Как оформить заброшенный земельный участок в собственность у администрации с чего начать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить заброшенный земельный участок в собственность у администрации с чего начать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если земельный участок явно выглядит заброшенным, а на его территории стоит полуразвалившийся дом, — это ещё не значит, что недвижимость никому не принадлежит. У собственников могут быть разные обстоятельства и причины не пользоваться своим имуществом. Бывает так, что владелец умирает, а наследников не остаётся или они не планируют пользоваться участком.
Когда участок можно считать бесхозным
Также нередки ситуации, когда собственник переезжает в мегаполис на постоянное место жительства, а недвижимость в глухой деревне становится просто ненужной. Со временем постройки разрушаются, а участки зарастают густой травой и кустарниками. Конечно, продать такое имущество достаточно проблематично, поэтому многие частные территории просто забрасываются.
Способ 2. Отказ хозяина от запущенного участка
Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Такой сценарий на практике реализуется редко, и стать новым владельцем здесь будет сложнее, но теоретически — возможно. Для этого хозяин дачи должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Заявление можно подать еще и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде — при наличии усиленной квалифицированной электронная подписи.
Получив заявление, ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок, сам он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем дачу выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
Если владельца найти не удается
Если владельца найти не удается, участок заброшен уже много лет и считается «бесхозной землей» (то есть, не имеющей конкретного владельца), можно заявить о своем желании приобрести эту бесхозную землю. Так как мы говорим в данной статье об СНТ, то соответственно, нужно получить согласие членов СНТ на приобретение или аренду этой земли. Разрешение может получить как человек, уже состоящий в СНТ, так и не состоящий, но желающий получить участок.
Органы местного самоуправления не могут сразу продать или сдать в аренду брошенный участок. Сначала они поставят его на учет, и в таком состоянии он должен пребывать как минимум год. Если год прошел, владелец не объявился, муниципальный орган может заявить о своих правах на управление этим имуществом. И после этого участок могут продавать или сдавать в аренду. Желающие могут приобрести (арендовать) его. Прежние владельцы теряют право на этот участок.
К сожалению, брошенные дома, земли, сады остаются большой проблемой для многих СНТ. С ними пытаются бороться, регулярно у руководства запрашиваются списки покинутых участков. Но без конкретной инициативы такая работа может тянуться годами, а между тем здания все больше ветшают, владельцы (если они есть) не платят взносы и фактически своим бездействием вредят как СНТ, так и окружающей среде. Поэтому если в товариществе есть такие «брошенные места», лучше проявить инициативу и либо найти владельца и потребовать от него не пренебрегать своими обязанностями, либо передать участок тому, кто в нем заинтересован.
Какой участок считается заброшенным
Заброшенные участки могут быть неиспользуемыми или бесхозными. Первый вариант характерен для земли, которая на протяжении нескольких лет не обрабатывается и не используется владельцем по назначению. При этом собственник участка известен.
Также заброшенная территория может быть бесхозной. Согласно ст. 225 ГК РФ, таким может стать любое недвижимое имущество, утратившее владельца. Также бесхозным будет считаться участок, собственник которого неизвестен или отказался от права владения землей.
Но какой бы ни была территория, другие садоводы не имеют права самовольно пользоваться или распоряжаться землей. Даже если у вас только благие намерения и цели (например, скосить траву или отремонтировать постройки), это будет считаться нарушением права на неприкосновенность частной собственности.
Самовольное использование заброшенного участка или частного дома приравнивается к незаконному проникновению в жилище и влечет за собой ответственность по статье 139 Уголовного кодекса РФ. Наказанием может стать денежный штраф, исправительные или обязательные работы и даже арест на срок до трех месяцев.
Когда заброшенная территория принадлежит муниципалитету
Если заброшенная территория не имеет известного хозяина, она может быть признана ничейной. В этом случае она принадлежит муниципалитету, который может решить ее будущую судьбу. Для оформления таких участков в собственность муниципалитета есть несколько способов.
- Купить земельные участки:
- Муниципалитет может выкупить заброшенные участки у их владельцев или изъять их силой, если они не поддерживают их в достаточном состоянии.
- Также может быть заключен договор аренды участка с последующим правом выкупа.
- Узнать о возможном отказе в приобретении:
- Муниципалитету предстоит узнать, если эти участки имели предыдущих владельцев и они отказываются вернуть их.
- Провести торги по участкам:
- Муниципалитет может найти заинтересованных лиц, готовых приобрести эти заброшенные участки на аукционе.
Однако, если заброшенная территория имеет статус приобретательной давности 5 лет или более, то есть неимущественный коммерческий интерес, муниципалитет имеет право самостоятельно оформить участок в свою собственность без предварительных действий.
Обратитесь в органы земельного кадастра
Один из важных шагов в процессе оформления ничейного земельного участка в собственность — обратиться в органы земельного кадастра. Это необходимо для получения подробной информации о процедурах, необходимых документах и требованиях к оформлению собственности на участок. Органы земельного кадастра будут проводить основные работы по регистрации права собственности, а также определения границ земельного участка.
Обратившись в органы земельного кадастра, вы сможете получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением ничейного земельного участка. Сотрудники органов земельного кадастра расскажут вам о необходимых документах, сроках и стоимости регистрации права собственности и помогут вам составить все необходимые заявления и заявки.
Важно обратиться в органы земельного кадастра как можно раньше, чтобы получить максимально полную и точную информацию о процессе оформления. Предварительная консультация в органах земельного кадастра поможет вам избежать ошибок и снизить риски возникновения проблем на последующих стадиях процесса. Кроме того, сотрудники органов земельного кадастра смогут дать вам рекомендации относительно необходимых шагов и ознакомить с требованиями, которые придется соблюдать при оформлении собственности на земельный участок.
Приложите к заявлению копии документов
Оформление ничейного земельного участка в собственность – длительный и трудоемкий процесс, требующий от заявителя предоставления определенного пакета документов. Одним из ключевых требований является приложение к заявлению копий необходимых документов. Данное требование обосновано необходимостью проверки достоверности предоставленных сведений и подлинности документов, являющихся основой для принятия решения об оформлении земельного участка в собственность.
В качестве обязательных копий для приложения к заявлению обычно требуется предоставить копии паспорта заявителя, свидетельства о рождении или паспорта его детей, справку о семейном положении, выписку из домовой книги. Также могут потребоваться копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, копии договора о совместной деятельности или научно-исследовательские документы, копии свидетельства о регистрации юридического лица и выписку из ЕГРЮЛ.
Важно отметить, что копии документов должны быть четкими и читаемыми, без исправлений или порч. Их следует предоставить в полном объеме, в соответствии с требованиями, предъявляемыми органом регистрации. Приложение этих копий к заявлению ускорит процесс проверки и рассмотрения заявки на оформление земельного участка в собственность.
Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок
После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.
«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.
Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.
Поиск информации о владельце
Для успешного получения заброшенного земельного участка необходимо в первую очередь выяснить, кто является собственником данного участка. Подготовка и поиск информации о владельце составляют важную часть процесса получения прав на заброшенный участок.
Вот несколько советов и рекомендаций о том, как найти информацию о владельце заброшенного участка:
- Обратитесь в муниципалитет или местный совет деревни, где расположен участок. Они могут предоставить вам информацию о собственнике и помочь с оформлением необходимых документов.
- Проверьте государственный реестр земельных участков, который ведется местным судом. Возможно, там будет информация о владельце и его правах на участок.
- Используйте способы поиска информации второго и третьего порядка, такие как обращение к соседям или местным жителям. Они могут иметь дополнительные сведения о владельце и истории участка.
В случае, если информация о владельце не может быть найдена или владелец не подает в суд заявление о праве собственности, земельный участок может быть приобретен в судебном порядке.
Подача заявления на получение земельного участка:
- Сбор документов и подготовка заявления о приобретении участка в суд.
- Суд проверяет документы и проводит разбирательство для установления факта заброшенности участка.
- В случае успешного получения судебного решения о приобретении участка, необходимо зарегистрировать право собственности в государственном реестре.
Важно иметь понимание о правовых аспектах и процедурах получения заброшенного земельного участка. Возможно, вам понадобится юридическая помощь для успешного завершения процесса. Не стесняйтесь обращаться за дополнительными рекомендациями и советами к юридическим специалистам.
Что значит – использовать землю по назначению
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прописаны виды разрешенного использования (ВРИ) земель. ВРИ – это закрепленное на законодательном уровне описание участка, содержащее сведения о способах и целях использования земли.
Для строительства индивидуального жилого дома у земли должен быть один из видов разрешенного использования:
- Под индивидуальное жилое строительство.
- Под ведение личного подсобного хозяйства. Можно не только заниматься сельскохозяйственными работами и разведением животных, но и строить жилые и садовые домики.
- Под ведение садоводства. Предполагает отдых или выращивание не для продажи сельскохозяйственных культур. Строительство жилых и садовых домов также допустимо.
Чтобы узнать вид разрешенного использования, нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить ее можно несколькими способами:
- с помощью сервиса « Публичная кадастровая карта », указав адрес или кадастровый номер;
- на портале госуслуг;
- в отделении МФЦ;
- на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Ответственность за заброшенную территорию
Государству не выгодны бесхозные участки. Поэтому и меры за невыполнение требований установлены достаточно жесткие.
Нельзя забросить надел на три года и более. Если в течение этого срока владелец не будет вести никакой деятельности (жилищное или иное строительство, сельскохозяйственные работы – в зависимости от вида использования), то за нарушение выпишут штраф .
Для граждан установлены следующие размеры административных штрафов:
- от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но сумма не может быть меньше 20-ти тысяч рублей;
- от 20-ти до 50-ти тысяч рублей – в случае, когда кадастровая стоимость не определена.
Что такое кадастровая стоимость, как ее рассчитать и чем она отличается от рыночной – ответы в нашем материале.
Как рассчитать срок приобретательной давности
После истечения трехлетнего срока исковой давности начинает действовать срок приобретательной давности. В течение этого периода законные владельцы (включая наследников собственников) имеют право заявить свои претензии на участок. В случае такого события, участок должен быть немедленно возвращен истинному владельцу.
Если собственник земельного участка не представился в установленный законом срок, вы имеете возможность обратиться в местную администрацию с официальным запросом о передаче вам в собственность долгое время обрабатываемого вами участка.
Чаще всего, в ситуациях подобного рода, необходимо обращаться в суд для защиты права на владение земельным участком.
При подаче в суд доказательств о добросовестном использовании земельного участка, необходимо предоставить все доступные материалы. Убедительность представленных доказательств будет иметь решающее значение для положительного результата дела. Для достижения этой цели важно получить поддержку соседей, которые могут подтвердить, что земельный участок был активно обрабатывается в течение продолжительного периода времени (не менее 15 лет).
Определение статуса земельного участка и выяснение правовых основ
Перед тем, как начать процедуру оформления заброшенного земельного участка в собственность у администрации, необходимо определить его статус. Это позволит понять, какие правовые основы применять в данном случае и какие документы подготовить.
Во-первых, следует обратиться в местное управление земельных ресурсов или земельный кадастр с целью получения информации о земельном участке. С помощью земельного кадастра можно узнать общую информацию о земельном участке: его площадь, категорию, разрешенное использование и прочее.
Затем необходимо выяснить правовые основы оформления земельного участка в собственность. Если участок является государственной или муниципальной собственностью, то необходимо ознакомиться с законами и нормативными актами, регулирующими процедуру выделения земли в собственность. В зависимости от региона, они могут отличаться.
Подготовка необходимых документов для оформления земельного участка
Оформление заброшенного земельного участка в собственность требует выполнения ряда формальностей и представления соответствующих документов в администрацию. Для начала процесса оформления необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за земельные вопросы, и получить информацию о необходимом пакете документов.
1. Заявление на регистрацию права собственности. Основным документом, подтверждающим намерение зарегистрировать право собственности на заброшенный участок, является заявление, которое предоставляется в установленной форме. В заявлении следует указать свои персональные данные, описание участка и причину его заброшенного состояния.
2. Документы, подтверждающие право на участок. В зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться различные документы, подтверждающие ваше право на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, наследство или иные документы, удостоверяющие ваше право на данный участок.
3. Правоустанавливающие документы на землю. Для оформления земельного участка в собственность необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю. Это могут быть выписки из ЕГРН, свидетельство о праве на земельный участок, технический план и другие документы, подтверждающие существование и характеристики участка.
4. Документы об оплате налогов и сборов. Для оформления земельного участка в собственность потребуется предоставить документы о выплате налогов и сборов, связанных с собственностью на землю. Это могут быть справки об уплате земельного налога или платежные документы.
В зависимости от региона и местного законодательства, перечень необходимых документов может незначительно отличаться. Подробную информацию о требованиях и порядке оформления заброшенных земельных участков в собственность следует уточнять в органе местного самоуправления.