Продажа доли в квартире в 2024 году нужен ли нотариус

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли в квартире в 2024 году нужен ли нотариус». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Важным правилом оформления такой купли-продажи является то, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению под страхом ее недействительности. Это правило введено в 2016 году и направлено на пресечение мошеннических схем.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Подготовка купли-продажи

   Прежде чем заключать договор купли-продажи доли в квартире, важно соблюсти требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ, а именно убедиться, что никто из других владельцев не хотел бы ее приобрести.

   Гражданское законодательство дает долевым собственникам преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, прежде чем заключать соглашение с покупателем и продавать свою долю постороннему человеку, следует в первую очередь предоставить возможность приобрести ее тем собственникам, кто уже имеет доли в этой квартире. Для этого каждому из них продавец направляет письменное уведомление о намерении продать свою часть.

   В тексте данного уведомления указывается информация о будущей продаже, в том числе такая, как:

   ● стоимость;

   ● порядок оплаты;

   ● сроки предполагаемой сделки.

   Важно не только правильно составить документ, но и правильно направить его. Бесспорных способов два:

   ● отправить телеграмму через «Почту России»;

   ● воспользоваться услугами нотариуса, который направит документ получателям, а отправителю выдаст свидетельство о таком направлении.

   Копия телеграммы, как и свидетельство, выданное в нотариальной конторе, является подтверждением того, что документ направлен.

   Информация о предстоящей продаже направляется всем владельцам. Если их точный состав неизвестен, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где все они перечислены.

   Не отправлять уведомление можно только в одном случае — если изначально планируется заключать договор с кем-то из долевых собственников. Во всех остальных случаях документ является обязательным.

   После получения писем о предстоящей продаже у каждого из получателей есть месяц на ответ. Если ответов о готовности купить не последовало или все долевые собственники направили отказы, подписывайте соглашение с посторонним человеком, не опасаясь последствий.

   Если же продавец пренебрег процедурой предварительного уведомления других долевых владельцев, любой из них может в течение трех месяцев через суд потребовать отменить договор и обязать продавца заключить его с собой — эта возможность также указывается в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

   Такие же последствия возможны, если продавец заключил соглашение на условиях, отличающихся от тех, которые ранее изложил в письмах другим владельцам. Например, если итоговая цена сделки с посторонним человеком оказалась ниже, чем было ранее заявлено в письменных уведомлениях.

   

   Обязательный порядок продажи доли при наследовании

   В законе о жилой недвижимости, который будет введен в 2024 году, предусмотрены изменения, касающиеся продажи доли в помещении при наследовании. Согласно новому закону, при наследовании жилой недвижимости и наличии доли в ней, будет обязательный порядок продажи этой доли.

   Основная цель нового закона о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании — обеспечение равенства наследников и предотвращение возможных конфликтов и споров между ними. При наследовании жилого помещения с долей, все наследники будут обязаны согласовывать решение о продаже этой доли.

   Закон предусматривает, что продажа доли в жилом помещении будет производиться на открытом аукционе или через специальные агентства, специализирующиеся на продаже долей в недвижимости. Стоимость доли будет определяться исходя из рыночных цен на жилую недвижимость в данном регионе.

   Продажа доли будет проводиться в течение определенного срока, который будет установлен законом. В случае, если ни один из наследников не заинтересован в приобретении доли, она будет предложена другим заинтересованным лицам. При этом, наследники будут иметь предпочтительное право на приобретение доли по цене, установленной на аукционе.

   Сумма полученная от продажи доли будет равномерно распределена между наследниками, в соответствии с их долями в наследстве. Исполнение этого закона будет контролироваться соответствующими государственными органами и комиссиями.

   Таким образом, новый закон о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании создает прозрачные и честные условия для всех наследников, и обеспечивает равные возможности при разделе наследства.

   Инструкция по продаже доли в квартире

   Для продажи доли в квартире необходимо следовать пошаговой инструкции.

   № п/п	Название этапа
   Шаг 1.	Определение размера доли
   Шаг 2.	Предоставление права преимущественной покупки, оформление договоренности с другими владельцами
   Шаг 3.	Поиск покупателя
   Шаг 4.	Подготовка документов для оформления договора купли-продажи
   Шаг 5.	Подписание договора купли-продажи с его нотариальным заверением
   Шаг 6.	Государственная регистрация сделки в Росреестре, оформление недвижимости на нового собственника
   Шаг 7.	Уплата налога с продажи доли квартиры

   Нужен ли нотариус для продажи доли?

   Оформление продажи долей в квартире — такое дело, которое может показаться непривычным для большинства людей. Но что касается вопроса нужен ли нотариус для продажи доли, то ответы на него не являются однозначными.

   Для начала, продавец может продать свою долю в квартире вообще без оформления договора. Но при этом он не получит денежные средства на свой банковский счет. Зачем же нужна помощь нотариуса или юриста в проведении таких сделок?

   Частые вопросы при продаже долей в квартире — это как выделить долю, как проверить, что доля не заложена, что не на нее наложен арест, как решить юридические проблемы. Нотариус может помочь в проверке и оформлении договоров купли-продажи долей в квартире, а также защитить интересы продавца и покупателя.

   Куплю-продажа долей в квартире — это ответственный и сложный процесс, с которым лучше не мудрить в одиночку. Поэтому, если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к нотариусу или юристу, который поможет решить все вопросы и провести сделку без нежелательных последствий для сторон.

   • Нотариус может помочь в следующих вопросах:
     1. Проверка на отсутствие на доле арестов и обременений
     2. Оценить экономические риски сделки
     3. Составить договор купли-продажи доли в квартире
     4. Произвести независимую оценку имущества на момент сделки и т.д.

   В общем, нотариус крайне рекомендуется к использованию в процессе продажи доли в квартире. Этот специалист минимизирует риски, которые могут появиться при самостоятельном проведении сделок и берет на себя ответственность за оформление документов.

   Как выделить свою долю в квартире для продажи?

   Если вы являетесь собственником квартиры и хотите продать свою долю, то перед вами встает вопрос оформления купли-продажи. Часто возникают вопросы, что такое доля и зачем она нужна. Доля – это часть квартиры, которой вы владеете.

   Чтобы продать ее, необходимо правильно ее выделить из общей доли собственников.

   Для оформления купли-продажи доли в квартире необходимо составить договор между продавцом и покупателем. Оформление такого договора может произойти с помощью нотариуса или юриста. Но нужен ли нотариус при продаже доли в квартире?

   Нотариус может проверить документы на правильность и оформление сделки, но его услуги не являются обязательными.

   Частые вопросы собственников квартир – это как оформить долю и как проверить ее правильность. Вообще, оформление доли происходит на основании соглашения между собственником и администрацией дома. Если возникли сложности и нужна помощь, то можно обратиться к юристу.

   Собственник квартиры, который хочет продать свою долю, должен знать, что при этом ему нужно выделить долю из общей суммы, составить договор купли-продажи, проверить документы и оформить сделку. Если вам нужна помощь в этих вопросах, то можете обратиться к нотариусу или юристу.

   • Для продажи своей доли в квартире необходимо правильно ее выделить из общей доли собственников
   • Договор купли-продажи может быть оформлен как с помощью нотариуса, так и без него
   • Оформление доли происходит на основании соглашения между собственником и администрацией дома
   • В случае возникновения сложностей, можно обратиться к юристу за помощью.

   Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

   Условия оформления сделок купли-продажи долей с 31.07.2022 г. упростились. Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности, определяется согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ «О госрегистрации» от 13.07.2022 г. Если сделка касается всех долей в объекте недвижимости, нотариус для заверения договора не потребуется. При покупке одной или некоторых долей в имуществе обращение в нотариальную контору становится обязательным. Если впереди ждет продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, стоит внимательнее изучить правила оформления и уточнить расходы на нотариуса, если его услуги обязательны.

   1. Сверяет текст договора с действующими законодательными нормами.
   2. Проверяет подписантов на дееспособность, адекватность, готовность к свободному волеизъявлению.
   3. Проверяет на действительность и законность подготовленные для сделки документы.
   4. Информирует о стоимости и реквизитах для перечисления пошлины и технических услуг.
   5. Следит за тем, чтобы при подписании документов не нарушались принципы добровольности и законности.
   • выписка ЕГРН по каждой отчуждаемой доле;
   • документ, давший основания для переоформления собственности (договор купли-продажи);
   • паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
   • техпаспорт на объект недвижимости;
   • выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных жильцах или их отсутствии).
   1. Подписи в договоре ставят только дееспособные граждане. От имени ребенка подписывают родители, опекуны или лица, усыновившие несовершеннолетнего. Если отсутствуют лица, несущие персональную ответственность за недееспособного, от его имени выступает имеющее соответствующие полномочия социальное учреждение.
   2. Если среди долей отчуждается имущество несовершеннолетнего, следует получить письменное разрешение от отдела опеки.
   3. Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

   Разъяснения относительно особенностей оформления сделок с несовершеннолетними содержит ст. 54 закона №218-ФЗ от 13.07.2022. В положениях статьи о регистрации собственности лицом, действующим на правах опеки, указано, что имущество ребенка или ограниченно дееспособного человека, отчуждается исключительно с привлечением нотариуса и нотариальным заверением.

   Оформление квартиры в собственность осуществляется в несколько этапов. Первый – проверка выполнения условий. Вторым является сбор необходимой документации, выписок и справок. Третий – подача заявления в отделение Росреестра одним из вышеописанных способов. На каждой стадии нужно проверять соответствие законодательству и действующим требованиям. Если это проблематично – нанимают опытного юриста для контроля всех процедур.

   • договор приобретения земельного участка с жилым домом;
   • копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца);
   • документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (например, свидетельство о государственной регистрации права);
   • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права).

   Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
   Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

   При возникновении сомнения в правильности выполнения какого-либо этапа регистрации нужно сначала решить этот вопрос, и лишь потом подложить процедуру. Выявить неточности самостоятельно, без опыта в подобных делах, сложно. Можно нанять профильного консультанта для анализа всей документации и получения информации.

   Согласно письму Федеральной нотариальной палаты № 10333/03-16-3 от 31.03.2022 года извещение сособственников об отчуждении доли по возмездной сделке (продажа, мена) является юридически значимым сообщением. Его может направить нотариус по просьбе заявителя, либо продавец извещает других участников долевой собственности самостоятельно.

   Теперь не всегда потребуется нотариус для продажи квартиры в долевой собственности

   Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — «…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Если есть несовершеннолетние или недееспособные продавцы — идем в нотариальную контору.

   Нотариус так участвует в сделке: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит подписи на договоре; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации сделки покупатели становятся собственниками. После этого покупателям и продавцам можно забрать у нотариуса свои документы.

   Если в квартире все собственники взрослые (старше 18 лет) и дееспособные, то при продаже такой квартиры обращаться к нотариусу не нужно. Это указано в п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» . Простыми словами — нотариус необязателен когда все собственники продают свои доли в одной сделке, т.е. продается вся квартира сразу. В этом случае достаточно составить договор купли-продажи в простой форме и подать его на регистрацию. При том не важно в какой собственности квартира, как продавцам она досталась, сколько будет покупателей, используют ли покупатели ипотеку, субсидии и т.п. Другими словами, если в продаваемой квартире нет несовершеннолетних или недеесопособных, договор достаточно в простой форме.

   Как происходит оформление сделки продажи у нотариуса

   Чтобы сделка, заключенная нотариусом, была признана законной, должны быть выполнены определенные условия:

   1. Подписи в договоре ставят только дееспособные граждане. От имени ребенка подписывают родители, опекуны или лица, усыновившие несовершеннолетнего. Если отсутствуют лица, несущие персональную ответственность за недееспособного, от его имени выступает имеющее соответствующие полномочия социальное учреждение.
   2. Если среди долей отчуждается имущество несовершеннолетнего, следует получить письменное разрешение от отдела опеки.
   3. Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

   Случай когда нотариус не обязателен и договор купли-продажи подойдет в простой форме

   Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен. Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме. Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А4.

   Составляйте договор купли-продажи у юриста — подробности.

   Такое же мнение у Росреестра, который разобрал вышеуказанный случай здесь. Цитата — «Положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в ЕДИНОЛИЧНОЙ собственности, не применяются.»

   Пример №1 : Василий купил квартиру до брака и решил продать долю в 1/3 своему брату. К нотариусу им идти необязательно, поэтому им договор купли-продажи составил юрист. Супруга Василия к данной квартире не имеет никакого отношения, ведь он купил её до брака с ней, а значит и согласие её не требуется.

   Пример №2 : Когда Марина была в браке, ей родители подарили квартиру. Она единственный собственник. Теперь она хочет подарить долю в ней своему сыну.

   Марине необязательно идти к нотариусу, т.к. она единственный собственник и супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

   Пример №3 : Людмиле в браке квартира досталась по наследству от матери, она единственный собственник. Если она захочет продать долю в ней (без разницы кому), то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

   Во многих статьях в интернете пишут, что якобы всегда требуется нотариус при любой сделке купли-продажи доли. Это не так. Я специально задала вопрос в Росреестр — ответы ниже. Сотрудники МФЦ часто требуют нотариально заверенный договор в тех случаях, когда он необязателен. Вообще в МФЦ обязаны принять договора в любом виде, ведь они лишь посредники и должны передать документы в Регистрационную палату.

   

   Какие преимущества продажи без нотариуса?

   По мнению риелторов, у инициативы сразу несколько преимуществ. Во-первых, сокращение расходов при купле-продаже, обмене и дарении квартиры. Ведь нотариальная сделка требовала оплаты госпошлины в 0,5% от цены договора. Во-вторых, это заметно упрощает процедуру, если сделку нужно провести срочно. При этом регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура, нотариальный договор ее не отменяет.

   Олег Веретенников, руководитель юридического отдела казанского АН «Флэт», уточняет, что до настоящего времени нотариальному удостоверению подлежали сделки, которые связаны с несовершеннолетними и недееспособными лицами и где есть долевая собственность:

   — Например, у нас с вами квартира по ½ в доле. Если мы ее захотим продать, мы должны будем удостоверять договор у нотариуса. Что такое вообще «удостоверять договор у нотариуса»? Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей. Плюс порядка 5 тысяч рублей нужно будет отдать за услуги технического характера. Итого в среднем по одной сделке придется нести от 15 до 25 тысяч рублей дополнительных трат каждый раз, когда у нас есть несовершеннолетние или долевая собственность. А с 1 августа внесли поправки такие, что в случае, если квартира в долевой собственности и продается по одновременному решению всех собственников, обращаться к нотариусу не нужно.

   Представитель агентства приводит еще один пример. Если собственников трое и продают одновременно все свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Но если среди них есть несовершеннолетние и недееспособные лица — придется идти к нотариусу, даже если с продажей жилья согласны все собственники.

   — Если собственник один, нотариального заверения не требуется. Нотариальное обеспечение в этом случае может быть добровольным. Но это дополнительные траты. Если собственники хотят заложить имущество, действует та же схема: если закладываются обе доли, сделка ненотариальная.

   Это, наоборот, упрощает жизнь. Если не ошибаюсь, до 2016 года нотариального удостоверения вообще не было. В этом нет необходимости. Нотариус дает дополнительные гарантии прав несовершеннолетних, — отметил Веретенников.

   Почему изначально процедуру планировали ужесточить?

   Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации.

   В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

   «Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости. Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту.

   Однако в результате закон принят не был. Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса.

   Какие налоги и комиссии взимаются при продаже доли квартиры в 2024 году?

   Продажа доли квартиры сопряжена с определенными налоговыми и комиссионными платежами, которые следует учитывать при проведении сделки.

   В первую очередь, при продаже доли квартиры вступают в силу налоговые обязательства. В 2024 году действует государственная пошлина в размере 0,3% от стоимости продаваемой доли. Вычисление стоимости доли квартиры производится на основе оценки, которую выполняет независимый оценщик. Также важно учитывать прогрессивную шкалу налогообложения при расчете налога на прибыль физических лиц, который в среднем составляет 13%.

   Кроме того, при продаже доли квартиры возможно взимание комиссионных с продавца. Размер комиссии зависит от условий сделки и может составлять от 1% до 5% от стоимости продаваемой доли. Эту комиссию обычно платит продавец, но условия сделки могут быть разными в зависимости от договоренностей между сторонами.

   Важно помнить, что налоги и комиссии при продаже доли квартиры в 2024 году могут быть изменены государственными органами или органами местного самоуправления. Поэтому перед проведением сделки необходимо ознакомиться с актуальными правилами и консультироваться с профессиональными специалистами в области недвижимости и налогообложения.

   
   

   Похожие записи:

   • Рождение третьего ребёнка в 2024 какие выпоаты Краснодарский край
   • Норматив потребления воды на 1 человека без счетчика с 2024 в Саратове
   • Компьютеры срок полезного использования в 2024 году