Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру в Казахстане
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру в Казахстане». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения (дарственная) — это соглашение, которое позволяет передать имущество от одного лица другому. Главной особенностью договора этого типа является его безвозмездность — подарок передается бесплатно, а даритель не имеет права требовать что-либо взамен. По факту дарственная обычно оформляется престарелыми людьми для бесплатной передачи квартиры внукам или родственникам.
Бывают случаи, когда подарок «отменяется»
Интересно, что в ряде ситуаций от передачи квартиры может отказаться как даритель, так и получатель дара. Чтобы вернуть обратно свою недвижимость, даритель должен оспорить договор через суд. При этом даритель должен будет объяснить причину возврата и доказать, что эта причина действительно имела место. По закону возврат подарка дарителю по его инициативе возможен только в таких случаях:
-
Дарственная была составлена под давлением (физическое насилие, угрозы).
-
Договор дарения был составлен путем обмана или мошенничества.
-
С момента передачи имущества финансовое положение или здоровье дарителя серьезно ухудшилась.
Юридическое значение договора, оформленного на дарение квартиры
В юридическом смысле значение договора, оформленного для процедуры дарения недвижимости, определяет право фактической передачи или обещания передать в собственное пользование второму лицу объект имущества. В письменной форме составляется дарственная на частный дом, построенный в Казахстане. Договорные обязательства подписываются обеими сторонами: дарителем и одаряемым.
Важен нюанс! Процедура не считается дарением если есть пункты со встречными обязательствами.
Профессиональную консультацию по вопросу дарения предоставил сотрудник агенства недвижимости. По его словам, вносить в список договора и дарить можно любые вещи, имущество и права на пользование. Договором также заключают для прощения долга или освобождения одаряемого от обязанностей.
Отдельно рассматриваются обещания простить долг, подарить вещь в будущем, передать объект в пользование. От дарителя потребуется составить документ с точной формулировкой и указанием, что и кому обещается. В случае с недвижимостью у клиентов возникают вопросы, требуется ли указывать, что с квартирой дарится и мебель. Неясности возникают и с дарением прав собственности. Поэтому юрист рекомендует называть конкретный предмет в договоре дарения (дом, квартира и т.д.), указывать права на объект и давать пояснения по наличию техники, мебели, других предметов.
В случаях, когда объектом подарка выступает недвижимость, указывают:
- адрес, по которому находится дом/квартира;
- уточняют размеры жилплощади;
- называют конкретного получателя и дарителя.
Для оформления договора потребуется собрать документы. Перечень справок будет аналогичным с ситуацией купли-продажи. В нотариальную контору придётся предоставить документ и техпаспорт на объект недвижимости, при наличии совладельцев – их согласие, справку об отсутствии обременений. Государственный представитель заверяет и регистрирует документ, присваивая уникальный номер.
Условия, при которых договор теряет юридическую силу.
- При отсутствии чётко прописанного предмета дарения – имущества, вещи, права.
- Даритель чётко не сформулировал своих намерений.
- Формулировка созвучна с документом наследования – возможность пользоваться даром после смерти дарителя.
От «презента» можно отказаться. Для этого составляется письменный отказ. Документ потребуется зарегистрировать при условии, что дарственная также зарегистрирована. Возможно, придётся компенсировать отказ дарителю, который потратился на услуги нотариуса, регистрировавшего договор.
Что не может выступать предметом дарственной?
Дарению не подлежит имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним. Принять в подарок участок земли, дачу, собственный дом или квартиру не смогут следующие граждане РК:
- сотрудники медучреждений, в которых на лечении находится владелец объекта дарения; презент не смогут получить и близкие родственник лечащего врача;
- госслужащие и их семьи; такой ход будет расцениваться как коррупция и злоупотребление служебными полномочиями.
Даритель может столкнуться и с ограничениями, наложенными на предмет договора. Нельзя подарить объект или вещь, на которую имеется официальное право хозяйственного пользования другим лицом.
Физлица не смогут выполнить операцию с долей жилплощади, которая находится в совместном пользовании. Для этого потребуется согласие совладельцев. Нельзя возместить подаренной недвижимостью долг третьего лица. Это значит, что дарственная на дом не будет считаться действительной при намерении компенсировать объектом чужой банковский долг. В случае, когда процессом занимается доверенное лицо, у нотариуса потребуется оформить соответствующее разрешение на манипуляции с конкретным объектом и прописать:
- тип имущества;
- указать данные одаряемого.
В противном случае документ теряет юридическую силу.
Можно ли подарить ипотечную квартиру супругу?
Если супруги все еще находятся в браке, то дарение квартиры бессмысленно, поскольку имущество находится в их общей собственности, и они являются созаемщиками по кредиту в силу закона.
Необходимость дарения между супругами может возникнуть в двух ситуациях:
- Если квартира была приобретена до заключения брака. В этом случае ее можно оформить в общую собственность с согласия банка;
-
Если супруги разводятся и один из них хочет снять с себя обязанности заемщика и передать квартиру другому. В этом случае нужно оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Необходимые документы
Для оформления дарственной на ипотечную квартиру в Казахстане необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на оформление дарственной. Заявление должно быть составлено на бланке, утвержденном нотариусом. В заявлении необходимо указать данные дарителя и получателя, а также объект дарения — ипотечную квартиру.
- Документы, подтверждающие право на ипотечную квартиру. В качестве подтверждения права собственности на ипотечную квартиру необходимо предоставить нотариально заверенный выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Паспорта дарителя и получателя. Для подтверждения личности и гражданства дарителя и получателя необходимо предоставить их паспорта, а также копии этих документов.
- Свидетельство о браке, если один из дарителей состоит в официальном браке. Если один из дарителей состоит в официальном браке, необходимо предоставить свидетельство о браке.
- Другие документы по требованию нотариуса. В некоторых случаях нотариус может запросить дополнительные документы в зависимости от обстоятельств сделки и требований закона.
Предоставленные документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями. Также необходимо учесть, что список документов может меняться в зависимости от региона и условий банка, предоставившего ипотечный кредит.
При оформлении дарственной на ипотечную квартиру в Казахстане необходимо учитывать налоговые и сборные обязательства.
Передача квартиры в дар безвозмездно считается налогоплательщиком доходом, что может повлечь уплату налога на доходы физических лиц. Однако в соответствии с главой 1 статьи 14 Налогового кодекса Республики Казахстан, доходом не признается приз или выигрыш от лотереи, полученные от пожертвований и иных добровольных платежей, совершенных в пользу государства, органов местного самоуправления, а также общественных и благотворительных организаций, указанных в Перечне НК РК.
Однако при оформлении дарственной на ипотечную квартиру, возможно начисление дополнительных сборов в соответствии с действующим законодательством. Например, на территории города Алматы действует налог на недвижимость, который будет начисляться на нового владельца квартиры. Имейте в виду, что эти сборы или налоги могут меняться или дополняться, поэтому рекомендуется обратиться в местное налоговое управление для получения актуальной информации по данному вопросу.
В целом, при оформлении дарственной на ипотечную квартиру в Казахстане необходимо учесть налоговые и сборные обязательства и своевременно выполнить все требуемые процедуры и платежи, чтобы избежать проблем с законодательством и налоговыми органами.
Процесс получения дарственной на квартиру
1. Подготовка необходимых документов:
- Паспорт дарителя и получателя
- Свидетельство о собственности на квартиру
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Договор купли-продажи квартиры
- Заявление на оформление дарственной
2. Посещение нотариальной конторы:
- Получение консультации и согласование условий с нотариусом
- Подписание договора дарения квартиры
- Уплата государственной пошлины и нотариальных расходов
3. Подача документов в органы регистрации:
- Предоставление всех необходимых документов в местный отдел межрайонной инспекции юстиции
- Передача заявления и договора дарения на регистрацию
- Ожидание решения и получение свидетельства о передаче права собственности
4. Постановка на учет и получение нового свидетельства:
- Обращение в Межрайонный отдел юстиции для постановки на учет
- Уплата государственной пошлины за постановку на учет
- Получение нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость
5. Завершение процесса:
- Оформление и получение копии дарственной на квартиру
- Информирование всех необходимых сторон о переходе права собственности на квартиру
- Нотариальное заверение копии дарственной и иных документов
Требования к обязательным условиям оформления дарственной на квартиру
Оформление дарственной на квартиру в Казахстане сопряжено с выполнением некоторых требований и условий, которые необходимо соблюдать. Вот основные обязательные условия дарственной на квартиру:
1. Даритель и получатель должны быть совершеннолетними гражданами Казахстана или иметь статус постоянного жителя в стране.
2. Даритель должен являться зарегистрированным владельцем квартиры и иметь все необходимые права на собственность.
3. Даритель и получатель должны составить договор о дарении квартиры, который должен быть нотариально удостоверен.
4. Договор о дарении квартиры должен содержать полную информацию о квартире, включая ее точное местоположение, площадь, адрес и другие характеристики.
5. В договоре о дарении квартиры должны быть указаны права и обязанности дарителя и получателя, а также условия использования квартиры.
6. Дарстатель должен быть способен на акт продажи этой самой недвижимости, и это должно быть подтверждено с соответствующей регистрации через органы подтверждающие сделки недвижимости.
Соблюдение всех этих обязательных условий является гарантией законности оформления дарственной на квартиру в Казахстане и защиты прав дарителя и получателя. Поэтому очень важно внимательно следовать всем требованиям и процедурам при оформлении дарственной на квартиру, чтобы избежать возможных неприятностей и споров.
Дарственная: оформление квартиры в казахстане
- подарить недвижимость;
- реализовать часть квартиры.
Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.
Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2023 года: Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:
- письменное согласие семьи ребенка;
- документация, содержащая информацию об участниках сделки;
- дополнительные документы по запросу компетентных органов;
- документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.
Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане.
Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса
Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится. 3.1. Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей. 3.2.
Получившие дар, вне зависимости от вида получаемого, освобождаются от уплаты 13%-го налога, если даритель — их близкий родственник, п.18.1 ст.217 НК РФ.
Согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и близкими родственниками признаны супруги, сестры и братья, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки. 4. Госпошлина за обязательную государственную регистрацию в Росреестре или Кадастровой палате, по п.28 ст.333.33 НК РФ ( исключение — права собственности на суда, тарифы на такие сделки установлены пунктом 61 этой статьи): 1 тыс.
рублей, для физических лиц; 4 тыс.
Понятие и правила дарения квартиры в Казахстане
Дарение квартиры является одним из способов передачи недвижимости от одного собственника другому. В Казахстане дарственная квартира — это недвижимость, которую один родственник передает в собственность другому близкому родственнику без использования денежных средств. Дарственная квартира может быть подарена, например, родителями своей дочери или сыну, либо одним супругом другому.
Оформление дарственной квартиры может происходить через государственный орган, уполномоченный на регистрацию прав на недвижимое имущество. Для оформления дарственной квартиры необходимы документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. А также, необходимо выплатить государственную пошлину за оформление дарственной квартиры.
Оформление дарственной квартиры в Казахстане имеет свои правовые аспекты и риски. В случае, если дарственная квартира является единственным жилым помещением получателя, он платит налог на данный объект недвижимости. При этом, налоговая ставка зависит от стоимости квартиры и связанного с ней минимального размера оплаты труда.
До 2024 года действовала льготная налоговая ставка в размере 1%. Однако, с 01 января 2024 года налог при дарении жилья составляет 5% от стоимости дарственной квартиры. Порядок и сроки уплаты налога определены законодательством РК.
Выбор нотариуса и оформление заявления
Если вы решили оформить дарственную на квартиру, первым шагом будет выбор нотариуса, который поможет вам в этом процессе. Важно выбрать надежного и опытного специалиста, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
При выборе нотариуса можно использовать несколько критериев. Во-первых, проверьте, имеет ли нотариус все необходимые лицензии и разрешения для осуществления своей деятельности. Во-вторых, оцените стаж работы нотариуса и его репутацию. Можно почитать отзывы о нотариусе в интернете или посоветоваться с друзьями и знакомыми.
После выбора нотариуса необходимо будет подготовить заявление о дарении квартиры. Заявление должно быть составлено в письменной форме и содержать следующую информацию: данные дарителя (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации), данные получателя (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации), описание передаваемой квартиры (адрес, площадь, этаж) и само заявление о дарении.