Договор дарения гаража и земельного участка под ним
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения гаража и земельного участка под ним». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.
Дополнительные условия в тексте документа
Что желательно указать в соглашении:
- Что объект, который дарят не находится в споре, не заложен, не арестован, правами третьих лиц не обременен. Это указание закон считает заверением об обстоятельствах, т.е. даритель отвечает за сказанное – возмещает убытки, если заверения оказались неправдой (см. ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ).
- Что стороны подтверждают – они не лишены дееспособности, на учете у психиатра и нарколога не состоят, заболеваниями, препятствующими осознать суть договора не страдают, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их к заключению данной сделки на невыгодных для себя условиях.
- Обозначить дату перехода права собственности на гараж. Обычно это дата госрегистрации в Росреестре.
- Согласовать порядок вывоза (или дальнейшую судьбу) вещей, находящихся в гараже (если таковые там имеются).
- Описать все недостатки, особенности гаража.
- Реквизиты (названия, номера, даты выдачи) документов, подтверждающих право собственности дарителя на объект.
Необходимые документы для составления договора дарения гаража
Для составления договора дарения гаража между близкими родственниками вам потребуются следующие документы:
- Паспорта сторон: как дарителя (владельца гаража) так и получателя (личные данные и место прописки);
- Свидетельство о регистрации гаража: копия и оригинал;
- Доверенность в случае представления интересов третьих лиц: если у одной из сторон нет возможности лично присутствовать при оформлении договора, необходимо составить доверенность на представление интересов;
- Фотографии гаража: для визуального подтверждения состояния и наличия гаража;
- Справка из налоговой инспекции: о наличии задолженностей по уплате налогов или об отсутствии таковых;
Для составления договора дарения гаража между близкими родственниками можно воспользоваться готовым бланком договора, который можно найти в органах нотариата или скачать с официальных интернет-ресурсов. Также можно обратиться к специалисту – нотариусу, который поможет правильно оформить документ и удостоверить его законность.
Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.
Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.
Варианты оформления сделки
Если даритель решил оформить гараж на близкого родственника или другого человека, он может сделать это одним из следующих способов:
- Самостоятельно составить договор. Прописать там существенные условия. Подписать вместе с одаряемым. Обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на гараж. К заявлению приложить необходимые бумаги.
- Обратиться за услугой к нотариусу. Даритель понесет расходы, связанные с оплатой визита к юристу. Тарифы везде разные, все зависит от конкретной нотариальной конторы. Несмотря на наличие дополнительных расходов, этот вариант более безопасен по сравнению с первым. Нотариус, обладая правовыми знаниями, точно составит договор, без неточностей и ошибок.
Договор дарения квартиры (образец 2021 года): пошаговый порядок оформления
Дарение — это сделка, которая заключается между дарителем и одариваемым. Закон позволяет подарить любую вещь, а так же материальные и нематериальные права, ценные бумаги, долю в уставном капитале компании.
Участниками сделки могут быть коммерческие организации, включая МУП, но не когда дарение происходит одним юридическим лицом другому. Дарение между такими лицами не допускается на основании ст. 575 ГК РФ. Исключения могут составлять только подарки, стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей.
Если сделку всё же заключат руководители коммерческих организаций, то она может быть признана недействительной. Однако коммерческая организация может подарить какую-то вещь физическому лицу. В таком случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, необходимо оформление дарственной в письменной форме.
Она же становится обязательной, если дарение представляет собой обещание подарить что-то в будущем. В таких случаях, на основании п. 2 ст. 574 ГК РФ, устные договоры дарения признаются ничтожными.
Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:
- Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
- Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
- Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.
Дарение гаража родственнику
Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.
Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.
Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.
Когда требуется нотариальное заверение
Согласно статье 42.1, раскрывающей особенности госрегистрации, договор дарения доли гаража между близкими родственниками в 2018 году требуется заверить у нотариуса. Если все собственники пишут дарственную на члена семьи, передаривая свои доли, всё равно без нотариуса документ не пройдёт регистрацию. Если договор на безвозмездную передачу недвижимости составляется на одно одаряемое лицо, нотариального заверения не потребуется.
Если одна сторона соглашения представлена несовершеннолетним или лицом, ограниченно дееспособным, сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Если даритель на момент оформления документа был вменяем, невозможно признать операцию незаконной. Чтобы подстраховаться, необходимо соответствующее свидетельство. Для этого берут справку о здоровье дарителя из ПНД (психоневрологического диспансера). Так как услуги нотариуса обойдутся минимум в 3000 рублей, граждане не проводят сделки через нотариальные конторы. Оспорить договор нельзя по той простой причине, что даритель жив и может подтвердить своё желание на совершение сделки.
Необходимые документы
Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов. В их перечень предстоит включить:
- Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
- Бумаги, описывающие предмет сделки.
- Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
- Технические документы на недвижимость.
- Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.
Когда договор дарения оформлен, сделку предстоит зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться в уполномоченный орган. При себе нужно иметь следующий пакет документов:
- заполненное заявление;
- паспорта участников сделки;
- квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
- договор дарения, составленный в 3-ех экземплярах;
- правоустанавливающие бумаги;
- согласие супруга на выполнение действия акта передачи.
Сделка может быть осуществлена во время личного визита в отделение уполномоченного органа или через представителя. Если выбран второй вариант, к списку бумаг потребуется приложить оригинал доверенности и паспорт лица, представляющего интересы одной из сторон.
Железный гараж – это капитальное или некапитальное строение?
+
Все опять-таки зависит от технических характеристик. Железные конструкции могут быть основательно соединены с самой землей фундаментом. То, что гараж железный, еще не означает его отнесение к некапитальным конструкциям.
Как продают машиноместа в новостройках?
+
Так же, как и другую недвижимость в них. Предметом договора чаще всего выступает часть здания, предназначенная для парковки. Эти договоры также регистрируют в Росреестре. Указывают адрес объекта, план размещения и его площадь, иные характеристики, если они есть.
Можно ли подарить гараж несовершеннолетнему ребенку?
+
Можно, законодатель не устанавливает ограничений для получения подарка в виде гаража несовершеннолетними.
Если у жены нет прав на машину и самой машины, могу ли я ей подарить гараж?
+
Нет никакого соотношения между правами на машину и наличием гаража. Человек без прав может иметь и гараж, и даже машину в собственности. Правда водить машину он сможет только тогда, когда получить права.
Могут ли гараж изъять в случае банкротства?
Что нужно знать об оформлении договора дарения?
Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.
Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.
Участвовать в сделке не могут:
- Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
- Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
- Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
- Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.
Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.
Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:
- Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
- Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
- Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
- В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.
После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:
- Паспорта участников соглашения;
- Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
- Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
- Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
- Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.
Договор дарения гаража между близкими родственниками
2022
Универсальная форма договора дарения гаража между близкими родственниками доступна для скачивания в формате word на нашем сайте. Здесь же можно ознакомиться с пошаговой инструкцией по заполнению документа, которая размещена на фото ниже.
Договор дарения – безвозмездная сделка по передаче имущества в собственность.
Структура договора дарения всегда одинакова, независимо от того, с кем заключается соглашение – с родственниками или посторонними лицами. Но здесь есть важный момент – при оформлении сделки между родственниками, одаряемому не придется уплачивать налог на полученное имущество.
Для освобождения от уплаты налога потребуется документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого. К примеру, если сделка заключается между отцом и сыном, таким документом будет свидетельство о рождении одаряемого.
Заполненный образец договора дарения гаража между близкими родственниками размещен на фото ниже.
Договор дарения гаража между близкими родственниками 2018 год — образец
Оформлять переход собственности от одного родственника к другому можно, только если обе стороны являются дееспособными. Нарушение данного правила делает сделку не легитимной. Для осуществления данной процедуры требуется составить договор дарения гаражного помещения. Порядок оформления соответствующего документа регламентируется законодательными нормами. Важными условиями представленного акта является уточнение ключевых и точных моментов сделки, а также полной информации об участниках договоренности. В последующем его регистрация производится в Росреестре.
По желанию сторон можно составлять рукописный договор дарения гаража между родственниками, он имеет все права на существование и дальнейшее заверение и регистрацию. При этом следует иметь в виду, что представленный правовой акт должен быть составлен аналогичным образом со стандартной договоренностью. Исправления или погрешности лишают одаряемого родственника получить право на владение собственностью.
Скачать образец договора дарения гаража между родственниками
Передача в дар члену семьи
Соглашение о передаче в дар членам семьи отличается от обычной дарственной тем, что оно не облагается подоходным налогом размером в 13% от стоимости объекта.
Также при совершении передачи в дар гаража близким родсвенникам не обязательно заверение его нотариусом. При этом все же необходимо наличие подписей участников данного договора. Согласно законам РФ, близкими родственниками считаются:
- Родители.
- Супруги. В этом случае второй супруг должен предоставить заверенное согласие на оформление дарственной.
- Братья и сестры.
- Бабушки и дедушки.
- Дети и внуки.
Во всех остальных случаях одаряемый платит подоходный налог.
Виды договора дарения гаража
Дарственная классифицируется следующим образом:
- Реальный договор (процедура дарения происходит в настоящее время).
- Консенсуальный документ (дарственная на гараж обретает юридическую силу в назначенный момент в будущем и носит неотложный характер). Подобная форма передачи имущества родственнику или стороннему лицу не является завещанием и оформляется при жизни дарителя.
- Безусловный договор (акт безвозмездной передачи).
- Документы с условием. Дарственная может содержать условие, которое одаряемый обязан выполнить для получения дара. Также предусматривается такое условие, как возвращение имущества в собственность дарителя в случае, если он переживает одаряемого.