Выкуп муниципального земельного участка из аренды в собственность в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп муниципального земельного участка из аренды в собственность в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.
Как проверить земельный участок перед оформлением в собственность
Сервис, позволяет гражданам узнать практически обо всех существующих ограничениях по использованию земельного участка заранее. Для этого:
- В разделе «Земля и стройка» на региональном портале госуслуг необходимо найти услугу — «Предоставление земельных участков без проведения торгов»;
- Выбрать муниципалитет и указать кадастровый номер или координаты интересующей вас территории.
- После этого станет доступна информация о том, не входит ли ваш земельный участок в лесную, охранную или приаэродромную зону, а также короткое резюме, к примеру: строительство на данной территории запрещено. Другими словами, вас уведомляют о возможных проблемах еще до того, как вы обратились за переводом участка в собственность.
Ждем, когда подобный сервис заработает по все России…
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Когда земельный участок можно выкупить из аренды без торгов
Случаи продажи государственной или муниципальной земли без проведения торгов устанавливает ст. 39.3 ЗК. Без аукциона участок передается в собственность в следующих ситуациях:
- если он был сформирован в результате разделения другого участка, предоставленного в аренду;
- если он был выделен из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
- если на участке находятся здания, сооружения лица, которое претендует на него;
- если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании юрлица;
- если участок был передах физлицу или юрлицу в аренду для ведения сельского хозяйства и с момента заключения договора об этом прошло три года;
- для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
Пошаговая инструкция по выкупу арендованного земельного участка
Для выкупа арендованного участка необходимо следовать пошаговой инструкции:
- Подготовьте заявление о выкупе арендованного земельного участка, в котором укажите все необходимые данные.
- Подайте заявление в Росреестр в соответствии с установленным порядком и сроками.
- Дождитесь рассмотрения заявки. Сроки рассмотрения могут варьироваться в зависимости от региона и текущей загруженности Росреестра.
- Если ваша заявка одобрена, вы получите решение о выкупе арендованного участка.
- Заключите договор купли-продажи с арендодателем земельного участка.
- Оплатите сумму, указанную в договоре, и зарегистрируйте переход права собственности на участок.
- Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Порядок выкупа земельного участка из аренды в соответствии с законодательством
Процедура выкупа арендованного участка рассматривается в законодательстве. Согласно закону, купить участок можно как по результатам торгов (аукциона), так и в порядке выкупа арендованного участка. Если вы решили выкупить арендованный участок и не участвовать в торгах, то вам нужно подать заявление в управление земельных и имущественных отношений. Заявление необходимо подать в течение установленных сроков, указанных в законодательстве для данной процедуры.
В заявлении на выкуп арендованного земельного участка нужно указать следующую информацию: размер и место нахождения участка, его кадастровый номер, а также цель использования земли. В заявлении необходимо приложить документы, подтверждающие права аренды, арендную плату за использование земли и предоставляемые услуги.
Временно (на период рассмотрения заявления) арендатор может подать заявление о продлении срока аренды. Это поможет избежать риска потери арендуемого участка при выкупе земли, так как за время проведения процедуры арендованные земли не подвергаются продаже или аукциону.
После рассмотрения заявления в установленные сроки, уведомление о выкупе передается арендатору, который должен согласиться или отказаться от предложения. В случае отказа, участок может выставляться на аукцион для продажи другими лицами.
Если же арендатор соглашается выкупить арендованный участок, то он должен подписать соответствующий акт и оплатить выкупную стоимость. Стоимость выкупа земельного участка формируется исходя из его кадастровой стоимости и других факторов, предусмотренных законодательством.
Важно отметить, что приобретение земельного участка из аренды в соответствии с законодательством имеет преимущества. Например, при выкупе арендованного участка из муниципальной собственности, вы освобождаетесь от риска участия в аукционе и выигрываете участок без конкуренции других покупателей.
Итак, чтобы выкупить арендованный земельный участок, необходимо подать заявление в управление земельных и имущественных отношений в установленные сроки. В заявлении нужно указать информацию о участке и приложить необходимые документы. После рассмотрения заявления, арендатору предлагается выкупить участок. Если арендатор соглашается, он должен подписать акт и оплатить стоимость выкупа. Таким образом, выкуп земельного участка из аренды возможен в соответствии с законодательством, при соблюдении установленных процедур и сроков.
Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:
- присутствует договор аренды;
- человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
- имущество находится в наследуемом пожизненном владении.
На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.
Кто может выкупить землю из аренды в собственность?
В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?
В целом, это могут сделать и частные лица, и организации, владеющие недвижимостью на арендуемом у государства (муниципалитета) участке. Во втором случае основной причиной может быть желание вести коммерческую деятельность на должным образом зарегистрированной территории и без дополнительных выплат в государственный бюджет.
Проще всего это сделать тем гражданам РФ, у которых имеются собственные постройки на данной территории. Причем это могут быть и жилые дома, которые еще находятся на этапе закладывания фундамента или установки стен. В этом случае нужно просто зарегистрировать объект как незавершенное строительство, и можно подавать заявление на выкуп земли из аренды в собственность.
Право можно реализовать и без объектов недвижимости на территории земельного участка. Если владелец территории — частное лицо или фирма, то значительных отличий от предыдущего варианта не будет.
Но в случае, если владелец — государство, все усложняется.
Участок, после одобрения запроса на его выкуп, выставляется на аукцион, что может привести к значительному росту цены земли, если есть другие претенденты.
Заключительный шаг №4 — Регистрация права собственности
Обращаемся в МФЦ. Если МФЦ нет, обращаемся в Рег. палату. Сама подача документов не различается, поэтому в инструкции я указал только МФЦ.
- Теперь уже собственникам участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта;
- Документ о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН;
- Договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя не требуется.
- На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
- После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Документы отдадут обратно, а их скан-образы отправят к регистратору. Согласно пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости, срок регистрации права — 12 рабочих дней , но на практике бывают задержки из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.
- В назначенный день нужно забрать новые выписки из ЕГРН. В разделе №2 будет указано, что участок земли теперь в собственности.
Вопросы аренды и покупки регулируют Гражданский и Земельный Кодексы РФ. Человек через 3 года после заключения договора получает приоритетное право выкупа участка в частную собственность. Лицу достаточно обратиться к владельцу с просьбой о продаже земли.
Если в роли владельца выступает государство, то процедуру покупки осуществляют в виде аукционов. Право собственности получает тот, кто предложит большую сумму. Без предварительных торгов и по фиксированной стоимости участок могут выкупить люди, которые:
- подписали договор, сроком более чем 3 года;
- наследники пожизненных арендаторов;
- построили на территории капитальное здание (дом, баню).
Пошаговая инструкция оформления перевода земельного участка в собственность
Оформление перевода земельного участка из аренды в собственность является важной процедурой для частных лиц. В данной инструкции будет рассмотрена процедура оформления перевода земли в собственность в соответствии с действующим законодательством.
1. Проверка причин для оформления перевода
Первым шагом необходимо определить, по каким причинам вы хотите оформить перевод земельного участка в собственность. Это может быть связано с желанием использовать участок для личных нужд или для строительства жилого или коммерческого объекта.
2. Подготовка необходимых документов
Вторым шагом является подготовка необходимых документов. Для этого вам понадобятся:
- Заявление на перевод земельного участка в собственность;
- Договор аренды земельного участка;
- Копия паспорта арендатора;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Выписка из ЕГРН;
- Другие необходимые документы, в зависимости от конкретной ситуации.
Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен в 2024 году и предусматривает ряд условий для его оформления.
Одной из причин перевода арендованной земли в собственность является желание обладателя аренды выкупить участок. Такой перевод может быть сделан бесплатно или по определенной стоимости, которая устанавливается в соответствии с законодательством.
Для оформления заявки на перевод арендованной земли в собственность необходимо выполнение следующих условий:
- Наличие договора аренды на земельный участок.
- Отсутствие задолженности по оплате арендной платы.
- Отсутствие отклонений в использовании земли по условиям аренды.
- Соблюдение требований законодательства в отношении перевода земли в собственность.
Обязательное законодательство определяет процесс выкупа и передачи земли другому владельцу. Прежде всего, компания Inspiration должна заключить договор аренды, по условиям которого она может выкупить позднее приобретение занимаемой земли. Следующим шагом является подача заявления регистратору, который выдает вдохновителю документ, ссылаясь на технические характеристики участка.
Далее необходимо подготовить запрос и направить его владельцу.
К заявлению должен быть приложен план арендуемой территории. После представления необходимой документации владелец земли, бюджетный орган, рассматривает заявление и принимает решение. Если заявление одобрено, заявитель принимает решение, ссылаясь на стоимость земли.
Затем подписывается договор купли-продажи. Наконец, необходимо заплатить пошлину, переоформить участок и зарегистрировать договор в государстве. В результате этой процедуры выдается свидетельство о праве собственности.