Что с 2024 года входит в общую площадь частного жилого дома?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что с 2024 года входит в общую площадь частного жилого дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом. Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
На ИЖС распространён закон о долевом строительстве
Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) теперь охватывает и малоэтажные жилые дома. Жители коттеджных посёлков могут обзавестись домом по принципу долевого строительства многоэтажек. Застройщики привлекут деньги клиентов и будут рассчитываться с исполнителями через эскроу-счета. Деньги дольщиков будут храниться на счёте, пока объект не будет введён в эксплуатацию.
Эскроу может быть раскрыт по факту окончания одного из этапов строительства, а сам коттеждный поселок может строиться очередями.
Такое новшество выгодно и покупателям, и застройщикам:
- Покупатели получат гарантии того, что работы будут выполнены в срок и в полном объёме. Будет проще провести и ипотечную сделку.
- Банки лояльнее отнесутся к строительству индивидуального жилья и будут охотнее финансировать такие сделки.
Продлена дачная амнистия и упрощена легализация старых домов
Дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года. Это значит, что жилые и садовые дома можно оформлять упрощённо, не получая уведомление о соответствии параметров строительства. Дачная амнистия затрагивает земли с назначением ИЖС и ЛПХ (в границах населенного пункта), садовые участки и КПХ (крестьянско-фермерское хозяйство).
Также по дачной амнистии права на дома, построенные до 14 мая 1998 года, будет оформить гораздо проще. Часто владельцы такого жилья не могут оформить право собственности — по документам, они могут принадлежать уже не существующим совхозам или колхозам, а у хозяев может не быть никаких бумаг, подтверждающих право собственности.
Граждане, использующие такие дома для постоянного проживания, могут бесплатно получить участок, если он принадлежит государству или муниципалитету. Регистрация права собственности на участок и дом на нем будет осуществлена одновременно.
Условия оформления такого права:
- жильё должно быть в пределах населённого пункта;
- юридический собственник земли — государство или муниципалитет;
- право на владение домом подтверждается любым документом — справкой из БТИ, платёжными документами, чеками за коммунальные услуги.
Земельный участок под старым домом оформят, если уполномоченные службы подтвердят, что сооружение ещё находится на участке.
Граждане также могут упрощенно получить собственность на участки, которые были предоставлены им до 30 января 2001 года. Для этого необходимо предоставить в Росреестр любой документ, который подтверждает предоставление гражданину такого участка.
Законодательные изменения с 2024 года
С 1 января 2024 года вступает в силу новый закон, который вносит изменения в определение общей площади частного жилого дома. В соответствии с этим законом, общая площадь дома будет включать в себя не только площадь жилых помещений, но и площадь технических помещений, таких как котельная, подвал, чердак и другие.
Это значит, что при определении общей площади частного жилого дома, необходимо учесть не только жилую площадь, но и площадь всех дополнительных помещений, которые вписываются в понятие «технические помещения». Эти изменения в законодательстве призваны установить более точное определение общей площади дома, чтобы избежать возможного недоразумения при продаже или аренде недвижимости.
Также, в новом законе предусмотрены поправки, касающиеся способов измерения площади дома. Теперь, для определения общей площади, следует учитывать площадь помещений, отличных от жилых, которые предоставляют возможность использования коммуникаций или коммуникационных систем в целом.
Эти изменения будут применяться ко всем новым и существующим жилым домам, начиная с 1 января 2024 года. Владельцам домов следует обратить внимание на эти изменения в законодательстве и принять необходимые меры для соответствия этим требованиям. В случае нарушения новых норм, владельцы могут быть привлечены к ответственности и оштрафованы.
Новые требования к площади зданий, сооружений, точности и методам определения координат
С 01.01.2023 вступает в силу приказ Росреестра от 23.10.2023 № П/0393, которым утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка и контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.
— Вводится такое понятие как «комбинированный метод определения координат». Который включает в себя геодезический метод и метод спутниковых геодезических измерений и будет, соответственно, проводится с использованием пунктов государственной геодезической сети.
Например, меняется подсчет площади мансарды в жилом доме и определяется она в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° — от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более — от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не включаются).
Также согласно пункта 8.1, в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).
Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.
Нормы и порядок ИЖС, правила ИЖС – Продажа земельных участков без подряда
- Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования
- Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения.
- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
- Инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
- Инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования.
- Наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения холодного воздуха, пароизоляцию, отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
- Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
- Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома должна соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах.
- Объемно-планировочное решение жилых, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
- Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
- Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
- Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
- Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
- Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
- В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Таблица показателей для отдельных категорий граждан
| Площадь | Категория граждан |
| 15 кв. м. | Тем, кто награжден орденом Трудовой Славы 3-й степени. |
| 20 кв. м. | Тем, кто исполняет обязанности судьи. |
| 20 кв. м. | Героям Советского Союза и полным кавалерам Ордена Славы. |
| До 2-х социальных норм | Инвалидам. |
| 20 кв. м. | Сотрудникам СК РФ. |
| 1-й комнаты | Полицейским, которые имеют звание генерала или полковника. |
| 20 кв. м. | Судьям Конституционного Суда. |
| 15−25 кв. м. | Военнослужащим, находящимся в звании генерала или полковника, командирам частей, военным, у которых есть ученая степень. |
Технический план — совсем не то, что технический паспорт
Было время, когда дома регистрировались на основе технического паспорта, простого и понятного всем документа. В 2012 году ситуация изменилась, основным документом для регистрации недвижимости стал Технический план. Хотя техпаспорт остался в ходу: он нужен, когда проводятся экспертизы и инвентаризации, решаются вопросы наследования и ряд других.
Все бы ничего, но есть одна странность: площадь дома по техническому паспорту и Техническому плану часто не совпадает. В техническом паспорте указано, допустим, 90 м2, а данные плана говорят о 120 м2. Разночтения объясняются просто. Механизм подсчета площади для Технического плана определяется не СНиП и Жилищным кодексом, а Приказом Минэкономразвития №90 с очень длинным названием, которое мы здесь приводить не будем. Разные документы задают разные подходы к подсчету площади.
По закону изготовить Технический план может не кто угодно, а только квалифицированные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО — саморегулируемой организации. На СРО возложена обязанность контролировать, соблюдают ли кадастровые инженеры нормы и законы. Все саморегулируемые организации и список их членов ищите на официальном сайте Росреестра.
Тонкости измерения кадастровой площади
Их обязательно должен учесть кадастровый инженер. А Заказчику кадастровых работ нелишним будет за этим проследить. Нюансы:
- Начнем с террасы. По Приказу они включаются в площадь дома. Но есть четкое определение — в пределах внутренних поверхностей наружных стен/ограждений. То есть если терраса без ограждающих конструкций, то она не должна входить в площадь здания.
- Мансардный этаж меряется при наклоне крыши до 45° — на уровне 1,6 метра, при наклоне от 45° и более — на уровне 1,9 метра. Обычно по факту, если есть пазухи с высотой более 1 метра, то меряется до них.
- Все стены и перегородки входят в площадь здания. Да, налог за площадь под стеной тоже придется платить. Объясняется это тем, что при любой перепланировке дома (снос и возведение перегородок) его площадь останется неизменной.
- Никаких жилых и нежилых площадей в частном доме быть не может, согласно Приказу. Площади сауны, эксплуатируемой кровли или балкона — для Росреестра они не имеют разницы. Все идет в общую копилку.
- Эксплуатируемую кровлю также считают наравне с другими помещениями. Ограждения у нее в любом случае будут присутствовать. Отсутствие крыши ни на что не влияет.
- Высота измерения расстояний в помещениях должна быть от нуля до 1.10 м. Эта неоднозначность может давать погрешности. Ведь на разной высоте расстояния могут отличаться. Да даже в одной прямоугольной комнате параллельные стороны почти всегда не будут одинаковы.
Существуют и другие влияния на измерения расстояний в помещениях. Именно поэтому Приказом было предусмотрено определение погрешностей измерения площади дома. Это нововведение работает с начала 2021 года.
Основные термины в строительстве
У многих людей совершенно разные понятия о площади частного дома
При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
Жилая и общая площадь — разница
Жилая площадь — сумма квадратных метров помещений, в которых можно жить: спален, гостиных, детских.
Общая площадь по жилищному кодексу — сумма квадратных метров всех внутренних помещений, исключая лоджии и балконы.
Общая площадь по строительным нормам и правилам (СНиП) — сумма квадратных метров всех внутренних и внешних помещений, включая балконы и лоджии.
Проще говоря, к жилой площади относятся только комнаты. Кухня, коридор, санузел, кладовая и гардеробная — нежилые помещения. Как ни странно, лестницы и печи в частных домах относятся к жилым метрам.
Жилую площадь легко выделить из общей, но при исчислении общей площади случаются разногласия: закон дает два варианта расчета. Выбор зависит от ситуации, но чаще всего используют именно трактовку жилищного кодекса.
План и квадратуру квартиры можно узнать в техническом паспорте объекта или заказать выписку из бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющей учет и инвентаризацию объектов недвижимости.
Размер жилой площади может меняться после перепланировки или реконструкции — важно согласовывать все изменения с БТИ.
Посчитать общую площадь
Проектирование индивидуальных домов ведется согласно СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ».
Согласно СП 55.13330.2011 пункт 4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 «Дома жилые многоквартирные». Смотрим там. Приложение В (обязательное) пункт В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Дом жилой одноквартирный – это дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т. ч. сезонном, отпускном и т.п.)
Соответственно наш дом – это отдельная квартира.
Что входит в общую площадь многоквартирного дома?
Доброго времени суток! Помогите разобраться с расчетами общей площади многоквартирного дома.
Для того, чтобы оставить свой ответ на вопрос
Необходимо авторизоваться Или пройти быструю процедуру регистрации
Зарегистрироваться!
Как объект имущества, многоквартирный дом является долевой собственность владельцев помещений. Часто собственников интересует размер имущества, которым они в совокупности владеют. Для этого нужно знать, что входит в общую площадь многоквартирного дома.
Информацию о помещении, которым владеет частное лицо можно получить, подав заявление в Управление Росреестра. Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество предоставляется в течение от 5 до 10-рабочих дней. Сумма государственной пошлины составляет 200 руб. Заказать может любое человек при наличии паспорта.
Получить данные о размере общей площади имеющихся помещений в многоквартирном строении могут:
- балансодержатели;
- правоохранительные органы;
- административные органы;
- налоговые инспекторы;
- сотрудники государственной статистики;
- учреждения юстиции.
Получается, официальную информацию получить затруднительно. Но зная элементарные нормативные акты и принятые стандарты, легко вычислить нужные данные.
Что входит в общую площадь многоквартирного дома?
- 1.Сумма помещений каждого этажа здания. Измеряются только внутренние поверхности несущих стен.
- 2.В расчет для одного этажа включается размеры площадей:
- веранды;
- террасы;
- балкона;
- лоджии;
- тамбура;
- колясочного отсека;
- лестничной площадки;
- ступеней (в пролете одного этажа).
- 3.Коридоры.
- 4.Вестибюли.
- 5.Помещения для технического обеспечения.
- 6.Подвальные и чердачные пролеты, где размещены различного рода коммуникации.
- 7.Имеющиеся внутренние гаражи или площадки для транспорта.
- 8.Прочие помещения, не являющиеся собственностью конкретного жильца (залы для отдыха, досуга, или занятия спортом).
- 9.Комнаты охраны и консьержа.
При расчете площади нежилых элементов общего пользования применяются понижающие коэффициенты. В размере 0,5 применительно для лоджий. 0,3 применяют при расчете балконов и террас.
Не входит в значение общей площади, не эксплуатируемые этажи, наружные портики, крылечки, лестницы и пандусы.
Определение долевая собственность не подразумевает самостоятельный захват чердачных, а также подвальных отделений. Нельзя добавлять перегородки в местах, не являющихся частной собственностью (конструировать собственные тамбуры или перекрывать части общего коридора).
Изменения и правила расчета общей площади квартиры
Одним из ключевых изменений является отказ от учета площадей нежилых помещений. В соответствии с новыми правилами, общая площадь квартиры теперь будет расчитываться только на основе площадей жилых комнат, кухни и санузлов.
Также новая методика предусматривает обязательное учет помещений с низким потолком и террас, а также балконов и лоджий. Согласно этим правилам, если высота помещения составляет менее 1,5 метра, то его площадь считается равной нулю. Площадь террасы, балкона или лоджии будет учитываться только при наличии окон.
Другое важное изменение коснется учета коммуникаций и технических помещений. Согласно новым правилам, площадь, занимаемая общими коридорами, считается в половинном размере. Площадь технических помещений, таких как кладовые или гардеробы, теперь также будет учитываться в общем размере квартиры.
Какие помещения не учитываются в общей площади квартиры
1. Неотапливаемые лоджии и балконы:
Начиная с 2024 года, неотапливаемые лоджии и балконы больше не будут учитываться в общей площади квартиры. Это означает, что если у вас есть неотапливаемая лоджия или балкон, их площадь не будет прибавляться к общей площади квартиры.
2. Нежилые помещения:
В общей площади квартиры не учитываются помещения, предназначенные для нежилого использования. Например, коммерческие или складские помещения, а также гаражи не будут включаться в общую площадь квартиры.
3. Технические помещения и коридоры:
Технические помещения и коридоры, такие как кладовые, шкафы-купе и проходные комнаты, обычно также не учитываются в общей площади квартиры. Однако, в ряде случаев, если эти помещения площадью более 6 квадратных метров оборудованы отоплением, они могут учитываться в общей площади.
4. Вспомогательные помещения:
Вспомогательные помещения, такие как санузлы, прихожие и другие подобные помещения, обычно включаются в общую площадь квартиры.
Будьте внимательны и проверяйте правила рассчета общей площади квартиры, так как они могут незначительно отличаться в зависимости от местных правил и нормативов.
Является ли двухквартирный дом многоквартирным домом судебная практика
Причины:
- Отсутствие объединения владельцев квартир.
- Малое количество квартир в доме.
- Отсутствие общего имущества.
Судебная практика подтверждает, что для признания дома многоквартирным требуется наличие объединения владельцев квартир. В двухквартирном доме владелец каждой квартиры обладает правом собственности на свою часть здания, независимо от другого владельца. При этом, отсутствуют общие правомочия, сборы, решения.
Отдельные судебные решения:
- Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 июля 2019 года
- Решение Верховного суда Российской Федерации от 23 августа 2018 года
В данном решении суд указал, что двухквартирный дом не является многоквартирным домом, поскольку отсутствует объединение владельцев квартир.
Суд указал, что двухквартирный дом не относится к понятию «многоквартирный дом», так как у него отсутствует общее имущество и общие правомочия владельцев квартир.
Таким образом, двухквартирный дом судебной практикой не признается многоквартирным домом. Владельцы двухквартирного дома имеют право на свое отдельное имущество и не обязаны объединяться с другими владельцами квартир.
Площадь застройки здания
Площадь застройки здания – определяется как площадь горизонтального сечения здания, по внешнему обводу контура фасадных наземных, связанных с землёй и фундаментами, поверхностей наружных стен здания на уровне цоколя (без учёта отмостки), измеряется (с точностью до 1см²) и включает площади:
- ризалитов толщиной 10см и более, шириной 1м и более;
- пристроенных вспомогательных коммуникационных помещений и конструкций крылец, площадок, ступеней, лестниц, пандусов, и т.п.;
- проёмов под зданием, расположенным на опорах, и под арками, расположенными под зданиями;
- подземной части здания, в том числе выступающей за абрис контура внешнего обвода здания на уровне цоколя, по внешнему обводу ограждающих конструкций фундамента здания.