Возврат материнского капитала в пенсионный фонд при продаже квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возврат материнского капитала в пенсионный фонд при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Бывает и так, что ипотека взята или куплено жилье, Пенсионный фонд уже перечислил всю сумму, но сделку пришлось расторгнуть. Срок для подачи обращения об аннулировании уже прошел, а деньги нужно вернуть государству. Что делать в таком случае?

Возврат материнского капитала

• Если ваши доказательства не убедят суд, и будет установлено, что вы использовали средства материнского капитала не по назначению, его сумму с вас взыщут в принудительном порядке. Для тех, кто не может единовременно вернуть всю сумму маткапитала, существует возможность попросить у суда рассрочку исполнения решения (о том, как это делается: Как оформить рассрочку или отсрочку исполнения решения суда).
• Также всегда можно признать исковые требования и вернуть деньги добровольно. В будущем вы сможете обратиться в ПФР повторно с заявлением о распоряжении средствами неиспользованного вами МСК.

1. Выбранные цели расходования средств материнского капитала вместо формирования накопительной пенсии.
2. Размер суммы отзываемых средств материнского капитала (вы можете отозвать не весь маткапитал, а лишь часть средств).
3. Информация о том, что вы ознакомились и согласны с Правилами отказа от направления средств на накопительную пенсию и с Правилами направления средств материнского капитала на получение ребенком образования или на улучшение жилищных условий.

Социальная поддержка государства: выплаты из ПФР

• прекращено право на капитал у этого родителя;
• отец, подававший заявление — юридически отчим (то есть не усыновлял детей);
• ограничение родителя в родительских правах — действует до снятия ограничения;
• выплата уже получена;
• ребенок изъят из этой семьи судебным порядком;

• семья купила дом, но дети доли там не получили;
• капитал использован на ремонт квартиры или получение бытовой техники;
• жилище, купленное с участием капитала, продано;
• сделка по купле-продаже расторгнута, либо признана законом недействительной.

Как продать квартиру, купленную с маткапиталом: заключение

• Квартиру, купленную на средства маткапитала, продать можно
• Для продажи такой квартиры обязательно получите разрешение на сделку от органов опеки, а для квартиры в ипотеке — согласие банка
• Покупаемое взамен жилье должно соответствовать уровню комфорта продаваемого дома и не ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Для этого детям нужно выделить доли равные или больше, чем были в прежней квартире
• С согласия органа опеки вместо выделения доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации стоимости такой доли
• НДФЛ с продажи квартиры не уплачивается, если она была в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств). Многодетные родители от уплаты этого налога освобождаются.

В России с 11 апреля изменился порядок перенаправления средств материнского капитала в накопительную пенсию. Это важный, хоть и в большой степени технический момент. Рассказываем, что он означает.

В конце 2020 года в России был принят закон № 409-ФЗ.

Он закрепил технические, но важные изменения по использованию материнского капитала — о том, что эти средства возвращаются обратно в негосударственный пенсионный фонд или управляющую компанию при ПФР, в случае если владелец сертификата сначала направил их на будущую пенсию, потом отозвал их оттуда, чтобы покрыть ипотеку или учебу ребенка, а потом никак не распорядился ими в течение шести месяцев. А 11 апреля 2021 года вступил в действие соответствующий приказ Минтруда, который является дополнительным нормативным актом для реализации законодательных изменений.

Материнский капитал можно направить на несколько целей. А именно:

• жилье: маткап можно направить на погашение ипотеки или строительство дома на садовом земельном участке;
• дети: можно оплатить образование ребенка в вузе, заплатить за детский садик или за Услуги няни или направить средства на оплату оборудования для детей-инвалидов;
• пенсия: можно направить средства капитала на формирование накопительной пенсии мамы, когда ребенку исполнится три года;
• ежемесячные выплаты: семьи, в которых ежемесячный доход не превышает Прожиточный минимум, могут получать выплаты из материнского капитала.

Сначала вам надо узнать — если вы еще не знаете — где находятся ваши пенсионные накопления. Это можно сделать через портал Госуслуг.

Это нужно знать, потому что вы сможете направить — частично или полностью — сумму материнского капитала только в свой НПФ или в ПФР (если ваша накопительная пенсия в нем).

У вас уже должен быть заключен договор об обязательном пенсионном страховании с НПФ или ПФР.

Нестандартная ситуация: как вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд

1. 1. Материнский капитал возвращается в ПФР. Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд (читайте ниже).

Из-за отсутствия в законе нормальной процедуры по возврату маткапитала действовать приходится на свой страх и риск. Все предложенные в этой статье варианты действий мы подобрали с учетом имеющейся судебной практики. Рекомендуем в спорной ситуации дополнительно изучать судебную практику по своему региону и консультироваться с юристом. Также обязательно обратитесь в свое отделение ПФР и уточните там порядок своих действий. Возможно, в ПФР уже сталкивались с подобной ситуацией и знают, как действовать.

Возврат материнского капитала

Наверное, самый распространенный случай — когда материнский капитал был направлен на улучшение жилищных условий (в счет первоначального взноса за квартиру в строящемся доме, на погашение процентов по ипотеке и пр.). Дом не сдали вовремя, и на семейном совете вы решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Получается, что вы не смогли воспользоваться маткапиталом и свои жилищные условия не улучшили.

• Если ваши доказательства не убедят суд, и будет установлено, что вы использовали средства материнского капитала не по назначению, его сумму с вас взыщут в принудительном порядке. Для тех, кто не может единовременно вернуть всю сумму маткапитала, существует возможность попросить у суда рассрочку исполнения решения (о том, как это делается: Как оформить рассрочку или отсрочку исполнения решения суда).
• Также всегда можно признать исковые требования и вернуть деньги добровольно. В будущем вы сможете обратиться в ПФР повторно с заявлением о распоряжении средствами неиспользованного вами МСК.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

• Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
• Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Как вернуть материнский капитал в ПФР

Для начала необходимо понять, как осуществляется управление средствами материнского капитала. Для каждого владельца сертификата Пенсионный фонд открывает свой лицевой счет. Он уникален, деньги на счету не хранятся, нужен исключительно для информации.

Счет отображает сколько начислено, сколько потрачено и, соответственно, сколько осталось. Как только владелец сертификата тратит все средства, он исключается из списков, а его счет закрывается.

Повторное открытие лицевого счета не предусмотрено! Поэтому вернуть потраченный на покупку жилья материнский капитал только по желанию получателя не получится.

Разумеется, тут есть исключение. Касается тех случаев, когда приобреталась недвижимость по ДДУ и застройщик обязательства не выполнил. Возврат в этом случае произойдет автоматически. Еще владелец сертификата имеет возможность «передумать» в течение десяти дней после того, как запросил право на распоряжение средствами. Пишется заявление на аннулирование, ПФ в этом случае деньги на счет продавца переводить не будет.

Сумма возвращена, можно ли ею еще раз воспользоваться?

Если застройщик, строительная фирма или общеобразовательное учреждение оформили возврат средств, что бывает редко, материнский капитал можно вернуть только через суд. Причем дело будет выигрышным, если родители не по своей вине оказались в безвыходной ситуации, когда деньги были потрачены, а цель не достигнута.

Вернуть и повторно воспользоваться суммой нельзя в случае, когда:

• ребенок, получающий образование за счет средств материнского капитала, был отчислен за неуспеваемость;
• ребенок был переведен в другое образовательное учреждение, а в заявлении была указана другая организация;
• признание фиктивной сделки по купле и продаже недвижимости (когда квартира покупается у родственников, которые после покупки, отдают вложенный маткапитал деньгами).

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Опции для пенсионного фонда

Если вы являетесь владельцем материнского капитала, то вы можете воспользоваться опцией сдачи его в пенсионный фонд. При этом вам нужно будет подписать соответствующий договор, в котором вы передаете фонду свой капитал на определенный срок. В случае если вы не сможете выплачивать ипотечные платежи, то этот вариант может быть весьма выгоден для вас.

Пенсионный фонд выгоден тем, что вы получаете дополнительные выплаты по процентам на ваш вклад. Более того, вы можете рассчитывать на обратный возврат вашего депозита в конце срока. В случае если вы продаете свою недвижимость, то вам также вернется ваш капитал. Однако, если вы решите вернуться к этой опции еще раз, то сумма возврата будет дешевле.

Одним из единственных недостатков этого вида инвестирования является то, что вы не можете использовать свои деньги до окончания срока договора. Вы также можете столкнуться с другими ограничениями, такими как ограничения по наличным денежным средствам и автоматические выплаты.

В случае если вы решите воспользоваться опцией пенсионного фонда, то вам нужно будет предоставить данные о своих доходах и банковские документы. Вы также можете попросить банк вычесть ваши взносы из вашей доходной декларации. Доходы и документы будут важны только в случае, если вы решите вернуть ваши деньги раньше срока договора. В таком случае, с вас могут взять дополнительную плату.

Если вы рассматриваете опции пенсионного фонда как вторичное использование материнского капитала, вам также необходимо учитывать тот факт, что вы можете потерять долю своих детей в случае банкротства фонда. Вы также можете рассмотреть другие инвестиционные возможности, такие как инвестирование в бизнес или брокерское обслуживание. Лучший вариант зависит от ваших потребностей и финансовых возможностей.

Варианты

• Опция #1: Вложить в дальневосточную зону развития.
• Опция #2: Оформить дополнительные выплаты от пенсионного фонда.
• Опция #3: Воспользоваться налоговым вычетом.
• Опция #4: Использовать материнский капитал для погашения ипотеки.
• Опция #5: Продать квартиру в собственности и вложить деньги в другую недвижимость.
• Опция #6: Вложить деньги в бизнес.

Детали

Аналитиками было выяснено, что единственное, что сейчас дешевле, чем дети – это материнский капитал. Если доход семьи составляет менее 100 тысяч рублей в год, то можно воспользоваться налоговым вычетом. Если Вы решите вернуть материнский капитал банковским взносом, то возможно дополнительные выплаты от пенсионного фонда. Сейчас доля вычетов с доходов на основе договора дарения или давального договора составляет более 90 процентов.

Возврат по договору

Если Вы являетесь владельцем не одной, а двух квартир, то можете использовать материнский капитал для погашения ипотеки на первый день в течение года. Кроме того, Вы можете оформить договор на возврат материнского капитала в течение первого года после его получения, если не владеете недвижимостью и хотите вложить деньги в долгосрочные вклады или Программу развития дальневосточной зоны. Банки и брокерские компании предлагают автоматический возврат материнского капитала на адресу, указанную в документе, при его получении.

Дополнительные подробности

Если Вы вернули материнский капитал, то Вы можете взять его снова, когда вернулся. Также можно вернуть материнский капитал другого человека, если он Вам его дал. Если капитал получен для третьего ребенка, то Вы можете воспользоваться им, когда ребенок получит 3 года. В декларации о доходах и расходах необходимо указывать, был ли Вам выплачен материнский капитал.

Факторы	Преимущества	Ограничения
Вложение в дальневосточную зону	Возможность получить вычет до 50% от стоимости капитала.	Капитал не может быть использован для иных целей в течение 3 лет.
Дополнительные выплаты от пенсионного фонда	Дополнительные выплаты на счет пенсионного фонда ежегодно.	Выплаты от процентов по обычным взносам возможны только в течение года.
Воспользоваться налоговым вычетом	Снижение расходов на налоги.	Вычет доступен только в случаях, когда доход меньше 100 тысяч рублей в год.
Использование материнского капитала для погашения ипотеки	Возможность начать новую жизнь без долгов.	Ипотека должна быть оформлена на первую квартиру.
Продажа квартиры в собственности	Возможность получить дополнительные деньги.	Недвижимость должна быть в собственности более 3 лет.
Вложение денег в бизнес	Возможность получения дополнительного дохода.	Небольшая доля и совместное владение бизнесом.

Случаи, в которых нужно возвращать маткапитал

Иногда граждане по ряду причин не могут воспользоваться полученным сертификатом для удовлетворения целей, на которые предполагалось его потратить. Тогда возникает вопрос, возможно ли вернуть материнский капитал государству и что с ним делать дальше.

Чаще всего это касается случаев, когда помощь от государства выдавалась на улучшение жилищных условий в качестве первоначального взноса на квартиру или средств для погашению кредита. Однако по каким-то причинам дом не сдают вовремя, и семья отказывается участвовать в долевом строительстве. При расторжении договора в таком случае маткапитал подлежит возврату.

Главная трудность в данном случае заключается в том, что порядок возврата средств законом вообще не предусмотрен. Официальный сайт Пенсионного фонда обращает внимание граждан на то, что помощь по материнскому (семейному) капиталу предоставляется только раз. Кроме того, лицо обязуется использовать деньги по целевому назначению, из чего следует, что не возвращать их нельзя.

Как уплачивается налог с продажи

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с помощью сертификата материнского капитала, предполагает необходимость уплаты налога 13% с дохода на стандартных условиях. Обязанность оплаты НДФЛ возникает, если на момент сделки недвижимость находилась в собственности менее пяти лет (в некоторых случаях, например, если жилье единственное, срок может быть сокращен до 3 лет). Сумма налога рассчитывается в зависимости от цены продажи, стоимости объекта по кадастру и размеров расходов на покупку. Если период нахождения жилплощади в собственности более установленной цифры, владелец освобождается от уплаты НДФЛ при продаже.

Важно помнить, что данный срок установлен для всех собственников. Поэтому стоит постараться избежать ситуации, когда недвижимость находилась в вашей собственности более 5 лет, но в собственности детей, которым были выделены доли, меньше. Такое может быть в случае, когда несовершеннолетние введены в число собственников значительно позже родителей.

Для определения дохода от продажи для расчета налога учитывают или продажную стоимость объекта по договору купли-продажи, или 70% от ее кадастровой цены. Доход распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. При расчете налога владелец недвижимости вправе уменьшить доход на одну из сумм: на имущественный вычет (1 млн рублей) или на расходы при ее покупке (необходимо документальное подтверждение). Таким образом, сумма, облагаемая НДФЛ, рассчитывается следующим образом:

доход = продажная стоимость объекта (но не менее 70% от кадастра) — 1 млн рублей (или расходы при покупке).

При учете расходов учитывают сумму, которая была заплачена за недвижимость вне зависимости от того, использовался ли при оплате материнский капитал или средства ипотеки. Если доход с продажи получается более вычета в 1 млн рублей или вложенных в покупку денег, то заемщик обязан заплатить 13%, если меньше — такая обязанность снимается. Однако налоговую декларацию сдать все равно придется.

Похожие записи:

• Премия МЧС ко дню пожарной охраны в 2024 году
• Как оплачивается больничный лист в 2024 году по болезни Чернобыльцам
• Пенсии пенсионерам МВД Украины в 2024 году свежие результаты