С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Новый собственник получает право на недвижимость с момента регистрации сделки в Росреестре. Данное право распространяется и на уплату коммунальных платежей. Все неоплаченные долги, которые образовались до даты оформления квартиры в собственность должны быть оплачены прежним собственником.
Как правильно рассчитать коммуналку при покупке квартиры у прежнего собственника
На практике еще дополнительным вариантом считается определение порядка уплаты ЖКУ в договоре купли/продажи по договоренности сторон. Например, датой может считаться момент передачи ключей. Это поможет уберечь нервы продавцов и покупателей, но недобросовестные граждане смогут воспользоваться случаем и попытаться отстоять свои права через суд.
После вступления в право собственности покупатель должен обратиться в УК или ЖЭК для перерегистрации лицевого счета на свое имя. Если обнаружился старый долг, необходимо написать заявление о том, что никакого отношения к этому новый собственник не имеет, проблемы с прежним владельцем должны решаться в УК. Заявление должно быть составлено в 2-х экземплярах и на втором уполномоченное лицо ставит дату принятия. К заявлению прикладываются копии документов. Если реакции от управляющей компании в течение установленного времени не поступит и долг прежнего собственника остается на новом, можно подавать документы в суд.
Особенности выбора УК
Управляющая компания обеспечивает нормальное функционирование дома. Она отвечает за обслуживание и ремонт общего имущества жильцов (лифты, подъезды, крышу, фасад и т.д.), подключение и передачу коммунальных ресурсов (водопровода, газопровода, электроэнергии, отопления), а также уборку территории и вывоз мусора.
Выбор УК является правом жильцов многоквартирного дома. Они могут самостоятельно решить, какая компания будет обслуживать дом на собрании собственников. Однако владельцам квартир в новых домах необходимо учитывать некоторые важные нюансы.
Во-первых, дом требует обслуживания с момента запуска в эксплуатацию. Учитывая, что передача квартир может затянуться, очень сложно собрать всех жильцов для выбора УК. Поэтому обычно обслуживающую компанию выбирает застройщик. Он заключает договор с УК на три месяца и передает ей право обслуживать новостройку.
Во-вторых, выбранная застройщиком УК является временной. Она обслуживает новостройку в течение трех. За это время жильцы должны выбрать постоянную УК. Если жильцы не смогут сделать этот выбор, то застройщик может продлить договор с временной УК на неопределенный срок.
На что влияет срок введения в эксплуатацию
Срок введения в эксплуатацию новостройки играет важную роль при начислении квартплаты. От этого срока зависят не только правила, но и сроки начисления платежей.
Во-первых, срок введения в эксплуатацию определяет момент, с которого начинаются начисления платежей за коммунальные услуги. Как правило, начисления начинаются с месяца, следующего за месяцем введения дома в эксплуатацию.
Во-вторых, срок введения в эксплуатацию оказывает влияние на размер платежей. В раннем периоде после введения дома в эксплуатацию, когда не все коммуникации и инженерные системы полностью функциональны, размер платежей может быть меньше, чем в последующие периоды.
Кроме того, в зависимости от срока введения в эксплуатацию, могут изменяться и правила начисления платежей. Правила могут предусматривать применение временных скидок или повышенных тарифов в первые месяцы после введения дома в эксплуатацию.
Важно учитывать, что срок введения в эксплуатацию может быть заранее оговорен в договоре на покупку жилья. При подписании договора следует обратить внимание на этот момент и уточнить правила и сроки начисления квартплаты.
Момент начисления квартплаты при покупке
Обычно квартплата начинает начисляться с момента получения собственником квартиры акта приема-передачи. В этом акте указывается дата передачи квартиры, а также предоставляется информация о площади помещения. На основании этой информации и утвержденных тарифов начинается расчет суммы квартплаты.
Важно отметить, что в период строительства новостройки, когда квартира еще не была передана покупателю, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на застройщике. Он самостоятельно начисляет и оплачивает коммунальные платежи до момента передачи квартиры новому собственнику. Поэтому при покупке квартиры в новостройке стоит обсудить с застройщиком возможные вопросы, связанные с начислением квартплаты и определиться с деталями оплаты коммунальных услуг после получения квартиры.
Возникновение спорных вопросов обычно происходит в том случае, когда дом фактически сдан в эксплуатацию, но заселение жильцов происходит не сразу и постепенно.
Образуется определенный период, во время которого начинают накапливать платежи. Новоселы еще не успевают распаковаться, как приходится выкладывать немалую сумму за помещение.
Для выяснения своих прав и обязанностей придется обратиться к нормам закона, где затрагивается долевой вариант передачи объекта и правила регистрации.
Достаточно ясно определены случаи обязательной оплаты счетов, когда будет соблюден ряд условий и произойдет постановка на учет в государственном реестре.
Некоторые юридические коллизии все же возникают. Немаловажное значение имеет подписанный договор, где могут быть прописаны условия оплаты.
С какого момента будет начисляться квартплата в новостройке?
Если внимательно изучить Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно статью 153, становиться понятно, что оплачивать счета придется только после того как будет оформлена сделка купли-продажи и получена на руки заветная «зеленка».
Казалось бы, новоселам повезло — можно спокойно проводить ремонт, наводить уют и ни за что в течение этого времени не платить. Но не тут то было.
Все тот же Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает не только с момента получения права собственности, но и с момента заселения помещения в установленном законом порядке.
Выглядит это так:
| Потенциальный хозяин квартиры приходит в ТСЖ | орган местного самоуправления или к застройщику |
| Берет ключи | и разрешение на осмотр жилья |
| Если после визуального осмотра | квартира подходит по всем параметрам, подписывается акт приема передачи жилого помещения |
Именно в этот момент на еще не официального владельца жилья возлагается обязанность регулярно и в полном объеме вносить квартплату за используемое помещение.
Когда начинает начисляться квартплата в новостройках
Жильем в соответствии со ст. 15 ЖК РФ называется недвижимое имущество, пригодное для проживания. Жилье в новостройке может быть передано всем долевым участникам по специальным актам приема-передачи. Производится это после введения дома в эксплуатацию.
Однако нередко квартиры попадают к владельцам напрямую от застройщиков, а в этом случае помещения обычно не являются пригодными для проживания и требуют многих доделок и доработок. Например, достаточно часто возникают проблемы с сантехникой, с установленными дверями или окнами. При этом требуется проведение отделочных работ.
То есть, по факту, такую квартиру нельзя назвать жильем, но при этом некоторые компании умудряются уже на этом этапе начислять владельцам квартир оплату за ЖКХ, когда фактически платить еще не за что.
Определить период начала законного начисления оплаты услуг ЖКХ можно по нормам законодательства, а также исходя из особенностей заключенного договора, поэтому изучать его необходимо очень тщательно еще до момента подписания.
Отвечает генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера» Сергей Ильясаев:
При получении ключей и оформлении акта приема-передачи квартиры Вы имеете право не подписывать договор с управляющей компанией, выбранной застройщиком. Согласно ФЗ № 38 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и статье 161 Жилищного кодекса, дольщики имеют право начать выбор управляющей компании еще до момента оформления права собственности на квартиры. Таким образом, будущие жильцы могут организовывать конкурс и выбрать управляющую компанию на основании четко регламентированных процедур. Через 10 дней после завершения конкурса орган местного самоуправления должен уведомить всех дольщиков о его результатах и условиях договора. Далее жильцам следует заключить договор с выигравшей управляющей компанией. Если они не согласны с итогами конкурса, то должны сообщить об этом администрации и составить протокол разногласий.
В том случае, если застройщик настойчиво предлагает Вам подписать договор с выбранной им управляющей компанией, можно пойти на компромисс, но при этом подготовить протокол разногласий по положениям «навязываемого» документа со ссылками на расхождение с нормами актуальных правовых актов. Тогда возможно заключение дополнительного договора с управляющей компанией.
На вопрос об оплате услуг ЖКХ до оформления права собственности на квартиру однозначного ответа не существует, поскольку многое зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы сэкономить на этих услугах, некоторые дольщики стараются не подписывать акт приема-передачи квартиры до момента получения права собственности. Однако такой способ нежелателен, поскольку застройщик заинтересован в выполнении своих обязательств по ДДУ и может расценить подобные действия как уклонение от принятия квартиры. В связи с этим ключи могут быть переданы в одностороннем порядке.
К слову, при возникновении подобных вопросов дольщику также следует внимательно прочитать договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Если в документе указано, что после подписания акта приема-передачи жилья Вы обязаны заключить договор с управляющей компанией и оплатить определенную сумму авансом, оспорить это условие будет достаточно сложно.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Сроки оплаты коммунальных услуг в новостройке
Покупка квартиры в новостройке – это серьезный шаг, сопряженный с множеством вопросов и оформлением различных документов. Одним из таких вопросов является оплата коммунальных услуг. Разберемся в сроках оплаты и правилах расчетов.
Особенности оплаты
Оплата коммунальных услуг в новостройке может иметь свои особенности, которые отличаются от обычных многоквартирных домов. Обычно, оплата коммунальных услуг начинается после фактического ввода в эксплуатацию дома и оформления акта приема-передачи. Однако, в случае новостроек, сроки могут варьироваться.
Сроки оплаты
Согласно законодательству, за жилое помещение с согласия собственника начинает начисляться оплата с момента заключения акта приема-передачи и передачи ключей. Это означает, что сроки оплаты коммунальных услуг в новостройке зависят от первого владельца квартиры и момента получения им ключей.
Обычно, застройщик устанавливает собственные правила и сроки начала оплаты. В некоторых случаях, можно поменять дату начала оплаты коммунальных услуг. Отсрочка в период оплаты может быть предусмотрена в договоре купли-продажи.
Порядок оплаты
Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Обычно, в новостройках вводятся принудительные платежи на общедомовые нужды. Эти платежи включают в себя оплату технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества, затраты на энергоснабжение и водоснабжение общего имущества, а также оплату обслуживания лифтов и других оборудования общего пользования.
Размеры платежей и сроки их оплаты устанавливаются законодательством и правилами дома.
Заключение
Сроки оплаты коммунальных услуг в новостройке могут быть различными, в зависимости от политики застройщика и законодательства. Важно запомнить, что оплата услуг начинается с момента заключения акта приема-передачи и передачи ключей. В случае возникновения спорных вопросов по оплате, рекомендуется обратиться к управляющей компании или юристу для получения консультации и защиты своих прав.
С какого момента начисляется квартплата в новостройке
Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно статьям 155 — 156 ЖК РФ. Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок.
Также регулярно осуществляется передача показаний данных счетчиков. Если 31 день после крайней даты оплаты прошел, то начисляется за услуги пеня.
В случае, если в течение трех месяцев должный платеж так и не поступил, предоставление услуг может быть отключено представителем управляющей компании.
Квартплата начисляется по тем же правилам: 155 статья ЖК регламентирует сроки оплаты; 153 – какие виды эксплуатационных услуг необходимо оплатить; в 156-157 ст. указаны полномочия управляющих компаний, правила корректировки тарифов.
При управлении муниципальными органами или жилищными кооперативами, стоимость оплаты начисляется более высокая и распространяется на: квартиросъемщика, арендатора, собственника от застройщика (с момента вступления в права), лица или компании (если права на использование были переданы).
По законодательным нормам, дольщики также обязаны своевременно вносить коммунальную квартплату, в которую входят платежи за:
- Отопление;
- Горячее и холодное водоснабжение;
- Электроэнергию;
- Газ;
- Канализацию;
- Капитальный ремонт;
- Лифт;
- Мусор;
- Уборку территории дома.
Первое время горячая вода и отопление могут в доме отсутствовать, первые пару лет редко функционирует лифт. Соответственно, эти коммунальные услуги нет необходимости оплачивать.
Когда владелец квартиры получает счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо детально проверить за что ему начисляются суммы и предстоит вносить оплату.
Это важно, чтобы управляющая компания не включила в перечень те услуги, которыми жильцы квартиры не пользуются.
Момент начала оплаты жилищно-коммунальных услуг для различных категорий плательщиков определен в статье 153 ЖК РФ
Обязанности вносить ежемесячные платежи за коммунальных услуг возникают у:
| Собственника | ответственность за ежемесячные расходы ЖКХ возникает с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье |
| Арендатора | с момента подписания соответствующих документов с арендодателем |
| Нанимателя | при подписании договора найма или социального найма |
| У того, кто принимает жилые помещения на баланс после разрешения на ввод в эксплуатацию | после осмотра принимаемого жилья и подписания приемопередаточного акта. Данный документ подтверждает, что будущего владельца все устраивает, недостатков и нареканий нет |
Чем это сопровождается
Сложившаяся практика говорит о том, что до момента подписания акта или регистрации права собственности оплачивать коммуналку должен застройщик.
При этом дом может сразу перейти под юрисдикцию товарищества, которое образуется уже в процессе строительства, или управляющей компании. Заселение происходит постепенно, однако расходы должны поделить все владельцы квартир.
Застройщику предоставлено право использовать временную схему. Для этого вписывает пункт договора, позволяющий произвести предоплату за полгода вперед, чтобы дольщик не испытывал проблем при заселении.
Большое значение придается осмотру квартиры. Она должна соответствовать параметрам, отделка произведена качественно и в полном объеме.
Нельзя подписывать акт, только надеясь на обещания исправить недоделки. Предстоит предпринять некоторые шаги, сообразуясь с нормами законодательства.
Отвечает начальник жилищного отдела «ВК Комфорт» Зарема Аблямитова:
По закону обязать заключить договор управления можно только в том случае, если управляющая организация выбрана по конкурсу. В данном случае для лиц, принявших квартиры от застройщика по акту приема-передачи либо иному акту, заключение такого договора является обязательным (ч. 13 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ).
Если управляющая организация на текущий момент выполняет свои функции по решению застройщика (застройщик, согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, должен до проведения конкурса заключить договор управления с УО на срок не более чем на три месяца), то обязать лицо, принявшее квартиру от застройщика по акту приема-передачи, данная управляющая организация не может. Однако необходимо помнить, что отсутствие заключенного договора управления никак не исключает обязанности собственника (лица, принявшего квартиру по акту приема-передачи помещения либо иному акту от застройщика) оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Эта обязанность возникает в силу закона (ст. 153 ЖК РФ), а не договора. С даты акта приема-передачи лицо, принявшее квартиру от застройщика, обязано оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, в том числе дополнительные, в случае, если они были утверждены в конкурсной документации или если заключены договоры на оказание данных дополнительных услуг с управляющей организацией.
В случае, когда собственников не устраивает УО, выбранная по итогам конкурса, они могут провести общее собрание собственников, переизбрать управляющую организацию или выбрать иной способ управления (в виде ТСЖ или непосредственного управления собственниками, если дом небольшой). По закону это возможно в любое время, но при этом решение общего собрания будет реализовано только по истечении года действия текущего договора с управляющей организацией.
Согласно ст. 153 ЖК РФ (п. 2, ч. 6), любое лицо, принявшее от застройщика помещение по акту приема-передачи, принимает на себя обязательства своевременного внесения оплаты за коммунальные услуги.
Чаще всего в такой ситуации передача имущества осуществляется управляющей компании. Однако компания передает квартиры дольщикам также по актам приема-передачи, после чего они могут оформлять право собственности. В результате получается, что каждый дольщик, принявший помещение по такому акту, обязан оплачивать услуги ЖКХ именно с этого момента.
Подобные нормы могут быть изначально прописаны в договоре между застройщиком и дольщиком, что никак не противоречит действующему законодательству. Но требование оплаты коммунальных услуг еще до подписания акта приема-передачи является полностью незаконным.