Как получить ситуационный план земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ситуационный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для выполнения множества задач, связанных с газификацией и другими целями, часто требуется получить ситуационный план земельного участка по его кадастровому номеру. Это важный документ, который поможет сориентироваться на участке и определить места размещения объектов.

Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

Что такое ситуационный план участка (СПЗУ)? Это графическое изображение территории с указанием границ земельного участка, расположения объектов и коммуникаций. СПЗУ представляет собой важный элемент в подготовке к выполнению различных проектных работ, включая газификацию участка.

Для получения ситуационного плана участка онлайн можно воспользоваться ПКК (публичным кадастровым картографическим сервисом). Это удобный и простой способ получить необходимую информацию самостоятельно.

Как получить ситуационный план для электросетей

СПЗУ для электросетей выдают выдает представитель местной власти. В нем должна стоять подпись службы инвентаризации, кадастра, а также геодезиста-исполнителя (иногда местной администрацией, районной архитектурной организацией). В документе обязательно отображается:

• схемы энергопринимающих мощностей (потребуется топосъемка, масштаб 1:500, 1:2000);
• земельный участок с текущими границами, строениями, включая временные и хозяйственные; все имеющиеся линии электропередачи;
• тип заземления, марки, защитной аппаратуры, диаметры проводов, кабелей и прочего;
• спецификацию электрооборудования.

Цены для физических лиц на кадастровые работы на территории Москвы

Наименование документа	Стоимость	Срок выполнения	Исходные документы
Межевой план земельного участка под жилой дом	18 000 руб.	10 рабочих дней	паспорт гражданина РФ, СНИЛС, правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, выписки из ЕГРН на объект и земельный участок
Технический план жилого дома	20 000 руб.	10 рабочих дней
Технический план гаража	15 000 руб.	10 рабочих дней

Где можно получить ситуационный план?

• В местном муниципалитете. Если раньше такая бумага выдавалась бесплатно, то на сегодняшний день государственные организации перешли на самоокупаемость, поэтому за каждый документ берется плата и немалая, да и сроки изготовления не всегда радуют клиента.
• Производство ситплана своими руками. Процесс не сложный – самому вычертить план можно на специальной бумаге, но грамотности, адекватности и точности от такого документа ждать не приходится, да и вряд ли он будет принять всерьез в какой-либо конторе.
• Заказать в частной компании. Это наиболее выгодный способ получить качественный и точный документ в сжатые сроки и по доступной цене, однако, рекомендуется обращаться в лицензированную фирму, которая находится на рынке уже не первый год и является востребованной в данной сфере.

Чтобы заказать создание ситуационного плана в государственной или частной организации, клиент должен составить заявление с указанием контактных данных и причины изготовления документа, предоставить специалисту свой паспорт и правоустанавливающую документацию на участок.

При приобретении земельного участка или оформлении наследства важно иметь точное представление о его границах и характеристиках. Для этого необходимо создать ситуационный план. Ситуационный план – это графическое изображение участка с указанием границ, местоположения объектов и коммуникаций. Он является основным документом при регистрации прав на недвижимость и его создание лучше доверить профессионалам.

Однако, благодаря возможностям Росреестра, создание ситуационного плана стало доступнее. С помощью кадастровой карты и ЕГРН на сайте Росреестра можно создать ситуационный план своими руками. В этом материале мы разберемся с пошаговым процессом создания ситуационного плана через кадастровую карту и ЕГРН на сайте Росреестра.

Полученный документ будет являться основой для подачи заявлений о переоформлении прав на недвижимость, а также поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.

Ситуационный план — где получить в Москве качественный документ

Сегодня возведение даже небольших объектов не выполняется безоглядно, наобум. Еще на стадии приобретения землевладелец оценивает расположение участка по отношению к транспортным развязкам, различным коммуникациям. Никого не удивить вопросом — где можно взять ситуационный план для газификации, подключения к электрическим сетям. Для осуществления какой-либо хозяйственной деятельности на участке весьма желательно иметь в наличии профессионально оформленный ситуационный план земельного надела. Он должен соответствовать стандартам и нормативам, принятым в РФ. Компания ООО «ГеоГИС» выполняет топогеодезические работы по заявкам частных лиц и предприятий любой формы собственности. Заказать ситуационный план в нашей фирме — значит приобрести качественную документацию, оформленную согласно действующим ГОСТам.

Как и где получить ситуационный план? Выбираем исполнителя в Москве

Выше мы уже говорили о том, где взять ситуационный план участка. Возможные варианты — госуслуги, МФЦ, изыскательская компания. Но где заказать документ проще и выгоднее? Давайте разберемся.

• На госуслугах. Преимущество этого способа в том, что никуда не нужно ходить. Сделать заказ можно онлайн через личный кабинет, а получить готовый документ по почте. На сайте пошагово написано, как оформить заявку, поэтому даже не очень опытные пользователи легко справятся с решением данной задачи. Услуга оказывается бесплатно, время ожидания — 10 дней. Однако не забудьте прибавить к этому сроку продолжительность почтовой пересылки.
• МФЦ. Для получения ситуационного плана земельного участка необходимо два раза посетить многофункциональный центр. В первый раз оператор примет документы и составит заявку в Росреестр. Во время второго посещения выдаст СПЗУ. Как и в случае с госуслугами, платить за документ не придется, поскольку эта услуга бесплатна. Срок выполнения — 10 дней.
• Частная компания. Это может быть организация, специализирующаяся на выполнении кадастровых, изыскательских, топографических, геодезических работ. Такие фирмы действуют на основании лицензии. Подготовленные ими ситуационные планы полностью соответствуют требованиям законодательства и не отличаются от документов, заказанных в МФЦ или на госуслугах. Стоимость СПЗУ зависит от особенностей заказа, но в любом случае остается невысокой. Срок изготовления — 1-2 дня.

Где делать ситуационный план? Каждый отвечает на этот вопрос самостоятельно. Но если на первом месте находятся сроки изготовления, то выбор очевиден.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Зачем нужен ситуационный план организации земельного участка

Ситуационный план представляет собой топографическую схему, все элементы на ней нанесены в достаточно крупном масштабе, чтобы разобрать подробности земельного участка и окружающих его объектов – дорог, застройки, инженерных систем и сетей.

Масштаб плана обычно составляет:

• 1:2000 для небольших по размеру ЗУ;
• 1:5000 – для участков, занимаемых большую площадь.

В любом случае информации, которая содержится в ситуационном плане, достаточно для проектирования архитектурных и инженерных решений здания. В частности, ситуационный план отображает:

• линии застройки;
• границы кварталов;
• линии, разграничивающие охранные и санитарно-защитные зоны;
• здания, соседствующие с ЗУ, причем по условным знакам на схеме можно сделать вывод об их характеристиках – материалах, этажности, назначении (жилые / нежилые);
• коммуникационные сети представлены на плане также с основными техническими характеристиками.

Другие процедуры, когда ситуационный план необходим, следующие:

1. Проведение сделок по купле-продаже недвижимости.
2. Согласование границ ЗУ.
3. Подключение здания к электросети или газопроводу.
4. Получение разрешения на строительство.
5. Реконструкция объекта.

При планировании земельного участка ситуационный план позволяет наиболее эффективно и рационально рассчитать расположение различных зон объекта, коммуникаций и предотвратить повреждение уже заложенных сетей.

Что такое ситуационный план?

Ситуационный план представляет собой графическое изображение земельного участка и прилегающей к нему территории. Выглядит план как схема, сделанная сверху рассматриваемого объекта.

На плане отражены все важные характеристики земельного участка и окружающих его объектов. Там обязательно должны быть проставлены все названия улиц, адреса, топологические границы.

Вообще ситуационный план – это не просто схематичное изображение участка земли, это результат проведения сложных геодезических и топографических исследований. На нем отражены точные границы самого участка и границы других важных, рядом расположенных, объектов.

Составление ситуационного плана регламентировано нормами ст. 48 Градостроительного Кодекса страны.

Ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схема земельного участка и прилегающих территорий, на которой видны границы и привязка к конкретной местности. На плане отображаются объекты, находящиеся рядом с вашим участком – дорогие, инженерные сети и т.д.

Ситуационный план участка нужен в следующих случаях:

• При сделках с недвижимостью покупателю будет легче принять решение о покупке, когда есть полное представление об участке (необходимо уточнить, что схема в этом случае юридической силы не имеет, он нужен только для удобства);
• При подключении электричества и прокладки газопровода или трубопровода у вас обязательно запросят схему;
• При планировании капитального строительства или реконструкции дома в местной администрации запросят ситуационный план для выдачи разрешения.

Процедура переоформления договора на электроэнергию

Заявку на переоформление лицевых счетов и договора в связи со сменой собственника объекта.
Копии учредительных документов (нового собственника – юридического лица), включая Устав организации и свидетельство о госрегистрации. Копии должны быть заверены круглой печатью компании и подписью ее руководителя.
Ксерокопии документации, в которой зафиксировано право собственности на объект, а также землю, на которой он находится. В качестве таких документов также могут выступать договоры аренды. При таком варианте оформление лицевых счетов потребления электрической энергии, а также договоров на ее поставку осуществляется на арендатора.
Расчет потребляемой мощности, включая список подключаемого к электрической сети оборудования с планом его размещения относительно вводных линий электропитания.
Оригинал доверенности, выписанной на имя сотрудника компании (переоформляющей договор), для получения документации после процесса оформления.
Некоторые компании (поставщики электроэнергии) дополнительно требуют проект энергоснабжения объекта недвижимости. Если после приобретения объекта не проводилась его модернизация, то допускается предоставить проект, составленный для прежнего собственника. В противном случае производится заказ на разработку нового проекта (у организации, имеющей соответствующую лицензию).

В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности. Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже). В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности.

Внезапное обесточивание дома от электричества может происходить при возникновении чрезвычайной ситуации. Например, природные катаклизмы, выход из строя оборудования и другие форс-мажорные обстоятельства. Но часто, на практике, возникают ситуации, когда отключат свет, не имея на то законных оснований. Незаконное отключение электроэнергии возможно в том случае, когда выключили свет без предварительного предупреждения, в т. ч. при наличии долга по ЖКХ. Знание законодательных положений и органов, куда жаловаться в таких ситуациях, позволяют быстро урегулировать проблему.

Нередко бывают случаи, когда представители органов местной власти превышают свои полномочия и по надуманным причинам отказываются принимать документы к рассмотрению или выдавать результат на руки заявителю.

Для таких случаев существует определенный регламент обжалования решений органов местного самоуправления, как в суде, так и в досудебном порядке.

Досудебная жалоба может быть подана:

• Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
• Если нарушен срок предоставления плана;
• Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
• Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
• Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
• Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
• При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.

Жалоба должна быть направлена в местную администрацию в письменной форме, через МФЦ или интернет. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте тут.

Основания для получения СПЗУ для газификации

Основанием является планирование газификации участка, о чём собственник надела обязан сообщить в заявке при её подаче в уполномоченном административном учреждении.

Кроме этого, требуется соблюдение установленных юридических норм, на основании которых допускается подача заявления. К ним относятся:

• участок должен состоять на кадастровом учёте в Росреестре;
• обеспечение ЗУ требующейся документацией;
• наличие межевого плана.Если у вас нету межевого плана, значит необходимо сначала установить границы ЗУ. Для этого собственникам наделов следует знать:
  1. Что такое межевание и сколько стоит услуга?
  2. Какие нужны документы для межевания и каков порядок установления границ?

  Если при установлении границ у вас не возникли споры с соседями, кадастровый инженер выдаст вам межевой план, а соседям акт согласования границ ЗУ. Подробнее узнаем о межевом плане:

  1. Что это за документ?
  2. Какие бывают виды межевых планов?
  3. Как получить его?

Специальной документации в виде запроса и иных подтверждений от Газовой Службы не требуется. Уполномоченные исполнители располагают данными сведениями. Но если проведение газа в ближайшее время по указанному адресу не планируется – в подготовке документа могут правомерно отказать.

Так же отказ может быть связан с объективными причинами. Например, уполномоченный орган не предоставляет такой услуги. В этом случае можно обратиться в коммерческие организации, которые выполнят данную услугу. Но и здесь могут возникнуть проблемы, если привязка к местности не прорисовывается. Такое может произойти, если окружающий контекст не имеет выхода на газовые магистрали, то есть окружающий район не газифицирован.

Похожие записи:

• Есть ли скидка для студентов на сапсан
• Наказание за пересечение двойной сплошной линиииразметки по камере в 2024 году
• Удержание алиментов с премии за прошлый период