Как стать застройщиком многоквартирного дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как стать застройщиком многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии со статьей 8 «Передача объекта долевого строительства» Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» долевое строительство предусматривает переход права собственности на объект недвижимости, который строится на основании долевого участия, от инвестора-застройщика на дольщика.
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Передача объекта долевого строительства осуществляется по завершению строительства и проведению приемки, которая осуществляется комиссией, составленной из представителей дольщиков и застройщика. Приемка включает проверку соответствия объекта долевого строительства проектной документации, требований технических регламентов и технического законодательства, а также наличие разрешительной документации.
Статья 20. Информация о застройщике
Статья 20 Жилищного кодекса РФ определяет требования к предоставлению информации о застройщике многоквартирного дома, обязанности застройщика и его контрольные функции.
Информация о застройщике
- Застройщик обязан предоставлять информацию о себе, своей деятельности и обязательствах перед дольщиками.
- Информация о застройщике должна быть доступна всем заинтересованным лицам и размещаться на его официальном сайте.
- Вся информация должна быть представлена на русском языке и быть понятной для широкого круга пользователей.
Обязанности застройщика
- Застройщик обязан предоставить документы, подтверждающие его право на строительство и реализацию проекта.
- Застройщик должен предоставить информацию о финансовом состоянии проекта, включая источники финансирования и схемы расчетов с дольщиками.
- Застройщик должен предоставить информацию о сроках строительства, планируемых этапах работ и гарантиях качества.
Контрольные функции застройщика
- Застройщик должен осуществлять контроль за правомерностью использования средств дольщиков.
- Застройщик обязан контролировать процесс строительства и качество работ.
- Застройщик должен проверять наличие необходимых разрешений и лицензий для осуществления строительства.
Соблюдение статьи 20 Жилищного кодекса РФ является неотъемлемой частью деятельности застройщика многоквартирного дома. Предоставление достоверной и полной информации о застройщике способствует защите интересов дольщиков и повышает доверие к строительной компании.
По статье 15.6 застройщики обязаны заключить договор страхования гражданской ответственности перед покупателями квартир. Это позволяет гарантировать возмещение убытков, которые могут возникнуть у покупателей в случае задержки сдачи дома или некачественного исполнения обязательств застройщиком.
Страхование гражданской ответственности застройщика является одной из важнейших мер по защите интересов граждан, помогает урегулировать конфликты между застройщиком и покупателями, а также способствует развитию надежной и прозрачной строительной индустрии.
Что делает генеральный подрядчик
В рамках своей работы генеральный подрядчик выполняет следующие функции:
- Разработка проектной документации. Генеральный подрядчик осуществляет разработку проектной документации, на основании которой будет вестись строительство многоквартирного дома. Он участвует в составлении сметы затрат на строительство и определяет необходимый объем работы.
- Подбор и контроль субподрядчиков. Генеральный подрядчик осуществляет поиск и выбор подходящих субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ. Он контролирует их работу и обеспечивает соблюдение сроков и требований к качеству.
- Закупка материалов и оборудования. Генеральный подрядчик занимается закупкой необходимых материалов и оборудования для строительства. Он выбирает надежных поставщиков и контролирует доставку и качество приобретенных материалов.
- Координация всех этапов строительства. Генеральный подрядчик контролирует все этапы строительства, начиная с подготовки площадки и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Он следит за соблюдением технологических процессов, качеством выполняемых работ и соблюдением сроков.
- Финансовый контроль. Генеральный подрядчик осуществляет финансовый контроль за проведением строительных работ. Он следит за бюджетом проекта, контролирует расходы и обеспечивает своевременную оплату субподрядчиков и поставщиков.
- Гарантийные обязательства. Генеральный подрядчик берет на себя ответственность за гарантийные обязательства на выполненные работы. Он осуществляет гарантийное обслуживание объекта и устранение возможных дефектов.
Генеральный подрядчик играет важную роль в строительстве многоквартирного дома. Он координирует все работы, контролирует качество и сроки, обеспечивает финансовый контроль и берет на себя гарантийные обязательства. Благодаря его участию проект может быть успешно реализован, а объект сдан в эксплуатацию в соответствии с требованиями и ожиданиями заказчика.
|
1. Обучение и приобретение знаний Для достижения своей цели, необходимо обучиться и получить специализированные знания в области строительства, разработки проектов и управления недвижимостью. Закончить соответствующие образовательные программы или пройти специальные курсы помогут вам освоить необходимые навыки и стать экспертом в данной сфере. |
2. Поиск партнеров и инвесторов Для осуществления строительных проектов без собственных финансовых средств, необходимо найти партнеров и инвесторов, которые будут готовы вложить свои деньги в ваш проект. Это может быть частное лицо, инвестиционная компания или банк. Важно убедить партнеров в успешности и перспективности вашего проекта, предоставив им необходимую информацию и документацию. |
|
3. Поиск подходящего участка земли Для строительства многоквартирного дома необходимо иметь подходящий участок земли. Вам потребуется искать и анализировать доступные земельные участки, учитывая их цену, местоположение и техническую оснащенность. Поиск подходящего участка может занять некоторое время, поэтому важно быть настойчивым и терпеливым. |
4. Разработка проекта и получение всех необходимых разрешений и лицензий После выбора участка земли, вам потребуется разработать проект строительства, который будет соответствовать требованиям и нормам строительства. Также, необходимо получить все необходимые разрешения и лицензии от соответствующих органов власти, чтобы начать строительство и продажу квартир. Для этого важно ознакомиться с законодательством и нормативными актами в данной области и следовать им строго. |
|
5. Сотрудничество с подрядчиками и поставщиками Для реализации строительного проекта, вы будете нуждаться в услугах подрядчиков и поставщиков, которые будут отвечать за выполнение работ и поставку необходимых материалов. Важно тщательно выбирать подрядчиков и поставщиков, проводить конкурсы и оценивать их профессионализм и надежность. |
6. Маркетинг и продажи После завершения строительства проекта, вам придется заниматься его продажей. Для максимального успеха необходимо освоить базовые навыки маркетинга и продаж, проводить рекламные кампании и привлекать заинтересованных покупателей. Работа с риэлторами и создание обширных партнерских сетей также могут быть полезными. |
Процесс получения разрешений
Первым шагом является подача заявки на получение разрешения на строительство в соответствующий орган или ведомство. В заявке следует указать все необходимые данные, включая планы и проектные решения, а также перечень документов, подтверждающих права на земельный участок и проектные работы.
После подачи заявки следует провести экспертизу проектной документации. Экспертиза проводится специализированной организацией или учреждением и направлена на проверку соответствия проекта требованиям законодательства и строительных норм. Результаты экспертизы могут потребовать корректировки проекта или дополнительной работы.
Далее следует получение разрешений от других контролирующих органов, таких как противопожарная служба, санитарно-эпидемиологическая станция, энергосбытовая компания и т. д. Каждый из них проводит свою экспертизу и необходимо выполнить все требования, предъявляемые такими организациями.
Одновременно с процессом получения разрешений следует осуществлять контроль застройки и соответствие работы проекту. Регулярные проверки гарантируют, что строительство ведется в соответствии с утвержденным проектом, а также позволяют предотвратить возможные нарушения.
После получения всех необходимых разрешений и завершения строительства следует внести объект в эксплуатацию и подать заявление на его государственную регистрацию. Государственная регистрация позволяет присвоить дому адрес, зафиксировать его фактическое существование и внести в соответствующие реестры.
Весь процесс получения разрешений требует времени, тщательной подготовки и соблюдения всех требований. Значительное внимание необходимо уделить срокам и порядку подачи документов, а также соблюдению требований экспертизы и контроля застройки. Только правильный и точный выполнения всех этапов позволит успешно получить разрешение на строительство и воплотить в жизнь свой проект.
Инвестирование на старте: как воспользоваться строительной готовностью объекта
В 2021 году застройщики смогут работать над проектом, используя акционерный капитал, кредитные или инвестиционные средства.
Договор строительного подряда — это договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае дом, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, получить результат и уплатить указанную в договоре цену. В любом случае, договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте этого, даже если владелец говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официального договора — уже тревожный звонок.
Предприниматели Артем и Ольга начали инвестировать в строительство квартир в 2015 году. Рынок жилья капризен, конкуренция высока, но покупка и продажа недвижимости всегда будут востребованы, поэтому они не лишены прибыли.
Договор строительного подряда — это договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае дом, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, получить результат и уплатить указанную в договоре цену. В любом случае, договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте этого, даже если владелец говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официального договора — уже тревожный звонок.
Если вы планируете взять квартиру для инвестиций в ипотеку, то выбирайте максимально возможный срок кредита, чтобы ежемесячный платеж был низким. Выгодные условия кредитования Совкомбанка помогут вам сократить расходы до момента продажи дома.
В настоящее время цены на новостройки в Москве постепенно растут и будут продолжать расти при отсутствии новых экономических потрясений. Это подтверждают данные о спросе инвесторов: обычно доля таких сделок остается на уровне около 10 процентов, сейчас эта цифра удвоилась — до 20 процентов, по данным Metrium.
Кроме того, в процессе строительства объект недвижимости может изменить площадь, поэтому в большинстве случаев застройщики предусматривают в договоре условие о любых расхождениях между фактической и проектной площадью объекта недвижимости, порядок взаиморасчетов сторон. Этот нюанс вызвал на практике ряд злоупотреблений со стороны застройщиков.
Счет эскроу не нужен для квартир в существующих домах или на вторичном рынке, но можно использовать сейф или услугу сейфового хранения.
Люди хотят, чтобы деньги работали на них, но не знают, куда вкладывать: банковские процентные ставки слишком низки, инвестиции в валюту и золото рискованны, а торговля требует стальных нервов. Старшее поколение говорит, что лучший актив — это собственность.
Чтобы убедиться, что компания не объявила о банкротстве или не заморозила строительство, вы можете просмотреть информацию об организациях, подавших заявление о неплатежеспособности. Такие данные можно найти в едином федеральном реестре сведений о несостоятельности.
Траст — это термин для депонирования денег на счет эскроу, он прописан в договоре счета и участия. Обычно он указывается с запасом на 3-6 месяцев на случай, если строительство затянется, но если срок истечет, дольщик имеет право забрать деньги.
Федеральный закон № 214-ФЗ подробно объясняет, как продать недвижимость. Он защищает дольщиков — покупателей строящихся квартир — от мошенников и гарантирует возврат денег в случае дефолта застройщика.
Правительство РФ установило порядок изменения срока передачи долевого дома, обнаружения в нем недостатков и их
Он должен отложить на счете 10% от предполагаемых расходов на строительство. Если у него нет таких денег, он может взять кредит. Сумма кредита должна составлять более 40% от стоимости проекта.
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает обязательные гарантийные сроки в договоре строительного подряда. Например, он не может быть меньше двух лет для фундамента или конструктивной части (коробки).
До вступления в силу ФЗ-190 определение понятия «застройщик» содержалось в ФЗ-169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
ФЗ-190 дает общее универсальное определение, а ФЗ-214 — частное определение, которое применимо не во всех случаях, а в ограниченных. В то же время, определение ФЗ-214 придерживается общего критерия для определения «застройщика», установленного в ФЗ-190, а именно наличие прав на земельный участок.
Именно этот пункт чаще всего используется недобросовестными застройщиками в своих целях. Согласно многочисленным судебным решениям, этот срок должен позволить застройщику установить точную дату передачи квартиры. Существует несколько вариантов установления даты.
Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.
Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.
Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.
Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).
Актуальность бизнеса на строительстве домов
Мы привыкли, что строительство по умолчанию ассоциируется с нереальными капиталовложениями, но, по факту, занять свое место в нише может любой желающий с парой миллионов рублей на руках.
| Преимущества затеи | Недостатки направления |
|---|---|
| Постепенно повышающийся спрос на частные дома. Стереотип, что возводить подобные конструкции могут только квалифицированные мастера, идет на руку фирмам-застройщикам, увеличивая число потенциальных заказов в разы. | Новой строительной организации без связей в узких кругах тяжело быстро выйти на конкурентоспособный рынок. Если набрать новичков в сфере, есть шанс испоганить репутацию компании еще до ее основательного закрепления. |
| Экономическую ситуацию в нашей стране нельзя назвать стабильной. Вкладывать в недвижимость становится как никогда выгодно, ибо привязка квадратов идет к американскому доллару. | Банковские организации с большой неохотой выдают заемные средства на бизнес в строительной сфере. Связано это с рисками запуска и сроками возврата заемных средств. Доверие к новоиспеченной организации минимально. |
| Застройщики по многоэтажкам получают до 30%-34% прибыли, когда возведение одного дома может принести застройщику чистый доход в 40%-45% поверх вкладываемых средств. | Высокий уровень конкуренции. Хотя рынок и находится в постоянном спросе, говорить об его перенасыщении не приходится. В некоторых городах борьба за место под солнцем в строительстве крайне жестокая. |
Инвестирование на старте: как воспользоваться строительной готовностью объекта
В 2021 году застройщики смогут работать над проектом, используя акционерный капитал, кредитные или инвестиционные средства.
Договор строительного подряда — это договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае дом, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, получить результат и уплатить указанную в договоре цену. В любом случае, договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте этого, даже если владелец говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официального договора — уже тревожный звонок.
Предприниматели Артем и Ольга начали инвестировать в строительство квартир в 2015 году. Рынок жилья капризен, конкуренция высока, но покупка и продажа недвижимости всегда будут востребованы, поэтому они не лишены прибыли.
Договор строительного подряда — это договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае дом, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, получить результат и уплатить указанную в договоре цену. В любом случае, договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте этого, даже если владелец говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официального договора — уже тревожный звонок.
Если вы планируете взять квартиру для инвестиций в ипотеку, то выбирайте максимально возможный срок кредита, чтобы ежемесячный платеж был низким. Выгодные условия кредитования Совкомбанка помогут вам сократить расходы до момента продажи дома.
В настоящее время цены на новостройки в Москве постепенно растут и будут продолжать расти при отсутствии новых экономических потрясений. Это подтверждают данные о спросе инвесторов: обычно доля таких сделок остается на уровне около 10 процентов, сейчас эта цифра удвоилась — до 20 процентов, по данным Metrium.
Кроме того, в процессе строительства объект недвижимости может изменить площадь, поэтому в большинстве случаев застройщики предусматривают в договоре условие о любых расхождениях между фактической и проектной площадью объекта недвижимости, порядок взаиморасчетов сторон. Этот нюанс вызвал на практике ряд злоупотреблений со стороны застройщиков.
Счет эскроу не нужен для квартир в существующих домах или на вторичном рынке, но можно использовать сейф или услугу сейфового хранения.
Люди хотят, чтобы деньги работали на них, но не знают, куда вкладывать: банковские процентные ставки слишком низки, инвестиции в валюту и золото рискованны, а торговля требует стальных нервов. Старшее поколение говорит, что лучший актив — это собственность.
Чтобы убедиться, что компания не объявила о банкротстве или не заморозила строительство, вы можете просмотреть информацию об организациях, подавших заявление о неплатежеспособности. Такие данные можно найти в едином федеральном реестре сведений о несостоятельности.
Траст — это термин для депонирования денег на счет эскроу, он прописан в договоре счета и участия. Обычно он указывается с запасом на 3-6 месяцев на случай, если строительство затянется, но если срок истечет, дольщик имеет право забрать деньги.
Федеральный закон № 214-ФЗ подробно объясняет, как продать недвижимость. Он защищает дольщиков — покупателей строящихся квартир — от мошенников и гарантирует возврат денег в случае дефолта застройщика.
Правительство РФ установило порядок изменения срока передачи долевого дома, обнаружения в нем недостатков и их
Он должен отложить на счете 10% от предполагаемых расходов на строительство. Если у него нет таких денег, он может взять кредит. Сумма кредита должна составлять более 40% от стоимости проекта.
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает обязательные гарантийные сроки в договоре строительного подряда. Например, он не может быть меньше двух лет для фундамента или конструктивной части (коробки).
До вступления в силу ФЗ-190 определение понятия «застройщик» содержалось в ФЗ-169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
ФЗ-190 дает общее универсальное определение, а ФЗ-214 — частное определение, которое применимо не во всех случаях, а в ограниченных. В то же время, определение ФЗ-214 придерживается общего критерия для определения «застройщика», установленного в ФЗ-190, а именно наличие прав на земельный участок.
О строительстве на землях сельхозназначения
Строительство запрещается проводить на землях, которые подвергаются мелиорации. Или если участок используется в производстве продукции сельхозназначения. Исключением становятся лишь небольшие постройки, предназначенные для проживания в любое время года.
Для решения вопроса в данном случае тоже обращаются к органам местной власти. Отдельно стоит узнать, возможна ли смена одной категории земли на другую. Главное – доказать в случае необходимости, что здание возводится только для поддержания хозяйства. Даже если оно многоэтажное.
Многоэтажный дом
Доступны три возможных варианта для решения проблемы:
- дача на землях, созданных для такого строительства
- «нежилые» помещения
- коттеджи на территориях, которые выделены под крестьянско-фермерские хозяйства
Обязательно надо доказать, что хозяйство существует. И что оно относится к разновидностям, требующим постоянного проживания человека. Иначе нельзя будет возвести капитальные постройки для постоянного проживания.
Когда срок действия разрешения прекращается
Иногда государственные органы принимают решение о прекращении строительства того или иного объекта. Причин у таких решений существует множество. Есть несколько нюансов, характерных именно для данной ситуации.
Когда разрешение теряет силу
- Решение принимают не позднее, чем за месяц. Не стоит переживать. Если разрешения выдаются, отзывают их лишь в крайнем случае.
- Этого не должно произойти с гражданами, которые своевременно выполнили каждое из требований.
Главное – ответственно отнестись к сбору всей необходимой документации. Самая вероятная причина отказов – отсутствие тех или иных бумаг. Или представление сведений, которые не соответствуют действительности.
- В случае получения отказа обратно возвращаются все документы в полном комплекте, если у заявителя не возникает возражений в связи с данной процедурой. Если возражения имеются, то вопрос решается в судебном порядке.
- После этого заявитель сам принимает решение о том, как ему поступить.
Кто может стать застройщиком многоквартирного дома?
В сфере строительства многоквартирных домов ключевую роль играют застройщики. Застройщиками могут быть как юридические лица (строительные компании) или физические лица (индивидуальные предприниматели или частные лица). Застройщиком можно стать при наличии определенных правовых аспектов, которые оговариваются в законодательном регулировании строительной сферы.
Для того чтобы стать застройщиком многоквартирного дома, лицо должно укладывать в себя ряд обязательных критериев и требований, которые предъявляются к застройщикам. Так, застройщиком может стать:
- юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с законодательством и осуществляющее свою деятельность в сфере строительства;
- организация, которая имеет соответствующую лицензию на строительные работы;
- физическое лицо, обладающее специальными знаниями и опытом в области строительства и готовое принять на себя все обязанности застройщика.
Застройщик должен также составить единый договор строительной участия с дольщиками, внимательно изучив документы, регулирующие отношения между застройщиком и дольщиками, а также обратив внимание на сроки его регистрации и условия участия в строительстве. При этом государственные органы контроля и управления имеют право заключить договор с застройщиком только при соблюдении всех требуемых условий и норм.
Кооперативы: права и обязанности
Для того чтобы стать застройщиком в кооперативе, необходимо соблюсти ряд документов и процедур. Прежде всего, потенциальный застройщик должен обратить внимание на понятия «кооперативное договор» и «единый застройщик». Кооперативное договор является основным документом, который определяет права и обязанности между застройщиком и инвестором, а единый застройщик – лицо или организация, которая выступает в роли застройщика для данного многоквартирного дома.
Итак, как же всё оформляется в кооперативе? В начале процесса подписывается кооперативное соглашение, а затем заключается договор на участие в строительстве многоквартирного дома. В договоре указываются права и обязанности каждой стороны, условия строительства и сроки его завершения.
Одно из ключевых отличий кооперативов от других застройщиков – это наличие членских взносов, которые являются основным источником финансирования строительства. Кооператив также имеет право привлечь дополнительные средства через кредиты или помощь государства.
Также следует отметить, что в роли застройщика в кооперативе может выступать девелопер – специализированная организация, занимающаяся строительством многоквартирных домов. Девелоперы обычно имеют большой опыт в строительстве и управлении проектами, что делает их более надежными партнерами для членов кооператива.
Возможности инвесторов при участии в строительстве многоквартирного дома
Инвесторы получают следующие возможности и преимущества при инвестировании в строительство жилья:
- Возможность выбрать застройщика, с которым будет заключена договор о строительстве и передаче квартир.
- Получение прав контроля за техническим и финансовым состоянием строительства и объекта.
- Получение благоприятных условий по кредитным ставкам и срокам в случае финансирования проекта через банковский кредит или другие механизмы финансирования.
- Возможность участия в процессе управления объектом после завершения строительства и передачи квартир.
- Владение жильем с возможностью его использования для проживания, сдачи в аренду или продажи.
Раздел 4: Финансовые аспекты в застройке многоквартирного дома
Первоначально, необходимо определить бюджет проекта, который будет охватывать все затраты на строительство, покупку материалов, оплату коммунальных услуг, аренду специальной техники и многие другие расходы. Не рационально начинать застройку, не имея четкого плана финансирования.
Один из способов финансирования строительства многоквартирного дома — это привлечение кредитных средств от банков или других финансовых организаций. Важно провести анализ рынка, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение с минимальной процентной ставкой и удобными условиями погашения долга.
Кроме того, стоит обратить внимание на возможности привлечения инвестиций от сторонних инвесторов. В данном случае, необходимо убедить потенциальных инвесторов в благоприятности проекта и его прибыльности. Для этого задействуйте профессиональных аналитиков, чтобы предоставить инвесторам надежные и убедительные данные о потенциальной доходности дома.
Кроме источников финансирования, требуется уметь управлять денежными потоками и учитывать все расходы и доходы в процессе строительства. Профессионалы советуют вести строгий бухгалтерский учет, чтобы избежать непредвиденных потерь и проблем со средствами.
Наконец, следует уделить внимание продаже готовых квартир и возврату инвестиций. Чем раньше удастся продать квартиры, тем быстрее они окажутся в особой фонд или собственности разработчика, и тем скорее будут возвращены инвестиции.
Требование застройщику о передаче квартиры, сроках исполнения, сумме и прочем содержатся в договоре долевого участие. Этот документ регламентируется ст.№4 федерального закона. Основные требования:
- Должен содержать определение объекта строительства, право требование на который вы приобретаете. Если по-человечески – это описание вашей будущей квартиры, с указанием площади, этажа и планировки. Лоджия, количество комнат – вносится вся информация.
- Местоположение квартиры – адрес, пусть и строительный, будущего дома.
- Срок передачи объекта девелопером
- Цена договора, а также алгоритм расчета. Важно – вы не должны рассчитываться с застройщиком до регистрации договора в Росреестре
- Гарантийные срок на сам многоквартирный дом и отдельные его части
Кроме того, в договоре должны содержаться сведения о самом многоквартирном доме. По аналогии с квартирой – в ДДУ вы должны иметь возможность узнать его адрес, распознать этажность, количество нежилых помещений и в целом сам план объекта.
Общие правила выдачи разрешения
Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.
Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.
Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.
Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.
- Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
- После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.