Договора дарения жилого дома и земельного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договора дарения жилого дома и земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Клиенты хотели купить себе загородный дом и уже выбрали интересный вариант. Меня пригласили на юридическое сопровождение сделки. Продавцы получили дом с участком в дар от родителей. Они предоставили свой договор дарения, который оказался на 6 листах. В нем было очень много лишних пунктов — часть из них бесполезные, другие не относятся к дарению, а некоторые были написаны по несколько раз, но другими словами. Продавцы уточнили, что договор составил знакомый юрист и взял за него 4 000 рублей. Хотя средняя цена в тот момент была 2 000 рублей. В общем, юрист хотел оправдать цену и показать деятельность.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   Составили договор купли-продажи на 3 листах. Один из продавцов отнесся с недоверием, что он оказался меньше их договора дарения. Пришлось объяснить ему, что много пунктов в договоре не являются гарантом его качества.

   Что такое дарственная?

   Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

   В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

   ---

   

   Может ли одаряемый отказаться от договора?

   Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

   Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

   ---

   Где и как оформить дарственную

   Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.

   На самом деле договор дарения жилого дома можно составить и самостоятельно. Однако, в этом случае велик риск появления в тексте фактических, юридических и грамматических ошибок. Что в дальнейшем станет основанием для его оспаривания. Чтобы исключить такую возможность, стоит обращаться за составлением ДД к экспертам в данной области, это:

   • нотариус;
   • юрист;
   • риэлтор.

   Как оформить дарственную на жилой дом с земельным участком: пошаговая инструкция

   Что нужно сделать для юридически грамотного составления Договора дарения

   В упрощенном варианте процедура выглядит следующим образом:

   1. уведомить о своем намерении заинтересованных лиц и принимающую сторону;
   2. составить и подписать ДД;
   3. пройти регистрацию;
   4. получить выписку из ЕГРН.

   На первом этапе дарящий должен подготовить пакет документов для оформления и поставить в известность вторую сторону. Вполне возможно, что одариваемый не согласится принять недвижимое имущество. К тому же супруг или супруга дарителя должны дать разрешение на отчуждение объектов дарения.

   Составить ДД можно самостоятельно – написать от руки или набрать с помощью технических средств. Документ распечатывается в трех экземплярах:

   • дарителю;
   • получателю дома;
   • в Росреестр.

   Как отменить дарение?

   Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

   • совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
   • при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
   • смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
   • нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
   • значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

   В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

   • отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
   • наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
   • отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
   • ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
   • доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

   Подводя итог:

   1. Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
   2. Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
   3. Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
   4. Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.
   

   Вопрос — ответ: Дарение жилого дома с земельным участком в 2024 году: особенности и правовые аспекты

   Вопрос: Что такое дарение недвижимости и как оно оформляется?

   Ответ: Дарение недвижимости — это безвозмездный перевод права собственности на недвижимое имущество от одного лица другому. Оформляется дарение посредством заключения договора о дарении недвижимого имущества, который должен быть написан в письменном виде и подписан дарителем и одаряемым. Договор также требует нотариального удостоверения.

   Вопрос: Какие налоги нужно оплачивать при дарении жилого дома?

   Ответ: При дарении жилого дома обязательно нужно оплатить государственный налог на дарение. Сумма налога зависит от стоимости дома и родственной связи между дарителем и одаряемым. Близкие родственники (супруги, родители, дети, братья, сестры) обычно освобождаются от налога на дарение.

   Вопрос: Как избежать налогообложения при дарении жилого дома?

   Ответ: Чтобы избежать налогообложения при дарении жилого дома, можно воспользоваться общим видом налогового вычета. Он применим, если даримое имущество составляет общую совместную собственность всех членов семьи или сожителей. Также можно разделить дом на части и оформить дарение отдельных частей с учетом налоговых правил.

   Вопрос: Кто считается близкими родственниками при дарении жилого дома?

   Ответ: Близкими родственниками при дарении жилого дома считаются супруги, родители, дети, братья и сестры. Они могут освобождаться от налога на дарение. Однако, при дарении между родственниками стороны обязаны предоставить дополнительные сведения для подтверждения родственных отношений.

   Вопрос: Можно ли оформить дарение жилого дома без налогов для близких родственников?

   Ответ: Да, это возможно. Если даримое имущество (жилой дом) составляет общую собственность всех членов семьи или сожителей, то оформление дарения можно провести без уплаты налогов. Однако, необходимо соблюсти налоговые правила и требования по документированию сделки.

   Вопрос: Что будет, если не заплатить налог при дарении жилого дома?

   Ответ: Неуплата налога при дарении жилого дома может привести к налоговым штрафам и ограничениям, а также быть признана недействительной сделкой. Для избежания негативных последствий рекомендуется своевременно ознакомиться с налоговым законодательством и правилами.

   Вопрос: Возможно ли оформить дарение жилого дома между не родственными лицами?

   Ответ: Да, возможно. Дарение жилого дома может быть оформлено между любыми лицами (не только родственниками). Однако при этом необходимо будет уплатить налог на дарение в соответствии с законодательством и в зависимости от стоимости дома.

   Дарение между сожителями: можно ли избежать налога

   Вопрос о дарении недвижимости между сожителями или членами одной семьи — это актуальная тема. Кто оплачивает налог при такой сделке? Какой налог возникает? И можно ли избежать его?

   Для начала, важно уточнить, что налог на дарение возникает в случаях, когда имущество передается от одного лица другому в форме дарения. Он рассчитывается на основании стоимости даримого имущества и его категории. В контексте дарения жилого дома с земельным участком в 2024 году, дарение подлежит налогообложению.

   Однако, существуют случаи, когда можно избежать налога при дарении между сожителями или близкими родственниками. Для этого необходимо учесть следующие сведения:

   1. Дарение между сожителями или близкими родственниками (например, между родителями и детьми) считается налогово невозможным.
   2. Если дарение оформляется в виде доли в жилом помещении, которое является общей собственностью сожителей, то плата за дарение считается нулевой.
   3. Дарение жилой площади или доли в квартире, где проживают сожители, освобождается от налога. Однако стоимость такого дарения не должна превышать 3 миллионов рублей.

   Если же дарение происходит между сожителями, но не подпадает под описанные выше исключения, то налог должен быть уплачен. Его ставка зависит от стоимости имущества и родственной связи между участниками сделки.

   Выводы:

   • Дарение между сожителями или близкими родственниками может быть налогово невозможным.
   • Если дарение происходит в виде доли в общей собственности, плата за дарение считается нулевой.
   • Дарение жилой площади или доли в квартире, где проживают сожители, освобождается от налога при условии, что стоимость не превышает 3 миллиона рублей.

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

   Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым в 2024 году

   Иногда собственник квартиры хочет подарить ее сразу нескольким одаряемым, которые могут быть как родственниками, так и чужими людьми.

   Повторимся, для правильного составления подобного рода договора лучше сразу обратиться к юристу или нотариусу, который разъяснит все последствия принятого решения и поможет собрать все необходимые бумаги и оформит грамотный документ.

   Следует знать, что не всегда требуется в данной ситуации обращаться в нотариальную контору, где придется заплатить немало денег. К примеру, если собственник один при дарении долей детям можно обойтись услугами юриста.

   К тому же стоит учитывать, в каких отношениях состоит даритель с одаряемым, так как это влияет на уплату пошлины у нотариуса и налога на доход в последствии.

   Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

   Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

   • Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
   • Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
   • Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

   Судебная защита возникающих споров

   В процессе заключения и исполнения договора дарения дома с земельным участком между сторонами могут возникать различные спорные ситуации. В случае непримиримых разногласий, стороны имеют возможность обратиться в суд для разрешения спора.

   Судебная защита является последним средством разрешения конфликта и может занять значительное время и силы от обеих сторон. При возникновении спора рекомендуется сначала попытаться достигнуть взаимоприемлемого решения путем мирного соглашения, договоренности или примирительного процесса.

   Однако, если стороны не смогут прийти к соглашению, спор может быть направлен в суд. В рамках судебного процесса будут рассмотрены все аргументы и доказательства, представленные сторонами. Суд примет решение на основе законодательства и действующей практики, а также руководствуясь принципами справедливости.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Юридически значимые действия контрагентов

   Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде. Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать. Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

   Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

   Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

   Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо. При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

   
   

   Похожие записи:

   • Продуктовый набор для пенсионеров в 2024 году в СПБ Кировский район
   • Как поставить на учёт автомобиль после вступления в наследство
   • Материнский капитал за 3 ребёнка в 2024 году в России