Временный кадастровый учет нежилого помещения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Временный кадастровый учет нежилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Куда обращаться для проведения кадастрового учета
Сама процедура учета проходит только в Росреестре. Но документы можно подать не только непосредственно в это ведомство, но и через МФЦ. Более того, кадастровый инженер может сам направить технический план или иной документ в Росреестр. В данном варианте документация направляется в цифровом виде с заверением ЭЦП специалиста.
Проверить, стоит ли здание или помещение на кадастровом учете, достаточно просто. С этой целью в Росреестр направляется запрос о выдаче обычной или расширенной выписки ЕГРН. Запрос может подать не только сам владелец объекта, но и иное заинтересованное лицо. Также основные сведения о недвижимости, в том числе их кадастровые номера, можно бесплатно посмотреть на специальном онлайн-сервисе Росреестра – Публичной кадастровой карте.
Что такое временный кадастровый учет земельного участка
Временный кадастровый учет – это необходимая операция для земельного участка, который переходит от одного собственника к другому. Этот статус присваивается промежуточному этапу, когда права на владение площадью уже переданы, но площадь до конца не приватизирована.
Ранее, когда еще не существовало такого понятия как временный учет, приходилось ожидать по несколько лет окончания действий по полноценной регистрации. Из-за этого не было возможности использовать землю по назначению. Современное законодательство исправило этот недочет.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Постановка зданий и строений на кадастровый учет
Постановка на учет здания или сооружения осуществляется на основании Техплана. Этот документ описывает основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на земле. Приводим несколько важных нюансов, которыми сопровождается процедура учёта в Росреестре:
- если в составе здания есть обособленные и изолированные помещения, их можно поставить на учет одновременно со строением, либо отдельной такой же процедурой (пример, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома делается такой же процедурой, как и на отдельные квартиры или нежилые помещения);
- в процессе эксплуатации здания из его объема могут выделяться новые помещения, которые также можно ставить на кадастровый учет;
- на поэтажных планах строения указывается местоположение всех помещений на этажах (эти сведения можно проверить в выписке ЕГРН).
Ставить на учет можно любой объект капитального строительства. До 2018 года порядок постановки на учет дома ИЖС (индивидуального жилищного строительства) допускал оформление деклараций самим собственником. Сейчас такой нормы и возможности нет в Законе № 218-ФЗ. Поэтому кадастровый учет зданий, сооружений, индивидуальных и дачных (садовых) домов осуществляется исключительно на основании Техплана и по сведениям в нём.
КОГДА НЕОБХОДИМО ПОСТАВИТЬ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?
Потребность в регистрации нежилого здания или объекта незавершенного строительства объясняется многими причинами. Так, по действующему законодательству объект должен быть учтен в кадастре при наличии обособленности (отгороженности) от другого сооружения. Если помещение относится к нежилым, для него отсутствует требование, касающееся отдельного входа (как в случае с жилыми сооружениями).
На практике нежилой объект может возникнуть по причине выделения из уже существующего здания, в случае объединения группы объектов, их реконструкции и выполнения иных действий. При этом в выписке прописывается кадастровый номер недвижимости, из которой произошло выделение (преобразование) объекта. В случае изменения статуса сооружения (к примеру, при его переводе в нежилой статус) меняется ряд параметров объекта — вид и назначение.
Кроме того, в большинстве случаев перевод подразумевает восстановительные работы. Вот почему нежилой объект часто приходится ставить на кадастровый учет. Такие мероприятия обязательны в случае перепланировки. Если человек выполнил такую работу, но не зарегистрировал ее с учетом законодательства, возможен отказ в регистрации. При этом хозяина могут заставить вернуть объект к первоначальному виду.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 октября 2017 г. N Д23и-4942 «Относительно кадастрового учета части здания в целях регистрации долгосрочного договора аренды»
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение сообщает.
Росреестр руководит деятельностью своих территориальных органов, контролирует и анализирует их деятельность и разрабатывает меры по ее совершенствованию в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, кроме того Росреестр в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведению ЕГРН и предоставлению сведений, содержащихся в нем (пункты 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).
При этом также отметим, что решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается органом регистрации прав в каждом конкретном случае на основании представленных для такого учета документов.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Какие изменения в кадастровом учете ожидаются в 2017 году?
С 1 января 2017 года вступают в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, – к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года No 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон «О кадастровой деятельности».
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения об отказе в постановке на кадастровый учет навеса для ожидания транспорта, указывая на то, что ему был предоставлен земельный участок именно для возведения спорного объекта, имеющего прочную связь с землей, а демонтаж его без ущерба назначению невозможен.
Суды отказали в удовлетворении заявления исходя из следующего.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судами с учетом представленных в дело доказательств было установлено, что спорный объект является типовым, изготовлен в заводских условиях, состоит из готовых модулей и представляет собой металлический каркас с ограждающими конструкциями из ударопрочного стекла и стеклопакетов; части комплекса и соединительные элементы поставляются в разобранном состоянии; собранная конструкция крепится на бетонную площадку анкерными болтами, обеспечивающими временную прочную связь с такой площадкой; установка комплекса производится без устройства заглубленного фундамента, который свидетельствовал бы о наличии прочной связи с землей. Суды признали недоказанным, что демонтаж либо перемещение объекта (его отдельных частей) нанесут существенный ущерб конструкции, исключающий возможность использования комплекса по назначению. Кроме того, суды также установили, что земельный участок предоставлен заявителю в целях размещения остановочно-торгового комплекса (временного объекта) на условиях краткосрочной аренды.
Исходя из указанного, суды признали оспариваемое решение органа кадастрового учета об отказе в постановке на кадастровый учет спорного объекта соответствующим пункту 1 части 2 статьи 27 Закона о кадастре.
Зачем нужен кадастровый учет договора аренды?
ЕГРН содержит все сведения об объектах недвижимости, их правообладателях, возможных ограничениях и обременениях. Данные в реестр вносятся по результатам кадастрового учета. Аренда по закону является ограничением права, т.к. сохраняет свое действием даже при переходе права собственности на недвижимость.
На все объекты, заведенные в реестр, можно взять выпуску ЕГРН (в т.ч. при подготовке к совершению сделки). Документ содержит сведения о:
- наличии у арендодателя права собственности на объект, которое является подтверждением его полномочий по распоряжению недвижимости;
- кадастровом номере объекта;
- границах арендуемого объекта и его параметрах (этажности, площади, типе объекта)
Процедура оформления технического плана для регистрации договора аренды помещений
Технический план составляется с привлечением кадастрового инженера и оплатой его услуг заказчиком. Заказчиком кадастровых работ может стать:
- арендодатель в качестве владельца объекта на основании права собственности, подтвержденного правоустанавливающими документами;
- арендатор на основании подрядного договора, при документально-оформленном согласии собственника.
Чтобы заказать технический план в 2021 году понадобятся следующие документы:
- паспорт заказчика, если это физическое лицо или комплект правоустанавливающих документов, если заказчиком является юридическое лицо;
- документы, устанавливающие право собственности: выписка ЕГРН и свидетельство о праве собственности.
- договор аренды;
- документация на земельный участок и межевание, если технический план составляется на новостройку.
- Исходный проект и акт приемки, если план составляется на объект, подвергшийся перепланировке.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Договор аренды нежилого помещения
- Технический план: Что это за документ?
- Зачем нужен для регистрации договора аренды?
- Законодательные акты, которые регулируют процедуру
- Отличие обычного договора недвижимости от долгосрочного
- Что представляет собой техплан?
- Образцы техпланов
- Перечень документов для регистрации аренды
- Как оформить аренду части здания или помещения?
- Составление договора аренды
- Оформление технического плана на часть помещения или здания
- Внесение изменений в государственный реестр недвижимости
- Причины для отказов и приостановок
- Сроки изготовления технического плана для регистрации договора аренды
- Стоимость подготовки
Если объект недвижимости сдается в аренду на длительный срок, участникам сделки нужно зарегистрировать этот факт в Кадастре. Это необходимо, потому что меняются характеристики постройки. Для легализации соглашения нужен технический план для регистрации договора аренды.
Технический план — это письменное и графическое описание характеристик объекта недвижимого имущества. Он участвует в кадастровой учетной деятельности. Понятие утверждено ФЗ РФ № 218 (ред. 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”.
Согласно части 1 (ст. 24) Федерального закона в техплан занесена информация о недвижимом имуществе или ее частях, которые используются во время регистрационных действий. Данные об учетных единицах и происходящие изменения вносятся в ЕГРН.
Как осуществляется временный кадастровый учет нежилого помещения
Для осуществления временного кадастрового учета нежилого помещения необходимо обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При подаче заявления о временном кадастровом учете необходимо предоставить ряд документов, таких как паспорт владельца, договор аренды или иные документы, подтверждающие право владения помещением, и технический паспорт объекта.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов, органы Росреестра проводят проверку и принимают решение о временном кадастровом учете нежилого помещения. После этого владелец получает уведомление о присвоении временного кадастрового номера объекту.
Временный кадастровый учет нежилого помещения имеет срок действия и может быть продлен. Владелец помещения в любой момент может подать заявление о постоянном кадастровом учете и получить соответствующий номер. Помещение попадает в постоянную базу данных кадастра и становится полностью зарегистрированным объектом недвижимости.