Как обменять жилье, находящееся в собственности?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обменять жилье, находящееся в собственности?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Как обменять квартиру в ипотеке на другую

Обмен квартиры в ипотеке вполне возможен, но нужно соответствовать условиям банка-кредитора. Они у всех разные.

Для проведения такой сделки нужно соблюдение следующих пунктов:

1. Прошел определенный срок с момента подписания договора, а большая часть задолженности погашена. Так банки защищаются от убытков и быстрых перепродаж. Срок и лимит может быть прописан в кредитном договоре или в правилах банка по ипотеке.

2. Кредит оплачивается добросовестно и без просрочек. Для банка это сигнал к одобрению или неодобрению сделки по обмену.

3. Новая квартира находится в регионе, который обслуживает банк. В противном случае сделку могут не одобрить.

Что нужно сделать для обмена ипотечной квартиры:

1. Получить согласие от банка на обмен.

2. Подписать договор мены со встречной стороной. Теперь в залоге будет новая квартира.

В таком случае залог по старому кредитному договору перейдет на новый объект.

Необходимый пакет документов для оформления сделки обмена

Оформление сделки напоминает обычный процесс купли-продажи недвижимости. Нужно собрать пакет документов и составить договор.

Какие документы нужны:

В пакете документов должны быть:

1. Паспорта собственников.

2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

3. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если происходит обмен совместной собственности.

4. Заявление на регистрацию сделки в Росреестре.

5. Квитанция об оплате госпошлины.

6. Договор с указанием величины доплаты или с указанием, что мена происходит без доплаты.

7. Отчет об оценке для определения стоимости квартиры, если стороны решили оценить объекты с помощью специалиста.

Для ФНС сделка по обмену выглядит как две сделки по купле-продаже. Нужно будет заплатить НДФЛ, если не пройден пятилетний порог владения. Порог может быть и 3 года, если жилье единственное, получено в наследство от близкого родственника или было подарено.

Для обеспечения юридической защиты при обмене нужно, чтобы интересы каждой стороны представлял юрист или риелтор.

Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!

Форма составления договора мены долями квартиры

Договор мены составляется на белом листе бумаги формата А4 в печатной или письменной форме. Лист должен быть чистым, гладким, не мятым. Использовать нужно чернило черного или синего цвета, в случае печатного варианта – стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов и цветных выделений. Заверяется документ нотариально, специалист проверяет правильность соглашения с юридической точки зрения, а также выясняет все тонкости обмена, например, насколько доля сторон равносильная.

Стандартные сведения договора мены:

• данные паспорта сторон, участвующих в договоре;
• точное описание объектов мены;
• сумма разницы стоимость объектов, если договором она предполагается;
• указывается порядок проведения самой процедуры обмена: последовательность освобождения квадратных метров, выписка, прописка и пр.;
• перечисляются особые условия, жизненные ситуации, форс-мажорные обстоятельства (если такое случается);
• ответственность сторон за выполнение условий договора;
• действия при возникновении форс-мажоров и пр.

Структура выглядит так: название – дата и место составления – наименование сторон – предмет договора – порядок обмена – ответственность сторон – особые положения – заключения.

Чем детальней будет составлен договор мена, тем меньше проблем и нюансов возникнет после его регистрации, на практике. В акт обязательно вносятся все данные о доли недвижимости: размер, расположение, кадастровый номер, на ком зарегистрирована и пр.

Процедура регистрации

Составленный договор мены долями квартир между родственниками еще не является окончательным документом, разрешающим проведение сделки. Участники должны одновременно обратиться в Росреестр и подать заявления (образец предлагает учреждение). Регистратор, вместе с заявлением, принимает квитанцию об уплате госсбора. На проверку акта дается 30 дней. В случае возникновения любых несогласований или вопросов – договор может передаться в суд на рассмотрение.

Ситуации, когда сделка признается недействительной

Есть ряд обстоятельств, при которых обмен может признаться судом недействительным:

• Заведомо ложная сделка, с целью сокрытия доходов.
• Отсутствие разрешения от органов опеки и попечительства.
• Участие недееспособного лица или человека престарелого возраста.
• Появление новых обстоятельств.

Оценка стоимости жилья

1. Учтите спрос и предложение на рынке недвижимости. Изучите средние цены на сопоставимые объекты недвижимости в вашем районе, узнайте текущую ситуацию на рынке и учтите факторы, которые могут влиять на стоимость вашего жилья.

2. Попросите профессионального оценщика. Эксперты в области оценки недвижимости могут провести комплексную оценку вашего жилья, учитывая все особенности и состояние объекта.

3. Используйте онлайн сервисы по оценке недвижимости. Существуют специализированные сайты и приложения, которые смогут помочь вам оценить стоимость жилья. Они учитывают различные параметры, такие как площадь, количество комнат, состояние и местоположение объекта.

4. Учтите текущую рыночную ситуацию. Стоимость жилья может меняться в зависимости от ситуации на рынке: спроса, предложения, курса валюты и макроэкономических факторов. Имейте в виду, что цена рыночной сделки может отличаться от оценочной стоимости.

Факторы, влияющие на стоимость жилья:	Как учесть факторы:
Площадь	Сравните с размерами и ценами аналогичного жилья в вашем районе.
Расположение	Учтите близость к инфраструктуре, транспортным узлам и наличие парков.
Количество комнат	Сравните с размерами и ценами аналогичного жилья в вашем районе.
Состояние жилья	Учтите необходимость ремонта или реставрации.
Спрос и предложение на рынке	Изучите ситуацию на рынке недвижимости в вашем районе.

Помощь в обмене квартир

Мы очень приблизительно рассмотрели лишь общую схему, не упоминая об огромном количестве сопутствующих обстоятельств.

Это, в частности, правовые риски. К ним относятся и права супругов, даже бывших, и отсутствие по различным причинам кого-либо из собственников, и наличие несовершеннолетних владельцев, и необходимость получения дополнительных документов для подтверждения права распоряжаться недвижимым имуществом, и привлечение ипотечных или иных средств. Перечисление может занять не одну страницу, но каждую тонкость необходимо учесть для того, чтобы предстоящая операция не просто совершилась, а еще и прошла в полном соответствии с требованиями законодательства.

Есть риски финансовые – как вносить аванс за выбранную квартиру, как сделать так, чтобы не потерять внесенные деньги, как правильно произвести расчеты, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег.

И конечно, не стоит забывать о «трудностях перевода»: чем больше участников в сделке, тем меньше шансов, что они между собой договорятся без медиатора.

Услуги обмена недвижимости предполагают участие специалиста, обладающего глубокими знаниями, позволяющими грамотно оценить актуальную рыночную стоимость объектов недвижимости, выявить все нюансы, определить стратегию проведения сделки, защитить права ее участников и максимально их обезопасить, исключив даже малейшие риски утраты права собственности.

Даже если вы полностью уверены в своих силах и готовы приступить к проведению обмена самостоятельно, сделайте перед этим лишь один шаг – проконсультируйтесь со специалистами. Вы правильно определили цену и своей квартиры, и той, которую планируете приобрести? Точно знаете, какие документы вам необходимо подготовить, а какими должен располагать продавец? Уверены, что сумеете проконтролировать все этапы подготовки к сделке и без проблем ее провести? Отлично, вы убедитесь, что все делаете правильно. Ведь в риэлторские услуги по обмену квартир входит и консультирование клиентов. А вдруг вы что-то не учли и это ставит под угрозу всю операцию? Тогда вам непременно подскажут, что именно не так и каким образом это исправить. Не пренебрегайте возможностью получить из первых рук самую актуальную и достоверную информацию, и тогда любой обмен пройдет быстро, просто и без проблем.

Обмен на вторичном рынке

Обмен жилой недвижимостью является одним из способов сделки, когда вместо денег две стороны обмениваются квартирами или другими жилыми помещениями. Этот вид сделки может быть осуществлен как между физическими лицами, так и между юридическими лицами.

В договоре мены указываются квартиры, которые обмениваются, а также все условия и сроки сделки. Договор мены жилой недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. Кроме того, для заключения договора могут понадобиться различные документы, такие как свидетельство о собственности на квартиры, паспорта обеих сторон и т.д.

В случае обмена жилыми помещениями на вторичном рынке есть несколько тонкостей и особенностей, которые стоит учесть:

• Жилое помещение, которое вы хотите получить в обмен на свою квартиру, должно быть той же или более высокой стоимости.
• Если вы обмениваетесь квартирой, которая находится в ипотеке, нужно получить разрешение банка на обмен.
• Перед подписанием договора мены необходимо провести все необходимые проверки, чтобы убедиться в отсутствии проблем с передаваемым жилым помещением.

Также стоит обратить внимание на то, что при обмене квартирами на вторичном рынке могут возникнуть некоторые недостатки и риски:

• Партнер по сделке может отказаться от обмена в любой момент, что может стать проблемой, особенно если у вас уже есть подписанный договор мены.
• Обмен может занять длительное время из-за необходимости согласования всех условий сделки.
• Возможны налоговые последствия при обмене квартир, поэтому стоит проконсультироваться со специалистами по этому вопросу.

Если у вас возникнут вопросы или сложности с оформлением договора мены на вторичном рынке, вы всегда можете обратиться за помощью к юристам или органам, которые занимаются регистрацией и контролем над сделками с недвижимостью. Также можно обратиться в муниципальное жилищное управление, если квартира, которая вам понадобится в обмене, принадлежит к сегменту социального жилья.

Регистрация сделки мены жилой недвижимости

Оформление договора мены квартиры является важным этапом сделки, однако необходимо также учесть процесс регистрации данной сделки. Регистрация мены жилой недвижимости подразумевает официальное уведомление о передаче прав на квартиру между сторонами.

Для регистрации сделки мены жилой недвижимости следует обратиться в соответствующие органы государственной регистрации. Данный процесс обычно занимает некоторое время, а также требует предоставления определенных документов.

Основные документы, которые могут понадобиться при регистрации сделки мены жилой недвижимости, включают:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• договор мены жилой недвижимости;
• паспорта сторон сделки и документы, удостоверяющие их личность;
• инициативу, которая подразумевает необходимость получения предварительного согласия органов местного самоуправления;
• при наличии несовершеннолетних детей — согласие их второго родителя на данную сделку;
• иные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

В случае обнаружения недостатков в документах или невозможности предоставления всех необходимых документов, регистрация сделки мены жилой недвижимости может быть отказана. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристам, специализирующимся в этой области, чтобы предварительно проверить все документы и учесть тонкости оформления.

Важно отметить, что регистрация мены жилой недвижимости является обязательной только в случаях, если сделка происходит с государственной или муниципальной недвижимостью, а также при обмене жильем в материнском капитале. В случае обмена жилыми помещениями на рынке вторичного жилья или при доплате при покупке новостройки регистрация не является обязательной.

Шаг 3. Подготовьте основные документы

Это включает:

А) заявление стороны договора о регистрации перехода права собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;

Б) свидетельства о государственной регистрации права собственности на обмениваемое жилое помещение, выданные до 15.07.2016, или выписки из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРН), удостоверяющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

В) договор мены жилого помещения;

Г) нотариально заверенные заявления супругов о согласии на обмен жилыми помещениями;

Д) согласие органов опеки и попечительства (если собственник или один из собственников жилого помещения является несовершеннолетним).

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы.

Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Если сторонами договора являются физические лица, то каждая сторона уплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на объект недвижимости, приобретенный в результате сделки. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрение (часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 4. Подать документы в Росреестр для оформления права собственности на жилое помещение

Заявление и необходимые документы подаются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России). России от 26 ноября 2015 г. N 883):

• Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
• В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.

При направлении документов по почте подлинность подписей заявителей на заявлении должна быть нотариально удостоверена, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность (паспорта) (ч. 3, 4, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

При подаче документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (ч. 8 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Документы, представляемые в электронной форме, должны быть удостоверены усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭКЭП) заявителя, если иное не установлено законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 3 Порядка N 883).

В каких случаях размен муниципального жилья имеет особенности

Существуют некоторые случаи, при которых процесс размена муниципального жилья может иметь особенности. Ниже перечислены некоторые из них:

• Наличие иждивенцев — если владелец муниципальной квартиры имеет иждивенцев, таких как несовершеннолетние дети или нетрудоспособные родственники, размен может потребовать дополнительных процедур и ограничений.
• Семейный статус — раздел имущества, включая муниципальное жилье, может зависеть от семейного статуса владельца. Размен муниципальной квартиры может быть запрещен, если владелец находится в официальном браке.
• Срок владения — в зависимости от срока владения квартирой, могут существовать ограничения и условия для ее размена. Например, если владелец прожил в квартире менее 5 лет, он может потребовать указанного срока владения для возможности размена.
• Торговля муниципальным жильем — в некоторых случаях, если владелец муниципальной квартиры использует ее для коммерческой деятельности или сдает ее в аренду, размен муниципального жилья может быть запрещен или усложнен.

Итак, размен муниципального жилья может иметь особенности и зависеть от различных факторов, таких как наличие иждивенцев, семейный статус, срок владения и торговля жильем. Поэтому при размене муниципального жилья необходимо учитывать все эти особенности и ознакомиться с законодательством своей страны.

Как обменять частную собственность с доплатой

Для начала обмена с доплатой необходимо определиться с городами, между которыми будет происходить обмен. Также необходимо выбрать квартиры, которые вы желаете обменять. Важно учесть какие-либо юридические особенности обмена недвижимостью в выбранных городах.

Следующим шагом является оформление обмена. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или в компетентные органы образования и получить все необходимые документы. В некоторых случаях может потребоваться согласие собственников квартир, с которыми вы будете меняться.

Одним из главных вопросов при обмене с доплатой является вопрос о цене и порядке расчетов. В большинстве случаев необходимо приложить денежные средства, чтобы сделка состоялась. Стоимость доплаты обычно определяется согласно рыночным ценам недвижимости в выбранных городах.

Важно помнить, что обмен с доплатой может сопровождаться сложностями и не всегда проходит гладко. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, которые помогут вам оформить все необходимые документы и провести сделку без ошибок.

Часто возникают юридические вопросы при оформлении обмена с доплатой. Например, какие документы необходимы для подтверждения сделки, как обменять квартиру на более дорогую или более крупную, какой порядок действий следует соблюдать, чтобы избежать мошенничества и т.д. Ответы на эти и другие частые вопросы вы можете получить у специалистов в сфере недвижимости.

Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности.

Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно!

Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре. Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области.

Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д).

Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.

Обмен через куплю-продажу

Процесс обмена квартиры через куплю-продажу состоит из двух основных этапов:

• Владелец недвижимости отчуждает свое имущество.
• Одновременно гражданин покупает новое жилье.

Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток (определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами).

В качестве негативных аспектов такого рода обмена можно выделить:

• Необходимость оформления двух сделок сразу: продажа одной квартиры, и единовременная покупка другой.
• Повторная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
• Зависимость от роста цен на рынке недвижимости, например, если владелец продал квартиру для того, чтобы сразу купить новую, внезапное увеличение расценок может стать препятствием для приобретения объекта за ранее вырученные денежные средства.

Плюсы обмена через куплю-продажу:

• Заключить сделку можно достаточно быстро, особенно если стоимость отчуждаемой квартиры будет идентична или ниже средних рыночных цен, установленных на схожие объекты.
• Собственнику не сложно найти потенциального покупателя, так как отсутствует необходимость в том, чтобы у приобретателя имелось жилье, которое подойдет продавцу.

Сумма обязательного взноса, уплачиваемого за регистрацию права владельца, составляет: для физических лиц — 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Как проходит обмен ипотечной квартиры

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

---

Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.

Похожие записи:

• Правила регистрации маломерных судов в 2024 году в России ГИМС
• Развод при покупке квартиры перевод денег
• Нормативы на воду без счетчика 2024 СПБ