Сколько по времени делается межевание земельного участка с домом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько по времени делается межевание земельного участка с домом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Межевой план является юридически значимым документом, который необходим для оформления прав на участок и регистрации земли в Росреестре. Без этого документа невозможно полноценно распоряжаться имуществом, например: заключать договор купли-продажи, аренды, дарения, оформить наследство, осуществить раздел имущества с выделением долей.
Meжeвaниeм гpaниц впpaвe зaнимaтьcя кaдacтpoвыe инжeнepы, пpoшeдшиe aттecтaцию пo выпoлнeнию paбoт в гeoдeзии и вcтyпившиe в caмopeгyлиpyeмyю opгaнизaцию. Фeдepaльный зaкoн № 221 ycтaнoвил, чтo кaдacтpoвый инжeнep мoжeт быть члeнoм тoлькo oднoй caмopeгyлиpyeмoй opгaнизaции. B aдpec этoй opгaнизaции нyжнo бyдeт нaпpaвить зaявлeниe o мeжeвaнии c пpилoжeнным пaкeтoм дoкyмeнтoв.
Дo oбpaщeния cлeдyeт пpoвepить, ecть ли y yчacтникoв opгaнизaции лицeнзии нa ocyщecтвлeниe кaдacтpoвoй дeятeльнocти. Этo мoжнo cдeлaть нa интepнeт-пopтaлe Pocpeecтpa. Eщe cлeдyeт пpoвepить кoличecтвo yчacтникoв тaкoй opгaнизaции – дoлжнo быть нe мeньшe двyx.
Чтoбы нe нapвaтьcя нa нeпpoфeccиoнaлa, yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни инжeнep paбoтaeт нa pынкe гeoдeзичecкиx ycлyг, пoищитe в ceти oтзывы o eгo paбoтe.
Пoмнитe, чтo oшибки в гeoдeзичecкиx изыcкaнияx мoгyт пoтянyть зa coбoй oшибки в peгиcтpaциoннoй зaпиcи, в пpoeктe дoмa, в дoгoвope. И лyчшe избeжaть иx, чeм пoтoм иcпpaвлять.
Срок изготовления межевого плана
На основании информации, которая указана в межевом деле, формируется публичная кадастровая карта РФ. С помощью этого интерактивного сервиса возможно определить местоположение любого объекта и выяснить подробные сведения о нем (стоит ли он на кадастровом учете и какой номер ему присвоен).
Межевой план составляется в бумажном и электронном формате. Документ содержит два раздела: текстовая и графическая части. В общем разделе описывается земельный участок (адрес, площадь, ФИО собственников, имеющиеся ограничения, вид разрешенного использования). В графическом разделе представлены чертежи и карты, с указанием границ надела относительно смежных территорий.
Срок подготовки межевого плана, прежде всего, зависит от полноты предоставленных заказчиком процедуры данных. Собственник должен передать подрядчику паспорт, правоустанавливающие документы, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. В итоге оформление документа занимает от 10 дней. Важно! Если исполнителю требуется время на сбор дополнительных бланков, этот период может быть больше.
Межевание и его сроки по закону
На сегодняшний день в России существует несколько законов, посредством которых определяются правила межевания земель, оформления технической документации на землю. Перечислим эти законы:
— ФЗ №218 «О правилах государственной регистрации недвижимого имущества;
— ФЗ №221 «О кадастровых работах»;
— Закон «О землеустройстве в России»;
— Приказ Министерства экономического развития №921;
— ЗК РФ.
Однако важно подчеркнуть, что законодатель не устанавливает строгих временных рамок для осуществления межевания. Работы кадастровых инженеров предусматривают ряд этапов. И здесь для того или иного этапа отводится некоторое время. Соответственно, общее время для каждого этапа – это и есть искомая величина.
Как правило, в течение 5-14 дней объект недвижимости ставится на кадастровом учете. Параллельно с тем на него регистрируются соответствующие права. Однако для того, чтобы определить время межевания участка специалистами, нужно провести согласовательную процедуру с соседями. Для этого их нужно оповестить лично или посредством объявления в печатном СМИ (по статье 39 ФЗ № 221 это делается за 1 месяц до начала планируемых работ).
Далее только квалификация и опыт инженера определяют, сколько времени потребуется на работу на местности. Сегодня заказать в Москве и области замеры можно в компании «Кадастровое бюро — Недвижимость».
Когда необходимо межевание
Межевание участка проводится для установления его границ на местности. Это позволит избежать лишних проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи на таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание является добровольным, и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
- разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один;
- узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);
- восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах);
- взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита);
- купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию).
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Сколько стоит сделать межевание земельного участка
Процедура межевания достаточно затратная, так как требует от специалистов применения специального геодезического оборудования, знаний, навыков и разрешительных документов.
Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но обязаны ей руководствоваться лишь государственные организации (Приказ Минэкономразвития России от 18.01.2012 № 14 «Об утверждении методики определения платы…, в целях выдачи межевого плана»).
Частные компании самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.), нахождение/отсутствие объектов (строений), срочность процедуры.
Многие компании предлагают свои онлайн калькуляторы для предварительного расчета земельно-кадастровых работ. Стоимость услуг на работы по межеванию земельных участков в Московской области колеблется от 10 000 руб. до 30 000 руб.
Сколько по времени делается межевание земельного участка
В законодательстве сроки, в которые нужно провести межевание, четко не установлены, обычно их прописывают в договоре с кадастровым инженером.
Общая продолжительность процедуры зависит от многих факторов: удаленности земельного участка, количества смежных участков, позиции соседей, загрузки кадастрового инженера и его квалификации.
Однако, в законе все же есть закрепленные сроки, которые необходимо учитывать при определении общего срока процедуры.
Во-первых, это сроки, связанные с проведением согласования границ земельного участка с владельцами смежных участков (ст. 39 закона № 221-ФЗ). Если согласование проходит в форме собрания, то необходимо учесть сроки для направления извещения или публикация объявления в местной газете (30 дней).
Во-вторых, это сроки, который отводятся для выполнения работ по межеванию участков, предназначенных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или ИЖС (не более 3 рабочих дней, не считая времени для согласования границ участка) (п. 7.1, п. 7.2 ст. 36 закона № 221-ФЗ).
Также на общую продолжительность процедуры влияет время, необходимое для:
- проведения полевых работ. Стандартно закладывают от 3 до 5 дней (с запасом). Здесь учитывают удаленность земельного участка, возможность присутствовать при измерениях собственника, возможные неблагоприятные погодные условия и т.д.
- обработки данных и подготовки межевого плана. Подготовка плана зависит от наличия всех необходимых документов. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Обычно вся работа занимает от 5 до 10 дней.
Стоимость кадастровых работ
Для чего проводят межевание?
Любые юридические операции, связанные с земельным участком (ЗУ), включая куплю-продажу, внесение изменений в ЕГРН, требуют точного определения границ территории. Кадастровая компания БТИ предлагает разумные цены на межевание участка в Московской области и Москве. Наши специалисты определят точные границы вашей территории, в работе мы используем современное геодезическое оборудование самой высокой точности, которое проходит регулярные поверки
Соответствие реальных границ ЗУ на местности границам, зафиксированным в документах ЕГРН, позволит соблюсти действующие нормы при строительстве дома или иных объектов, поможет избежать судебных споров с соседями и других проблем.
Определение границ земельного участка необходимо выполнить, чтобы в Государственном кадастре недвижимости были отражены полные и точные сведения о нем. Межевание также востребовано, если возникла необходимость:
- провести размежевание территории;
- объединить два или более ЗУ;
- выделить часть земли нескольким правообладателям, т.е. разделить ЗУ;
- произвести перераспределение ЗУ;
- исправить ошибки в реестре;
- уточнить погрешности имеющихся в реестре границ.
Необходимые документы
Для проведения процедуры межевания земельного участка необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности)
- Правоустанавливающие документы на постройки на участке если они имеются (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на дом, гараж и тд)
- Паспорт и СНИЛС заявителя (собственника или представителя по доверенности, если собственников несколько, то от каждого собственника)
- Генеральный план участка или иные документы, предусмотренные законодательством, если этого требуют цели межевания (наш специалист назовет точный перечень во время консультации).
Теперь подробнее о сроках каждого этапа:
- Этап 1. При обращении в кадастровую компанию инженер сообщает, сколько времени потребуется для проведения межевания. Некоторые кадастровые инженеры могут сделать это за неделю, другие — за месяц. После подтверждения того, что вас устраивают сроки выполнения работ, договор закрывается.
- Этап 2. Стандартная продолжительность геодезической съемки в пространстве — 3-5 дней, но фактическая работа по измерению длится всего несколько часов. Существуют такие препятствия, как погодные условия (снегопад, дождь), расстояния участков по данным земельного кадастра и мощности, присутствующие при измерении. По этой причине, наряду с назначением времени, указываются временные рамки.
- Этап 3. Подготовка межевого плана — 5-10 дней. Опять же, процесс подготовки межевого дела не очень длительный — менее одного рабочего дня. Однако подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная информация. Необходимо также учитывать текущую загруженность земельных инженеров. Помните, что вам необходимо будет уведомить соседей, и если вы не сможете легко их найти, то времени потребуется больше — иногда 2-3 месяца и более.
- Этап 4.Регистрация в Росреестре длится 7-10 дней. Однако бывают и случаи приостановки — это происходит, когда регистратор находит причину не допустить регистрацию и прислать повторную. О таких случаях мы писали в нашей статье «Приостановление регистрации прав на недвижимое имущество». В таких случаях сроки могут затянуться на месяцы, а в сложных случаях даже до года.
Очень важно выбрать кадастровую компанию, которая предлагает качественные услуги и использует новейшее топографическое оборудование. Неправильные измерения могут привести к кадастровым ошибкам, которые владельцу впоследствии придется исправлять за свой счет. Чтобы выбрать кадастрового геодезиста, воспользуйтесь списком компаний, выполняющих кадастровые работы на нашем сайте.
Мы рекомендуем использовать наш бесплатный онлайн-сервис кадастрового расчета, чтобы понять, какая компания подходит именно вам, и узнать стоимость их услуг, а не компаний, предлагающих услуги в конкретной области.
Как проходит межевание
Если приглашенный для проведения межевания специалист является профессионалом, то его работа должна включать в себя несколько ключевых моментов:
1. Визуальный осмотр участка.
2. Работа с документацией, систематизация всех параметров.
3. Определение границ участка на основании полученных данных.
4. Разработка проекта, составление списка работ, определение сроков.
5. Согласование полученных данных с собственниками.
6. Вынос границ в натуру.
7. Составление межевого плана.
8. Передача подготовленного документа в государственную службу.
9. Внесение данных в кадастровый орган.
Межевание дачных участков (дачная амнистия)
Если ваш участок соответствует требованиям законодательства для дачной амнистии, оформление права собственности осуществляется в упрощенном порядке. Если владельцы смежных землевладений не высказывают претензий по границам и площади, поставить землю на кадастровый учет можно вообще без межевания (согласно статье 69 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).
Упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома действует до 2026 года. Росреестр предлагает сделать его бессрочным.
В остальных случаях межевание дачных участков проводится в общем порядке:
- Для участков, расположенных в СНТ, информация о границах берется из правоустанавливающих документов или из генерального плана СНТ.
- Результаты межевания согласовываются не только с собственниками смежных землевладений, но и с администрацией дачного кооператива, СНТ или иного муниципального образования.
Согласно действующему кадастровому законодательству сроки межевания не закреплены в нормативных правовых актах, они определяются индивидуально при заключении договора с кадастровым инженером или специализированной организацией. В среднем продолжительность процедуры от момента начала сотрудничества до получения выписки из ЕГРН и внесения сведений в Росреестр занимает две недели.
В некоторых случаях межевание занимает больше времени. Это зависит от удаленности объекта, количества смежных ЗУ, квалификации и текущей загруженности кадастрового инженера. При обнаружении ошибок сотрудники Росреестра или Кадастровой палаты приостановят регистрацию и процесс придется начинать заново.
Сроки регистрации и постановки участка после межевания на кадастровый учет строго регламентированы ФЗ-118. Статья 16 гласит, что это:
- 5 рабочих дней для процедуры кадастрового учета.
- 10 рабочих дней для одновременно проводимых процедур учета и государственной регистрации.
- 7-12 рабочих дней, если действия выполняются через Многофункциональный центр.
Критерии выбора организации для межевания участка
Межеванием занимается кадастровый инженер. Специалист может работать как от лица юридической компании, так и в качестве индивидуального предпринимателя. Обычно, за межевание берутся организации, которые ведут кадастровые работы.
Мы изучили рынок предложений кадастровых работ и отдельно вынесли следующие типы организаций:
- Геодезические — фирмы, которые занимаются геодезическими и топографическими работами. В их арсенале инструментов лицензированное оборудование для определения координат земной поверхности, проведения измерительных и обмерных работ на местности. Преимущество таких организаций в сертифицированном оборудовании и специалистах, которые могут с ним работать.
- Юридические — хорошо разбираются в теме сделок с недвижимостью, оказывают правовые услуги населению. Могут представлять интересы владельцев ЗУ в суде, решать вопросы, связанные установкой прав собственности, с куплей-продажей недвижимости, в том числе земельных участков.
- Строительные — организации, которые занимаются строительством и эксплуатацией зданий, сооружений и других объектов недвижимости. Имеют профессиональные знания и практический опыт в области обеспечения строящихся объектов капитального строительства разрешительной документацией и постановкой их на кадастровый учет.
- Кадастровые — специализируются на перечне кадастровых работ. Предоставляют услуги по межеванию ЗУ, постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и снятии с учета.
- Изыскательские — проводят инженерные изыскания, геодезические изыскания, и другие виды работ, необходимые для обоснования любого проекта строительства или другой деятельности.
- Проектные — компании, которые занимаются проектированием объектов, знают все в области градостроительных регламентов и согласований с государственными ведомствами разных уровней.
- Смешанные — имеют в штате сотрудников разно профильных специалистов, что позволяет им оказывать комплексные услуги населению.
Прежде чем сделать окончательный выбор организации, чтобы сделать межевание участка, стоит обратить внимание на такие моменты как:
- Лицензирование и наличие сертификатов. Фирма, которая оказывает кадастровые услуги, должна иметь в штате кадастровых инженеров с профильным образованием, пройденной стажировкой и аттестатом. Обратите внимание, кадастровые инженеры должны состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (рассмотрим этот момент подробней чуть дальше).
- Опыт работы. Часто при проведении межевания возникают спорные вопросы. Так, участки могут накладываться друг на друга, могут быть проблемы с оформлением прав собственности и т. д. Важно, чтобы организация имела опыт работы с подобными делами.
- Время. Самый дорогой ресурс — так как его не вернуть. Важно ценить не только свое, но и время клиента и сотрудника. Имеет смысл обращаться за услугой туда, где практикуют подход максимальной эффективности труда при минимальных временных затратах.
- Отзывы и статус. Об организации не будут говорить просто так. Иногда мы просто слышим упоминания о той или иной фирме, получаем отзывы от знакомых, которые сделали межевание с помощью определенной организации и остались довольны или просто прочитали отзывы в интернете. Вся подобная информация указывает на статус компании и влияет на решение пользователя обратиться туда за качественной услугой, чтобы потом рекомендовать другим.