуществлена различными способами, включая банковский перевод или наличные.
Кто платит госпошлину за договор дарения? В случае дарения недвижимого имущества, госпошлину обычно оплачивает даритель, хотя возможны и иные варианты, о которых следует договориться между сторонами.
Оформление договора дарения и представление декларации по налогу на имущество являются обязательными для правильного оформления прав на недвижимое имущество. При запоздании с оформлением или неправильном представлении документов возможны штрафы со стороны налоговой инспекции.
Определенные категории лиц могут быть освобождены от уплаты госпошлины. Например, инвалиды, ветераны и лица, получившие недвижимость в наследство, могут быть освобождены от оплаты госпошлины за договор дарения.
Иные права на недвижимое имущество, такие как право пользования или аренды, требуют своего собственного оформления и часто связаны с конкретными порядками представления документов и оплаты госпошлины. Поэтому при оформлении иных прав на недвижимое имущество также рекомендуется обратиться за помощью к юристу или специалисту в данной области.
Что может быть, если не выплатить налог или с большим запозданием подать декларацию
В случае если налог на дарение или госпошлину не оплатить вовремя или с большим запозданием подать декларацию, может возникнуть ряд негативных последствий. Например, задержка в оплате налога может привести к начислению пеней и штрафов за каждый день просрочки.
Кроме того, если декларация не будет представлена вовремя, налоговая инспекция может провести проверку и выявить нарушения в порядке оформления дарственной договора и уплаты госпошлины. В таком случае могут потребоваться дополнительные документы и объяснения от сторон в сделке.
Также возможно, что налоговая инспекция отменит дарственную сделку, если будут обнаружены нарушения в порядке ее оформления. В этом случае даритель может быть обязан вернуть даруемое имущество или его долю получателю.
Кто и как платит госпошлину? Порядок оплаты госпошлины и подачи декларации может различаться в зависимости от конкретных условий дарения. За подробной информацией и ответами на задаваемые вопросы рекомендуется обратиться к юристу или налоговой инспекции.
Важно отметить, что при дарении недвижимого имущества или доли в нем могут быть особенности в налогообложении. Например, если даритель не является налоговым резидентом России, он может быть освобожден от уплаты налога на дарение.
Для расчета госпошлины и оформления дарственной договора также может потребоваться определенная документация, включая справки о стоимости имущества, свидетельства о праве собственности и другие документы. При оформлении дарственной договора в квартире сторонам рекомендуется присутствовать лично и оформить все необходимые документы в соответствии с требованиями закона.
В общем случае, во избежание неприятностей и возможных штрафов, рекомендуется внимательно ознакомиться с правилами и требованиями в отношении уплаты налога на дарение и подачи декларации. При возникновении сомнений или сложностей, лучше проконсультироваться с юристом или налоговой инспекцией.
Правовые аспекты дарения доли в праве на недвижимое имущество
В первую очередь, передача доли в праве на недвижимое имущество должна быть оформлена документально. Для этого необходимо заключить договор дарения, который должен содержать все необходимые условия и сроки. Данный документ должен быть нотариально удостоверен, чтобы иметь юридическую силу.
Также важным аспектом является налогообложение дарения доли в праве на недвижимость. В соответствии с действующим законодательством, дарение такой доли может быть облагаемо налогом на доходы физических лиц. Для определения суммы налога необходимо обратиться к законодательству и консультироваться с финансовыми специалистами.
Таким образом, правовые аспекты дарения доли в праве на недвижимое имущество требуют обращения к нотариусу для оформления документа, учета возможных оспариваний сделки и внимательного рассмотрения вопросов налогообложения. Важно учесть все эти моменты, чтобы сделка была юридически обоснованной и не вызвала проблем в будущем.
Налоговые аспекты дарения доли в праве на недвижимое имущество
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, дарение доли в праве на недвижимое имущество подлежит налогообложению в виде налога на доходы физических лиц. Отдельные регионы могут устанавливать свои ставки, но в общем случае налоговая ставка составляет 13% от стоимости доли.
- Основные условия для применения налоговых льгот
Однако, существуют некоторые условия, при которых возможно получение налоговых льгот при дарении доли в праве на недвижимость. Например, в случае дарения доли в праве на юридическое лицо, которое осуществляет застройку, реконструкцию или эксплуатацию недвижимости и зарегистрировано в качестве резидента особой экономической зоны или индустриального парка, налоговая ставка может быть снижена.
- Процедура уплаты налога
Для осуществления дарения доли в праве на недвижимое имущество необходимо произвести уплату налога. В качестве основных документов, подтверждающих факт дарения, могут выступать договор дарения, нотариально удостоверенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также другие документы, которые установлены законодательством.
Дарственная на квартиру налог на дарственную
палате). Можно упростить процедуру оформления, если обратиться к нотариусу. В таком случае документация после заверения попадает сразу в местные налоговые органы. В течение 14 рабочих дней одаряемому придёт извещение от государственных органов о начислении налога.
Подробнее о кадастре мы писали в статье Для супругов, которые решили развестись и теперь делят совместно нажитое имущество, большое значение имеет вопрос о том, что делать с полученным в подарок добром. Как известно, по общему правилу супруги делят все совместно нажитое имущество поровну.
Если с документами все в порядке, и договор действительно заключается в рамках одной семьи, то у одариваемого лица не возникает необходимости ни платить налог, ни подавать в УФНС декларацию 3-НДФЛ. Ему просто нужно будет в дальнейшем регулярно платить ежегодный имущественный налог, уже на свою собственность.
Граждане опасаются, что придется отдать, например, половину квартиры, полученной в подарок от бабушки. Но это не так. В Семейном кодексе четко сказано, что имущество, которое получил супруг во время брака в подарок, является только его имуществом. Это же правило относятся к добру, скопленному до брака, и активам, полученным по наследству.
Налоги при дарении квартиры между близкими родственниками не взимаются. При этом, если гражданин в дальнейшем продает полученную собственность, то это лицо обязано внести 13 % от полученного в рамках такой сделки дохода. Но, согласно законодательным нормам, принятым в 2024 году, если владелец реализовал объект по цене, составляющей 70 % от кадастровой стоимости квартиры, то в данном случае налог не платится.
- налог при дарении уплачивается получателем имущества, а не дарителем;
- обязательным условием является оплата подоходного налога в установленные сроки и в строго рассчитанном размере;
- оценкой стоимости недвижимости занимаются независимые эксперты и передают соответствующий документ в Налоговую инспекцию и новому владельцу;
- если одариваемым выступает пенсионер, инвалид или любое другое лицо, которое пользуется государственными льготами, то от уплаты налога в полном размере он не освобождается;
- двоюродные братья/сестры, дяди, тети не являются близкими родственниками и в обязательном порядке должны оплатить налог при получении имущества в дар;
- при оплате НДФЛ (кроме близких родственников) от физического лица никаких дополнительных налоговых вычетов за недвижимостью не рассчитывается;
- стоимость квартиры не влияет на размер будущего налога и не стоит путать со сделкой продажи, где имущество до 1 000 000 рублей не облагается налогом.
- Получение согласно дарственной какого-либо имущества – дом, квартира, нежилое помещение или прочие нематериальные ценности, признается своего рода доходом, который, исходя из Налогового Кодекса, должен облагаться налогом.
- Данный вид выгоды относится к налогу по статье НДФЛ, а именно 13% от оценочной стоимости недвижимости.
- Если получателем согласно договору дарения выступает нерезидент страны, то размер налога увеличивается в 2,5 раза, а если быть точнее, то составляет 30%.
- Налог нужно будет уплатить не в момент подписания дарственной и ее визирования нотариусом, а при перерегистрации прав на квартиру, то есть при обращении в ЕГРН.
В зависимости от того, к какой возрастной категории относится ребенок, в оформлении сделки будет присутствовать ряд некоторых отличий:
- Если ребенку еще не исполнилось четырнадцать лет, то его присутствие на сделке необязательно. Подписывать договор будет его официальный представитель.
- Если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, совершать сделку он может на основе письменного согласительного документа, составленного его законным представителем. Дарственный договор подписывает как ребенок, так и его законный представитель. Последний также ставит отметку в документе, которая подтверждает его согласие на сделку.
Исключением из описанных выше правил, при которых ребенок, достигший шестнадцати лет получает полную дееспособность и позволение самостоятельно заключать имущественные сделки, является эмансипация. Для того чтобы ее пройти, необходимо подтвердить полностью самостоятельность ребенка в имущественном и финансовом плане, а также получить согласительный документ от законного представителя и санкцию от органов опеки.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Какие документы нужны
Для заключения договора дарения дома с земельным участком необходимо подготовить определенный перечень документов. Вот основные из них:
1. Документ, подтверждающий право собственности на дом и земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий право на недвижимость.
2. Паспортные данные участников сделки. В договоре дарения указываются данные о дарителе (того, кто передает имущество) и данные о дарополучателе (того, кто получает имущество).
3. Технический паспорт на дом. Этот документ подтверждает соответствие дома требованиям по безопасности и комфорту проживания, а также содержит информацию о материалах строительства и планировке помещений.
4. Кадастровый паспорт на земельный участок. В этом документе указываются сведения о местоположении участка, его площади, разрешенном использовании и прочие характеристики.
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя. Если одна из сторон договора дарения будет действовать через своего представителя, необходимо предоставить доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на совершение сделки.
6. Протокол общего собрания собственников (соседей). Если даримое имущество является частью многоквартирного дома или находится в близком отношении с другими объектами, может потребоваться протокол общего собрания собственников или соседей с согласием на совершение сделки.
Это основные документы, которые могут потребоваться при заключении договора дарения дома с земельным участком. Зависимо от конкретной ситуации и требований регионального законодательства, список документов может быть дополнен или изменен. Важно уточнить все требования у нотариуса или другого специалиста перед подготовкой документов.